購屋族議價大補帖--教你買屋的8個殺價議價小撇步！

大家買東西都愛殺價，買菜買車要講價，
動輒百萬千萬的房子怎麼有不講價的道理？
議價前少不得「貨比三家」還要「了解行情」，
有所準備，殺價時才能讓賣方心服口服，讓你撿到便宜。
接下來和大家分享 8 個議價的小撇步囉^^

愛莉老師不藏私的房產秘訣 | 什麼!?空中花園竟然是房屋地雷!

相信房子頂樓擁有空中花園是很多人的夢想，尤其是女生XD

但是呢，常常事與願違

空中花園其實有許多雷點，在確認要施作空中花園前一定要注意唷!

至於有哪些雷點，就讓我們繼續看下去吧~!

4招教你挑選好房仲---買房賣房挑選房仲的4個眉角

對許多人來說，買屋、換屋一輩子就那麼幾回，如果有幸遇到優良且合法的房仲業者，
不僅交易安全有保障，與房價、裝潢、屋況有關的各種疑難雜症都可以經由
優良仲介的協助而獲得圓滿結果，所以要留意的細節千萬不能馬虎！
許多人也都會看屋時，不知要如何和仲介互動、仲介的話術要如何聽懂呢？
那我們又要怎麼挑選好房仲呢？？
今天就要和大家分享，4個眉角教你如何挑選好房仲！

愛莉老師不藏私的房產秘密||建照和使照的6個常見問題

不知道大家買屋時，有沒有聽過兩個名詞

「建照」和「使照」

同學就會問這應該只跟預售屋有關吧?

其實「建照」和「使照」不只跟預售屋有關

其實已經蓋好的新成屋，中古屋也有唷!

正好愛莉老師也有一個短片為大家解說唷!

讓我們繼續看下去!

買成屋(新成屋、中古屋)的8個階段與要領----30秒看懂安心購屋步驟

上次和大家分享預售屋的購屋流程

相信大家買屋前已做了非常多功課，
但確定買屋的流程一定也要清楚留意！
這次要跟你分享買成屋(新成屋、中古屋)的8個階段，
與階段中建商不告訴你的小細節 一定要注意！

這一招，教你如何拆解房仲告訴你的銀行估價是真是假!

最近看房時，房仲蔡小姐傳了以下一張銀行估價系統的照片給我，說：「這是XX銀行傳給我的，新北市蘆洲區XX街，銀行估價一坪28~31萬！」

​

看完後，我忍不住暗自竊笑！

為什麼呢？

一方面是因為我對於銀行的房貸查詢系統畫面再熟悉不過，另一方面則是房仲騙我不懂，而且騙~很~大~

愛莉老師不藏私的房產秘訣 |「斡旋」跟「要約」傻傻分不清楚

買房前很多眉角要注意

相信大家在買屋前都有聽過兩個名詞

「斡旋」跟「要約」

但這兩者是什麼意思?

兩者又有何不同呢?

正好Arthur在學習房地產時，邱愛莉老師就有曾經講解過

今天就來簡單為大家介紹一下吧

好想擁有自住的房子?買房前你不能不知道的6件事

因為房子是我們這輩子買過最貴的資產
很多人對於買房這件事充滿了疑問跟恐懼
新手買房確實有很多事情需要注意，關於這一點
我的房地產啟蒙恩師-邱愛莉老師也有幾件重要的事要告訴大家唷

買房新手避免買到地雷中古屋的八大重點

買房新手購屋時需要注意哪些重點呢？哪些房子是絕對不能碰的呢？

畢竟買房不是買菜，不要跟自己的錢過不去

小編這裡幫大家整理了避免買到地雷中古屋的八大重點

希望對各位買房新手有幫助喔~

買房新手看房必帶的六個小物

大家都說要買到滿意的房子就要先看過50間房子，但如果看屋看得不仔細，沒有做事前準備，這樣就算看了500間也沒用，為了提高看屋效率，做好看屋筆記是必須的，這邊整理了幾樣看屋小物給大家參考!

預售屋、中古屋、新成屋該如何選擇？購買預售屋、中古屋、新成屋考量重點大整理

買房新手買第一間房子的時候都會面臨預售屋、中古屋、新成屋該買哪個好的問題？

答案就是

看需求!

