拆解房貸流程，一次了解房貸流程的7個步驟(下)

繼上次 拆解房貸流程，一次了解房貸流程的7個步驟(上)

跟大家分享了房貸流程的前三個步驟，這次要跟大家繼續分享房貸流程的後面四個步驟。

 【四、審核流程】

銀行完成估價後會對借款人進行審核，銀行會經過借款人同意，進行聯合徵信，了解與其他銀行有無信貸，車貸及過去的還款情況，信用卡是否有逾期繳款紀錄，等事項進行審核。

 

【五、對保流程】

在確定銀行所核定的貸款金額，成數，利息，寬限期及還款年限，是自己滿意的情況，就可以跟銀行簽訂房屋借款契約，確認上述的貸款金額、成數、利息、寬限期，及還款年限無誤，完成對保後房貸專員會替您開一個專門為日後還款的帳戶。

 

看房也要看風水，20個與買房相關的風水懶人包(中篇)

房子相關風水8~14(中篇)：

八、彎刀煞：避免門窗看出去正對有彎弓弧度的道路，高架橋、河道等等，因為車子行進中如同彎刀，無形煞氣也有可能衝撞民宅，易惹血光之災。

 

九、攔腰煞：避免窗戶看出去看見天橋、高架橋、高架鐵路等等，攔腰煞又稱橋煞，因為高架橋上車子是急駛而過，對聽覺和視覺都會造成影響，因為窗戶看出去就看到一座橋，不是寬闊視野，心情上也較不易放鬆，造成心裡上的影響，以風水角度來看，容易造成財運下滑，口舌之爭。

 

十、藥罐煞：避免窗戶看出去正對對面大樓的水塔，因為水塔造型和藥罐很像，以風水角度來看容易有疾病纏身。

 

買預售屋必看！二手預售屋這個關鍵不注意，虧很大！

你也在注意預售屋的建案嗎？
買預售屋的流程還沒看過的一定要去看唷^^

預售屋除了和建商購買，也可以向預售屋的原承購人購得 = 二手預售屋。
原承購人釋出手中的預售屋，有人是直接賣給親友，也有人請仲介公司處理，
要購買這類的預售屋，會有以下兩種狀況，一定要留意，自身權益不喪失。

3招監工，讓你買房裝潢零落差！~三步驟主動出擊控管，達到裝潢三目標！

買屋不管是自助還是投資，當疲勞奔波的看屋行程以及
驚險刺激的殺價過程結束，眼看著擁有「自己的房子」的夢想就要實現，
但許多人最後在裝潢過程中慘遭折磨，導致買屋興奮感大打折扣。
裝潢過程不順利，原因在於許多屋主很「想法」，卻沒有「經驗」，
與設計師之間「雞同鴨講」，結果工期延誤、工程款追加、施工品質不良…等惱人的事。
今天，就要和大家分享，教你如何透過三步驟主動出擊、控管，
達到「設計精準」、「按時完工」、「預算不超支」的三大目標！

如果房仲跟你說出「這句話」，他的誠信度一定要先扣分！~4招教你檢查仲介誠信！！

想必大家都有過這樣的經驗：
打開信箱，拉出一張張的廣告傳單，其中不乏的就是房仲詢賣的開發信件...
「親愛的屋主您好，我是XX房屋的小李，冒昧打擾您非常的抱歉，
手上有買方因為小孩子學區的關係有急需，他非常中意本區物件，想問您有沒有機會割愛...」
就算沒有想賣屋的屋主都忍不住心裡暗喜，自家房子似乎頗有行情，
更別說有意想賣房子的屋主，早打著算盤衡量著，
這個房仲口中的「急迫買方」是不是能出到心裡想要的價碼。
這到底真的假的？總不會都那麼巧吧？為什麼每個房仲想要來簽委託，
都說手上有買方，而且這個買方剛好也都是急切、短期內有需求。
今天就和大家分享，如何4招檢查仲介誠信！！

買法拍屋必看！什麼是金拍屋、銀拍屋？法拍屋買屋流程懶人包！

購買成屋、中古屋必須要知道的階段與要領，

還沒看過記得點過去看唷^^

想要購買房屋，還可以透過法拍屋、金拍屋、銀拍屋這些拍賣房屋的管道，

挑到低於市價的便宜貨。

投標法拍屋與購買一般房屋有很大的不同，就讓我們來看看需要注意的階段與流程吧！

什麼是「買清」？什麼是「賣清」？ 七個提問教你判斷好房仲、壞房仲！

「政府優惠房貸利率這麼低，大家都在搶，現在不買，額度快用完了喔！」
不論是賣預售屋或是中古屋的仲介，都喜歡用這套話術鼓吹你趕快行動。
仲介最愛用時間壓力逼迫你衝動買屋，但買屋動輒千百萬，
房子地段對不對？環境好不好？總價是否合理？
以上三大問題，有了答案才能談房貸利率高低，千萬不要本末倒置，
為了搶搭政府的優惠房貸利率列車而急著下定買房。
今天就要和大家分享，什麼是「買清」？什麼是「賣清」？
 七個提問教你判斷好房仲、壞房仲！

