這一招，教你如何拆解房仲告訴你的銀行估價是真是假!

最近看房時，房仲蔡小姐傳了以下一張銀行估價系統的照片給我，說：「這是XX銀行傳給我的，新北市蘆洲區XX街，銀行估價一坪28~31萬！」

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看完後，我忍不住暗自竊笑！

為什麼呢？

一方面是因為我對於銀行的房貸查詢系統畫面再熟悉不過，另一方面則是房仲騙我不懂，而且騙~很~大~

為什麼這麼說呢？

正常情況下，一般民眾不太有機會親自估房價，所以當房仲丟出的這張銀行估價畫面中，有附近地址，又有24~39萬的價格，可能就輕易相信了房仲的說詞：「銀行估的行情價約在30萬左右（=24萬+39萬)/2=31萬）」

但...聰明的你，看出差異了嗎？

如果我買的是舊公寓，就不應該將住宅大樓放在一起比較，畢竟相同條件下的住宅大樓，通常會比舊公寓來得貴一些，何況最後一筆住宅大樓的屋齡只有5年！

比較的房屋類型要相同、屋齡要相似，這是一個再簡單不過的邏輯，但如果不熟悉估價，還是有可能被房仲唬得一愣一愣。

• 屋型是否相似：住宅大樓通常比公寓價格高。
• 屋齡是否相似：屋齡愈高，價格愈低。

好吧！那如果排除了住宅大樓，我們就可以說銀行估價24~26萬嗎？

其實也未必！還要看你買的地點是否離該住址很近，以及買的樓層是否一樣或相近喔！

譬如說...

• 地址是否相近：同一條大馬路的左側與右側，可能因為發展程度的不同而產生價格的差異。
• 樓層是否相似：有電梯的住宅大樓，通常樓層愈高價格愈貴，但無電梯的舊公寓通常是樓層愈高價格愈低。

因為這間房子的地點和銀行系統的資料相距不遠，所以地址還具參考性，但畫面中都是3樓或4樓，而我看的房子位於5樓，所以銀行實際鑑價時，未必是24~26萬，有可能會再降低一些。

銀行估價其實是一門大學問，但簡單的一些小技巧，就能快速判斷房仲丟給你的資訊是否可利用，因為剛好遇到這件事，所以喬王覺得不吐不快，也分享給大家參考囉！