快速周轉牟取暴利 是投資客的基本操作邏輯，只要有利潤的標的都是投資客的獵物，
一般中古屋、法拍屋、海砂屋、輻射屋、凶宅不一而足，
轉手賣出利潤達三成以上，相當可觀。
透過與銀行的配合，投資客幾乎可以買空、賣空做無本生意。
不過，專注於美化屋況以掩蓋缺點的裝潢策略下，讓購屋者成為冤大頭，事後卻求告無門。
今天要教大家如何識破黑心投資客的6種黑心伎倆！
秘密1：油漆和裝潢，可能是為了掩蓋………部分投資客只忙著花時間為房子化妝重視「賣相」，往往忽略房子本身的功能與價值。
例如：重新粉刷的油漆
掩蓋壁癌木作天花板
掩飾天花板嚴重漏水。
秘密2：窗戶封死固然美，但緊急時………不少都會區房子緊鄰鄰近建築，不僅影響視野、住戶隱私也因此被犧牲。
為解決上述問題，有投資客乾脆將窗戶或陽台封死，或為求增加坪數與使用空間，
擅自變更建物格局或增建，這樣的處理方式容易導致意外時逃生不及的問題
甚至可能影響房屋結構安全性，看屋時不得不留意。
秘密3：天花板裡可能隱藏著你不知道的事仔細檢視天花板的架構與材質，是否掩飾壁癌、滲水或中間有梁柱等問題。
另外，許多管線都會藏在天花板隔間裡，
不妨打開看看是否乾淨、看不到死貓、便當盒、雨傘等「怪東西」，
才能更加確保屋況的安全性與「內涵」。
秘密4：櫃子、衣櫥可能只有門有些投資客會用假櫃子作掩飾，如果沒有打開來檢查可用與否，事後追究難上加難。
秘密5：打開窗戶，可能看到的不是人………許多房子本身有風水或棟距太近的問題，聰明投資客在裝潢時會把玻璃換成「毛玻璃」，
讓買方看不到外面世界，事實上，也許窗戶打開剛好對到鄰棟屋角，或一線天景觀。
更糟的是打開後看見遠方斜坡處一大片墳墓………
秘密6：水、電、瓦斯、插座都要測試別不相信，的確有假水龍頭、假插座，最好當場測試這些「小地方」，
就能明白水龍頭是否配了水管，插座是否拉了管線，
瓦斯表、管線等沒有因為裝潢而被隔離。這些細節都會影響安全，千萬別忽略。
房市專家Sway曾經說過，要分辨投資客的房子，其實有一些線索。像是前一手持有未滿三年的房子，遇上這類房，
很多仲介都會說前屋主去大陸工作、移民美國等理由。
但他直言：「不可能到處都發生這種事！」
而要真是自住客，只住了三年就走，那代表房子一定很難住。
Sway也點出沒住過的新成屋、沒人住的中古屋、以及無論屋齡老舊，
但都附全新裝潢準備賣的房子，幾乎都是投資客的房子。
他也補充，這些房子大多看起來簡單、乾淨，但家具隨時都可以搬光光，其實很詭異。
遇上投資屋一定要小心，也建議不要買下這種房子，要買也得放亮雙眼，免得花了比實際價格更多錢、買房後還發生完全沒預想過的問題。