教你如何收租百億商機，打造千萬被動收入!!
原來！不是房東也可以收租
從小就被灌輸一個觀念「有土斯有財」，有房子才會比較安心！
但，現在的房價節節攀升，有多少人有辦法一次就拿出100多萬的頭期款來買房呢？
尤其是剛出社會的年輕人，在薪水不太漲但物價卻飛漲的年代，要買到屬於自己的一間房可能要不吃不喝個20年才有機會......
某次無意間瞭解到以下這個不用花大錢也能當包租公包租婆的方式，發現實在是對小資族很友善，迫不急待想要趕快分享給你！
租屋確診怎麼辦！房東、房客應對一次看!!
隨著疫情的升溫，在外租屋的人若不幸確診，房東及確診租屋客該如何應對？崔媽媽基金會表示，確診的租客應做好自身衛生及環境清消；而房東以染疫為由，強制要求租客搬離則會觸法。房東為維護居住環境，可規劃專門給確診租客使用的空間。
300億元租金補貼大禮包! 租屋族快速掌握 減輕生活負擔趁現在!
租屋族照過來!營建署送出300億租金補貼大禮包，防疫期間線上申請即可，對象包括社會新鮮人、新婚、遇有未成年子女家庭、經濟或社會弱勢等四類，育兒越多補助越多!
近年來租金與物價齊漲，加重了租屋族群的負擔，政府為讓全民共享經濟成長紅利，推出「中央擴大租金補貼專案」，租金補貼金額由現行的57億元提高至300億元，並且放寬申請資格，使補貼戶數從12萬戶大增至50萬戶，並且同步調升補貼金額，讓年輕家庭、弱勢家庭、以及初入社會的年輕租屋族們，都可以得到實質的幫助。
如何變身房產達人?不玩房產也能靠房產賺錢
今天來聊聊房產投資哲學，大部分的財商老師都一定做房地產跟股票，在七、八年前，那個年代其實沒有什麼賺錢機會，大部分要理財就是要做房地產跟股票。但不是每個天賦特質的人都喜歡做房地產與股票這方面的投資。
先估貸款再出價，銀行幫你省很大
我曾經遇過兩個很有趣的房貸案例，同樣都是買在大安區，但案例主角的處境大不同。
案例一：客戶A的朋友因故要將大安區的房子脫手，所以用每坪100萬的價格"便宜賣"給他。
案例二：客戶B在大安區買房，最後以每坪129萬的價格成交，認為買在合理價位。
等等! 每坪100萬算是"便宜賣"???
你沒聽錯! 若以大安區屋齡不到5年的大廈來說，100萬確實可能是便宜價格。假設你的本錢夠，大安區房屋的抗跌性又高，請問: 遇到這種情況時，你該怎麼評估是否買到便宜?
這幾年因為實價登錄的關係，所以房地產開始變得比較透明一些，但除了實價登錄、房仲網站之外，其實你還有更聰明的選擇，那就是--出價前先請銀行幫你估貸款!
花了上百萬裝潢後的房子，該加價購買嗎？掌握4個評估關鍵
許多人在看屋的時候，常常面臨：屋況差的房子看不上，覺得自己還要整理很麻煩，尤其是原始屋況、甚至有漏水的房子。
然而，看得上的房子常常又都是有裝潢，屋主說他當初光裝潢就花了上百萬，所以價格很難談，這兩種極端，常常讓買方陷入兩難...
面對有裝潢的房子，通常有幾個評估的重點：
然而，看得上的房子常常又都是有裝潢，屋主說他當初光裝潢就花了上百萬，所以價格很難談，這兩種極端，常常讓買方陷入兩難...