買屋必看！提出6個行家問題，替你測出屋況安全度！

九二一地震前，大部分購屋者只考慮地段、格局、生活便利等，很少人會第一時間想到「住得安全」。
因為購屋者不重視結構安全，建商也只訴求外觀討喜、好賣，直到大地震發生而造成傷害、產生糾紛。

位於地震帶的台灣，「買房子，安全最重要！」，只是一般人買房子不太容易找到結構技師來鑑定，那麼要如何以簡單的方法，大略判定房子結構的安全性呢？

今天就要和大家分享，6 個行家會問的問題，替你測出屋況是否安全！

投資客不能說的秘密-----教你識破投資客的6種黑心伎倆！！

投資客在買進投資標的後會先大興土木搞裝潢，如此創造更佳的房屋賣相，
快速周轉牟取暴利 是投資客的基本操作邏輯，只要有利潤的標的都是投資客的獵物，
一般中古屋、法拍屋、海砂屋、輻射屋、凶宅不一而足，
轉手賣出利潤達三成以上，相當可觀。

透過與銀行的配合，投資客幾乎可以買空、賣空做無本生意。
不過，專注於美化屋況以掩蓋缺點的裝潢策略下，讓購屋者成為冤大頭，事後卻求告無門。
今天要教大家如何識破黑心投資客的6種黑心伎倆！

買成屋(新成屋、中古屋)的8個階段與要領----30秒看懂安心購屋步驟

上次和大家分享預售屋的購屋流程

相信大家買屋前已做了非常多功課，
但確定買屋的流程一定也要清楚留意！
這次要跟你分享買成屋(新成屋、中古屋)的8個階段，
與階段中建商不告訴你的小細節 一定要注意！

買預售屋的8個階段與要領---30秒看懂安心購屋流程！

相信大家買屋前已做了非常多功課，
但確定買屋的流程一定也要清楚留意！
今天要跟你分享買預售屋的8個階段，
與階段中建商不告訴你的小細節 一定要注意！

看懂四張圖，建商就無法唬弄你---預售屋不採雷必懂眉角！

看預售屋時，參觀了美美的樣品屋，總是迫不急待想買單，
但建商砸大錢用心打造的接待中心和樣品屋，是「真相」還是「表象」呢？

一個很有名的案例，板橋新站特區的豪宅案，
建商廣告文宣裡的石雕列柱門廳，完工後竟是壓克力製品。
另外，也有些人買實地裝潢的樣品屋，但通常好看未必堅固！

買屋是人生很大的投資，今天要教大家看懂四張圖，讓建商無法在唬弄你！

建商不希望你知道的3件事-買屋新手購屋須知！

在選定方向後，物色標的、看屋時就開始觀察與比較，
預售屋、新成屋、中古屋需要注意的地方各有不同，
購屋流程也不一樣！

今天要和大家分享，
👉預售屋建商不希望你知道的三件事 、
👉新成屋建商、中古屋房仲不告訴你的三件事
了解之後買房一定要留意再留意！

房屋買賣租賃詐騙案一：屋主自售篇

在這個資訊發達的年代，賣房子不再只有交給房屋仲介這一種選擇，許多屋主自行利用網路房屋交易平台自找買方，以免去仲介傭金的花費，但也讓一些詐騙集團有可乘之機。

日前某汽車董事長捲入房屋買賣糾紛案件，揭穿專門詐騙自售屋主的集團，發現受害者多達數十人，詐騙金額高達上億元，不只讓屋主受騙揹上千萬債務還求助無門，這種新形態的詐騙手法，提醒民眾千萬要小心。

買屋不可不知！要避開的8種地雷屋-邱愛莉老師《小資族大翻身》房地產賺錢心得筆記

你也想要買房子自住嗎？房子不僅可以拿來自住，也可以拿來
當作投資理財的工具，而且買房順序對了，存錢人生致富的速度會快很多喔！

那如果確定買房時，有哪8種地雷屋絕對要避開呢？