花了上百萬裝潢後的房子，該加價購買嗎？掌握4個評估關鍵
許多人在看屋的時候，常常面臨：屋況差的房子看不上，覺得自己還要整理很麻煩，尤其是原始屋況、甚至有漏水的房子。
然而，看得上的房子常常又都是有裝潢，屋主說他當初光裝潢就花了上百萬，所以價格很難談，這兩種極端，常常讓買方陷入兩難...
面對有裝潢的房子，通常有幾個評估的重點：
然而，看得上的房子常常又都是有裝潢，屋主說他當初光裝潢就花了上百萬，所以價格很難談，這兩種極端，常常讓買方陷入兩難...
面對有裝潢的房子，通常有幾個評估的重點：
小坪數住宅正夯！5個購買小宅前必須注意的事項
台北市土地嚴重供需失調，加上都市更新的門檻越堆越高，台北市中心已經連 200 坪小面積的土地都一地難求。加上房價高漲，首購族和置產族因總價考量，買的坪數越來越小，也使得都會區的小宅當道！
買小宅有許多注意事項，舉凡貸款、空間利用、社區素質等，都有它的眉角。
以下整理列舉出5點：
投標法拍屋必知的5點注意事項！！（四）
（2）有點交的物件
法拍屋核發「權利移轉證明書」後，除辦理過戶取得所有權外，同時，得標人得向法院申請點交，請法院依照法拍公告所載進行後續點交作業，以取得房屋真正的「使用權」書記官會先排定時間點交，點交當天拍定人、拍定人找的鎖匠及法院通知當地派出所的警察，會一同到現場點交。
拍定後屋內有人居住或占用，在點交前，會先讓拍定人與屋內的人自己協議搬遷日期、搬遷費，若協議日期到了還沒搬走法院才會介入強制點交。一般「點交」的物件，只要原屋主願意配合搬遷，流程就會簡易許多，時程也會加快。
假設今天拍定人發現屋內的人走了，但家具、遺留物還在，即便有點交，拍定人也必須保管不能亂丟。建議拍定人拍照並造冊一式兩份，一份給法院、一份自留，法院會發函給債務人要求限期搬走，若還是沒搬，拍定人便可申請動產拍賣，最快速省時的方法就是拍定人自己把遺留物買下，便有權可以隨意處置。
最後，當原屋主搬離，房屋換上新鎖，就是完成點交啦～
總結：
法拍屋通常會低於市價，但風險也很高，選擇有點交、拍定後抵押權塗銷的物件，才不會遇到被霸占房屋的情形，而且投標時不能看屋內，旁敲側擊打聽屋況是必須，在開標前還得綜合評估考量保證金、尾款、隱形成本等資金等，才有機會撿到便宜屋。
投標法拍屋必知的5點注意事項！！（三）
五、點交取得真正的使用權
得標後，得標人在7天內繳清尾款後，法院就會核發「權利移轉證明書」，記得趕緊到地政事務所辦理過戶登記，取得不動產所有權狀，若有申請銀行代墊款的得標人，銀行則同時會在這個階段設定房屋的抵押權，並將原代墊款（約6~7%）轉為利率較低的一般房貸。
不論有無點交，雙方協議後都建議要立搬遷同意書較有保障，同意書內容主要包括搬遷期限、支付金額以及相關但書(當月水電費是否結清)，建議選擇物件時，挑選有「點交」及「拍定後抵押權塗銷」的物件較有保障。
＊「拍定後抵押權塗銷」遭查封物件確定拍出後，就不再是抵押物件，一般多數法拍屋都會註記此項目，若未標明，就要提高警覺詢問物件的狀況，免得拍定後物件有狀況。
以下2點狀況對買方權益影響雖然很大，但都會公布在法拍公告中，只要特別注意就行。
（1）不點交的物件
通常是因為屋內還有租客或第三人，占用原因不明，但因為無法請公權力強制執行，點交就得靠自己，順利的情況下，就是準備一筆搬遷費花錢消災，不順利的話，對方獅子大開口或房子拿不回，則須要透過起訴的法律途徑，取得房屋真正的使用權，而上訴所需要的費用及時間成本，皆是在進場投標前應該考慮的事項，相對有點交物件麻煩，所以不建議新手找不點交的物件。
投標法拍屋必知的5點注意事項！！（二）
二、看準時機進場投標
在每一次拍賣中，法拍屋若因無人投標而流標，第一次流標下一次拍賣八折、第二次流標下一次拍賣六四折、第三次流標下一次拍賣五一折，可以在任何一次拍賣時機點進場投標。
三、 請專業人士協助
法拍屋的眉角還蠻多的，除了保證金、尾款、相關雜支等費用，最好請有法拍經驗的人或有法律背景的人在旁協助，尋求信譽好的代標業者也是一種好方法。
許多法拍的物件，屋況通常較不佳，要準備一筆房屋整理費，若為不點交物件，可能會有人占用、有租客等情形，還要溝通搬遷費。
若找代標公司，代標業者會協助點交，服務費為拍定價的3~6%。
四、做好資金規劃
想在法拍市場撿便宜，資金規劃是買法拍屋前的重要工作之一，事先周詳的規劃才能讓資金做最有效的運用，法拍屋投標的保證金是否備妥？
投標時須先繳底價20~30%保證金，保證金支票需要與投標單一起準備好投入票匭當中，才算完成投標。
得標後7天內一次付清尾款。
標定後須於7天內繳清尾款，若屆時尾款繳不出，保證金也會被沒收，如果資金不足的民眾，應盡早與銀行接洽申請代墊尾款，因為不是每家銀行都有承作，對銀行來說，法拍屋在權利移轉證明書核發之前，得標人是沒有產權的，屬於一種無擔保的借貸，風險較高，且評估作業較複雜，所以不一定每間銀行都願意承做，在進場投標前應該先找到願意做代墊款的銀行進行預審，確保得標後能順利付清尾款。