這篇整理了幾個重點讓大家參考自己適合買預售屋、中古屋還是新成屋，希望大家在選擇上會有想法！

房產小知識篇|你不得不知的法拍屋大小事-1

在房價居高不下的時代，想要擁有自己的房子真的很難！所以有很多人會問

• 我該如何買到便宜的好房子？
• 如何利用房價的低買高賣來投資？

 那大家第一個想到的，應該就是「法拍屋」了!

愛莉老師不藏私的房產秘密|買捷運共構宅千萬要注意的5個小技巧

為什麼大家在雙北地區買房，都喜歡買在捷運附近呢?

一來捷運在雙北是房價的保證，很多人都喜歡離捷運越近越好，二來不管是上班或是平時出門都很方便唷!

如果是直接住在捷運的樓上，是不是就更方便了呢?
正好我的房產老師-邱愛莉老師就有針對這一點做說明唷!

愛莉老師不藏私的房產祕密 |「商業用地」可以買來做「住宅」嗎？上篇

大家看房時，常聽很多仲介說:商業用地做住宅沒有關係，

很多住辦混合大樓，不會有違規使用的問題，真的是這樣嗎?

讓我們繼續看下去….

很多人在買房子的時候，常常忽略

l  土地的使用分區

l  建物的用途

愛莉老師不藏私的房產祕密 | 陽台跟露台傻傻分不清楚

房子是這輩子買過最貴的資產，

所以大家買房前一定要做很多的功課

尤其剛接觸房地產的朋友們，肯定對很多術語或專有名詞感到困惑

今天要來跟大家分享的是愛莉老師傳授的房產小秘密

主要是說明露台跟陽台的差別唷~

2019 地價稅優惠減免，一次搞懂地價稅-自用住宅稅率、一般稅率

每年的11月要繳地價稅了，有什麼辦法可以優惠或減免地價稅呢?

經濟日報／提供

                                                             

好房風水指南，風生水起好運來

想買間好房子，華人深信風水，所謂「風生水起好運來」，其實風水就是一種好的氣場。只是天龍國的房子愈來愈貴，所以現在房子也愈買愈小，很難避開不利風水所帶來的影響，因此在此整理一下好房風水指南，讓大家參考參考。

選擇靠小套房租金當被動收入退休養老? 銀行「以房養老」適合自己嗎? 還是靠退休金？

一、小套房買來當成退休規劃的被動收入，到底合不合適呢?

擁有小家庭的銘順本身已有自住的房子，為了退休規劃，他在40歲時買進一間東區的小套房，準備當成被動收入。這套房買時只有8年的屋齡，地點也很好，走7分鐘就可以到捷運，他相信65歲退休後靠這房租就可安享天年。但是日復一日，快50歲時發現這套房越來越好不出租了，不僅成交租金越來越低，加上屋齡漸漸大了，水管、冷氣、洗衣機... 維修費用日漸增多，所有電器用品先後都出現問題，損毀折舊狀況層出不窮，常被房客要求修理汰換，簡直不勝其擾。只好將所有設備重新購入安置，幾乎全部翻新了一輪，還不包括已漸失流行的老舊裝潢，他開始懷疑，真的能靠房子養老嗎?

房東想什麼？不管你是房客或房東，你都需要知道這7項重點！第7項特別重要！

如果你是在外租屋，你是否發現，房東通常會對你問東問西，而且還不一定願意租給你？

如果你是包租公/婆，你是否覺得，篩選好房客其實不容易，萬一遇到壞房客，搞得自己麻煩一大堆？

這次要分享的是House 123愛莉老師的直播影片《租客必知的N條重點，房東在想什麼？》，不管你是房客，或是房東，以下7項重點一定要學會！

重點 1：幾個人住？關係狀態？

房客有可能和同事、夫妻、男/女朋友一起住。

房東會想知道你們住的關係是否穩定？

有人一起分，通常會比較穩定，但剛交往的男女朋友可能會有分手風險。

老實和房東講，避免後續糾紛。

不知道就虧大了!偷偷分享權狀坪數跟室內坪數的秘密!

今天要來分享邱愛莉老師的影片,

這位老師的影片有很多實用的房地產知識唷!

房子是我們一輩子買過最貴的資產 ,

多學習吸收房地產 ,肯定不會吃虧唷!