面對有裝潢的房子，通常有幾個評估的重點：
現在是買房的好時機嗎？4個重點評估
許多有購屋需求的人，最常問的問題是：「房地產好像已經到了高點，還可以買嗎？」
在猶豫不決之餘，房價卻愈等愈高，購屋越是遙不可及。許多房市專家建議，如果有自住需求，早買晚買都要買，挑對時機不如挑對房子，因為不管在什麼時機，都有機會用合理的價格買到優質的房子。
以下是買屋時機的4個考量點，
可供正在考慮買屋的你參考：
1.頭期款到位時間
購屋時需要評估自己的財務狀況，包含頭期款和每月收入狀況，尤其是頭期款。如果你的頭期款是來自於年終獎金，或是家人資助，不妨將資金的時效性列入考量。例如，如果你一向「充分地」量入為出 (就是：有多少，花多少)，而不妨將年終獎金設定為買房的頭期款，把握機會密集看屋，以頭期款來存房子。如果頭期款有很大的部分來自家人的資助，那家人是否可能將此資金移作他用而影響你之後買屋的計畫，這也是購屋時要考量的時機點之一喔！
買房貸款，從成為銀行眼中的A級客戶開始
隨著央行接連祭出打房政策，國內幾大行庫皆面臨房貸信用緊縮，許多人害怕影響自己的貸款核貸結果。
其實，只要了解銀行的評估條件，你可以成為銀行眼中的A級客戶喔！
以下是增加自己貸款信用額度的5個方法，
以下是增加自己貸款信用額度的5個方法，
從購屋前就可以開始準備了喔！
「信用優良」的13個眉角，你培養了幾個？
「我完全沒有任何信用不良的紀錄，怎麼貸款還是這麼難辦？」
即使沒有任何「信用不良」的紀錄，但也沒有任何「信用優良」的紀錄。
即使沒有任何「信用不良」的紀錄，但也沒有任何「信用優良」的紀錄。
銀行仍然判斷是：沒有「信用」！
因為銀行完全沒有任何蛛絲馬跡可以判斷一個沒有借款（包含「信用卡」）記錄的人會不會如期還錢。到底「信用」要怎麼培養呢？
購屋議價前，你應該先做好的5件功課
終於做完了很多購屋功課，也看到了滿意的房子，但往往到了準備開價、跟仲介談價格的關鍵時刻，卻突然不知道該怎麼「議價」？你也有這樣的經驗嗎？
因為房子百百種，屋主也百百種，每個屋主售屋動機不盡相同，口袋深淺自然也不同。
當屋主委託多家仲介時，屋主是不是剛好和你委託議價的仲介「對盤」，這也得碰碰運氣。
不過，所幸「議價」其實就是「談判」，情報的蒐集與基本功課非常重要。
開源 VS 節流？開源比節流更重要！
房市低迷，年輕人買房不容易，首先需要存到第一桶金。
但薪水沒漲，物價卻一直漲的情況下，讓「擁有一間房子」變得遙不可及。
小編節錄了House123創辦人-邱愛莉老師的理財秘訣，
原來買房並非難事，但必須先有正確觀念！
如何篩選房屋仲介 ？3個找到優質仲介的步驟，順利買到好房！
有些人想找屋主自售的房子，因為不想要跟仲介打交道，也不想要多付仲介費。
三個步驟幫你找到優質的房屋仲介：
其實，仲介也是人生父母養，將心比心，他們有專業和資源，只是因為仲介素質參差不齊，有很優秀、誠懇、專業、認真的仲介，也有不用心、不誠實的仲介。
如何從中挑出好的仲介人員呢？
如何從中挑出好的仲介人員呢？
三個步驟幫你找到優質的房屋仲介：
買房自住前，先了解「裝潢」真的需要花很多錢嗎？
「裝潢」是一門學問，在裝潢之前要先確定幾件事情：房子裝修的目的是什麼？是要自住呢？整層收租？隔套收租？以後是誰要住？人口組成為何？生活習慣？喜歡什麼風格？需要哪些空間機能？哪些家具家電？回答了這些問題，才能開始進行裝潢工程。
一個知名設計網站 DECOmyplace 創辦人演講，他將「裝潢」拆解為「裝修」＋「風格」。