投標法拍屋必知的5點注意事項！！（ㄧ）
為什麼會有法拍屋？
房子被法拍的主要原因（1）積欠銀行債務（2）積欠個人債務（3）欠稅
小至個人欠管理費無法償還，大至建商資金周轉不靈還不出債務，房子就會遭債權人強制執行而遭法院拍賣，便形成了法拍屋。
所以在法拍屋中有機會找到相當好的物件。
法拍屋的風險也很高，但價格實在讓人心動，要如何避免踩到法拍屋地雷，幫大家整理出了5點必看的注意事項。
ㄧ、謹慎評估房屋現況
法拍屋與一般買房不同，法拍屋物件無法進入屋內看屋，雖然不能事先看屋，但可以透過一些旁敲側擊了解屋況。
（1）詢問意見
建議在選定拍賣物件後、在開標前親赴現場，找到標的物，詢問鄰居、管理員、里長等，了解物件有沒有可能是凶宅，或藏有其他風險。也可以勇敢的按門鈴，看能否直接與屋主對話。
（2）多次實訪
建議白天跟晚上都去、平日跟假日也分別去看，觀察周遭的環境。
現勘附近同棟大樓或同社區的房屋，推測室內的格局，避免買到需要花大筆錢裝修、整理的物件。
（3）基本資料
在實訪過後，可以調閱謄本，謄本就如同房屋的身分證，可以看出房屋的基本資料，例如登記日期、建物門牌、建物坐落地號、主要用途、主要建材、建物完成日期等。
此外，登記次序更可看出此房屋是轉第幾手及屋主持有的時間，也可以從「法拍公告的備註欄」了解有無車位、有無租約…等物件現況。
買房大小事-社區看房六大警訊 不再掉入社區陷阱
許多人買房會挑格局、坪數、地段，其實居住品質好壞最關鍵卻是社區管理本身，不想買了房子卻住的不舒服，其實在看房時只要用心觀察周圍就可以略知一二，如果發現以下六種警訊，就得要小心社區管理已經出現問題。
買房新手看屋時必問的13個問題
仲介帶看房子時，除了看得到的格局、屋況、地段、交通設施外，還有些看不到的資訊一定要先準備好問仲介，小編整理了五大類共13個問題，除了更了解房子外，也可以做成自己的看屋筆記，之後出價、下斡旋的資訊喔！
愛莉老師不藏私的房產秘訣 | 5個買房的常見問題
相信大家買房時，總是會遇到幾個常問的問題
比如說
「屋齡高的房子，我到底能不能買呢?」
「這房子有沒有機會改建呢」
「買房要不要買車位呢」
「房貸要用幾年的比較好」
今天Arthur的房產啟蒙老師-邱愛莉老師有為大家整理了一些常見的買房QA，
讓我們繼續看下去吧
愛莉老師不藏私的房產秘訣 | 到底要不要買房的3個重點
最近很多身邊的朋友都問我
「到底該買房子還是租房子」
其實這是首購族最苦惱的一個問題
這個時代有人說買不如租，有人說租不如買
到底是哪一種比較好呢
Arthur為大家整理了幾個觀點，要來分享給大家唷
讓我們繼續看下去吧
買房前必讀 房屋風水有關係 科學有根據-室外篇
擁有一間好房子是許多人心中的夢想。在房價高漲的年代，辛辛苦苦好不容易存到買房的第一桶金，在房子的挑選上需要考慮周詳，如果一不謹慎，買到了問題重重的房子，那就會帶來許多苦惱了。
風水是漢民族歷史悠久的玄學之一，必然有其發展的文化背景與存在的價值。而從科學的角度看，部分風水禁忌其實也有它的道理原因，大家在看屋買房之前多少可以作為篩選的依據。以下就介紹五的常見的房屋外風水禁忌：
<路沖>
買房前必讀 房屋風水有關係 科學有根據-室內篇
風水是漢民族歷史悠久的玄學之一，必然有其發展的文化背景與存在的價值。而從科學的角度看，部分風水禁忌其實也有它的道理原因，大家在看屋買房之前多少可以作為篩選的依據。以下就介紹五的常見的房屋內或房屋本身風水禁忌：
<穿堂煞>
愛莉老師不藏私的房產秘訣 | 不可不知的「風水」地雷有哪些?下
中國人有一句流傳很久的諺語:「一命二運三風水」
買房子除了注意地點路段之外，最常注意的就是風水了!
前一篇我們有提到目前幾種最常見的風水煞，今天Arthur繼續帶大家來看看幾種風水煞的重點唷!
買屋必看！提出6個行家問題，替你測出屋況安全度！
九二一地震前，大部分購屋者只考慮地段、格局、生活便利等，很少人會第一時間想到「住得安全」。
因為購屋者不重視結構安全，建商也只訴求外觀討喜、好賣，直到大地震發生而造成傷害、產生糾紛。
位於地震帶的台灣，「買房子，安全最重要！」，只是一般人買房子不太容易找到結構技師來鑑定，那麼要如何以簡單的方法，大略判定房子結構的安全性呢？
今天就要和大家分享，6 個行家會問的問題，替你測出屋況是否安全！
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愛莉老師不藏私的房產秘訣 |「樣品屋」暗藏的n個玄機！
每次走進預售屋的接待中心，就覺得樣品屋好漂亮唷~
當下就會有衝動想要給他住進去XD
樣品屋那麼漂亮，到底有沒有什麼我們需要知道的重點跟陷阱呢
讓我們繼續看下去
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