所謂「裝修」就是「修繕」等基本工程，舉凡電線、水管、糞管、滲漏水與壁癌處理等皆屬之。至於「風格」，一般設計雜誌上看到的現代風、普普風、鄉村風、簡約風、地中海風等，就是「風格」設計。
他提到，台灣人真的很愛花很多錢裝潢，尤其很愛做隔間牆和櫃子。光是電視櫃、展示櫃、酒櫃就占了客廳的一大半面積。如果將我們的家當成台北市，那麼客廳肯定是最精華的地段，相當於信義計畫區。這麼「貴」的地段，怎麼會讓櫃子占用了這麼大的面積呢？
一個知名設計網站 DECOmyplace 創辦人演講，他將「裝潢」拆解為「裝修」＋「風格」。
他提到，台灣人真的很愛花很多錢裝潢，尤其很愛做隔間牆和櫃子。光是電視櫃、展示櫃、酒櫃就占了客廳的一大半面積。如果將我們的家當成台北市，那麼客廳肯定是最精華的地段，相當於信義計畫區。這麼「貴」的地段，怎麼會讓櫃子占用了這麼大的面積呢？
買房前做好3個關鍵分析，告訴你這房子值不值得買
買房子不是看漂亮就買，想買一間會增值的房子，這篇一定不要錯過，買房子除了內部環境評估，外部環境也是非常重要，這篇來跟大家分享買房子不可忽略的3個關鍵分析：
【環境分析】
1、交通機能：評估附近捷運站，公車站，客運站，國道等距離。
2、生活機能：附近是否有市場 ，大賣場，便利商店，藥妝店，咖啡廳，速食店等等一般日常生活所需場所。
3、嫌惡設施：一般常見有瓦斯行，加油站，基地台，高壓電塔，宮廟，殯儀館，葬儀社，福地，等設施都可能會影像銀行貸款估價金額，或未來較不易轉手賣出。( 延伸閱讀：〔嫌惡設施有哪些〕想買一間會增值的房子，避免這13個嫌惡設施跟你當鄰居 )
4、鄰居素質：千金買房，萬金買鄰，買房前建議可以跟社區打掃阿姨，或管理員聊聊天藉機詢問住戶品質。
5、社區品質：觀察社區公共設施維護情形，社區進出管制情況是否嚴謹。
6、區域未來發展潛力：上網收詢或觀察附近新建中的建設是否有更多發展潛能，例如，捷運站，百貨商場，體育館等建設。
買房子這樣看，內部環境的十大注意事項(下)
跟大家分享了看房的六個注意事項，這次要跟大家繼續分享接下來的四個注意事項。
七、門窗注意事項：
大門是否堅固安全，觀察棟距，通風，採光，座向等細節，窗戶是普通窗戶、隔音窗還是氣密窗(都會影響後續裝潢費用)。
八、居家動線注意事項：
格間大小是否能放雙人床？還有足夠空間擺放其他衣櫃、書桌等傢俱嗎？
九、逃生動線注意事項：
需注意樓梯間是否有擺放雜物影響逃生動線，頂樓是否有加蓋，若有加蓋有無留逃生出入口。
大門是否堅固安全，觀察棟距，通風，採光，座向等細節，窗戶是普通窗戶、隔音窗還是氣密窗(都會影響後續裝潢費用)。
八、居家動線注意事項：
格間大小是否能放雙人床？還有足夠空間擺放其他衣櫃、書桌等傢俱嗎？
九、逃生動線注意事項：
需注意樓梯間是否有擺放雜物影響逃生動線，頂樓是否有加蓋，若有加蓋有無留逃生出入口。
買房子這樣看，內部環境的十大注意事項(上)
接下來將文章分為上下篇來跟大家分享，看房要注意的重要事項：
一、地板注意事項：
地面是否水平無傾斜，有無龜裂或隆起。
二、內外牆壁與天花板注意事項：
漏水的處理非常麻煩，所以一定注意是否有漏水、壁癌，或是結構型的損害例如裂縫、鋼筋裸露，還有天花板高度夠不夠高，會不會有壓迫感。
買房自住前，必須了解的兩個重要條件
「現在到底可不可以買房子？」
「房子好貴喔！我要買什麼樣的房子？」
回答這些問題之前，我們先來討論一下自住買房的兩大條件：
要買一間自住的房子，需要考慮什麼呢？通常大家能想到的答案，不外乎是：生活機能、交通、格局、採光、通風、學區、公園、醫院、地段、建材等。但所有答案總歸一句，就是「爽」，是吧？買一間自住的房子，重點是要自己和家人喜歡，符合需求條件。
回答這些問題之前，我們先來討論一下自住買房的兩大條件：
要買一間自住的房子，需要考慮什麼呢？通常大家能想到的答案，不外乎是：生活機能、交通、格局、採光、通風、學區、公園、醫院、地段、建材等。但所有答案總歸一句，就是「爽」，是吧？買一間自住的房子，重點是要自己和家人喜歡，符合需求條件。
可是，就算所有條件都符合需求，好不容易用攅到的錢買下了喜歡的房子，隔了五年之後想要換屋，差不多時間買房的朋友們的房子都漲價了，自己的房子不僅沒有漲，反而還跌價了，這時候大概也不會太開心吧！所以，要符合「爽」的要求，除了符合「需求條件」外，還要具備「增值潛力」。
先設立需求清單，看房才不會走冤枉路(下)
【我的買房需求清單(範例)】
1、房屋類型：新成屋，屋齡五年內(想快點入住)
2、房屋型態：電梯大樓(有管理員可幫忙收包裹)
1、房屋類型：新成屋，屋齡五年內(想快點入住)
2、房屋型態：電梯大樓(有管理員可幫忙收包裹)
3、房屋地段：車程5分鐘內上林口交流道(上班需要)
4、坪數格局：2-3房 / 2間衛浴
5、車位需求：希望是平面式車位，且不用每年抽籤
6、單價／總價：1000萬以下
7、頭期款：200萬
8、周邊環境：步行5分鐘內有公園 / 車程10分鐘內有大賣場
9、附加條件：浴室有對外窗 / 有前後陽台
4、坪數格局：2-3房 / 2間衛浴
5、車位需求：希望是平面式車位，且不用每年抽籤
6、單價／總價：1000萬以下
7、頭期款：200萬
8、周邊環境：步行5分鐘內有公園 / 車程10分鐘內有大賣場
9、附加條件：浴室有對外窗 / 有前後陽台
接續上一篇：先設立需求清單，看房才不會走冤枉路(上)
這篇繼續跟大家說說設立買房的需求清單3~9事項：
【3、房屋地段】
希望房子是買在公司附近，還是哪個捷運站附近，或是離家人住的地方不要太遠，還是離娘家近一點的地方。
【4、坪數格局】
大概想買坪數多大的房子，幾間房間，幾間衛浴。
先設立需求清單，看房才不會走冤枉路(上)
買房子之前當然要多看幾間房子做比較，但有個前提是一定要先清楚的了解自己的需求，針對自己所設定的基本條件，做過初步篩選，在開始看房子之前先做過功課，
這樣才會比較容易有效率的找到符合心中條件的房子，否則會浪費很多時間在看完全不是你要的房子，時間久了如果一直找不到喜歡的房子，可能就會越看越灰心，
所以最重要的關鍵步驟就是先列出心中房子的理想清單，接下來我會分為上下篇，講解如何設定你的需求清單。
【我的買房需求清單(範例)】
1、房屋類型：新成屋，屋齡五年內(想快點入住)
2、房屋型態：電梯大樓(有管理員可幫忙收包裹)
【我的買房需求清單(範例)】
1、房屋類型：新成屋，屋齡五年內(想快點入住)
2、房屋型態：電梯大樓(有管理員可幫忙收包裹)
3、房屋地段：車程5分鐘內上林口交流道(上班需要)
4、坪數格局：2-3房 / 2間衛浴
5、車位需求：希望是平面式車位，且不用每年抽籤
6、單價／總價：1000萬以下
7、頭期款：200萬
8、周邊環境：步行5分鐘內有公園 / 車程10分鐘內有大賣場
9、附加條件：浴室有對外窗 / 有前後陽台
4、坪數格局：2-3房 / 2間衛浴
5、車位需求：希望是平面式車位，且不用每年抽籤
6、單價／總價：1000萬以下
7、頭期款：200萬
8、周邊環境：步行5分鐘內有公園 / 車程10分鐘內有大賣場
9、附加條件：浴室有對外窗 / 有前後陽台
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