2023銀行VIP門檻-各大銀行VIP資格比較懶人包

佳麗前些日子相中了一間小坪數的老公寓，走遍大馬路上的各大銀行，想找家銀行貸款，卻怎麼都找不到... 因為房子老舊坪數又小，重點是她拿不出薪資證明，平時她主要靠收房租過日子，沒有薪資收入，故此銀行不願意貸。誇張的是某XX銀行的分行經理直接了當拒絕她貸款，說她資格不符，說她不是VIP... 她滿肚子氣的走出那銀行，心裡開始盤算著，真要找家銀行當個VIP了!!!

使用房貸寬限期必知四大要點

想要買房子的你應該滿常聽到仲介或銀行專員這麼說

[買新房 月繳不到5000元，就可以幫你買到價值 500萬元的房子]

[買房前兩年可以讓你少繳一些錢，房貸壓力就變小了]

以上對話都談到寬限期

到底寬限期是甚麼?

個人信用評分怎麼查?四個方法報你知!!

在貸款之前，銀行會去參考財團法人金融聯合徵信中心去查調您的個人信用評分資料，透過

聯徵提供的資料來評估是否要貸款給您，所以信用評分的累積也是理財或理債時，蠻重要的

一個信用指標，個人信用評分在查調時主要是會根據信用資料隨時更新紀錄，並無法查詢從

前某個特定時間的信用紀錄。

何謂信用評分:聯徵中心依照您的信用報告資料，透過統計方式計算出您的個人信用評分，用

來預測未來償還貸款的可能性。

什麼是「買清」？什麼是「賣清」？ 七個提問教你判斷好房仲、壞房仲！

「政府優惠房貸利率這麼低，大家都在搶，現在不買，額度快用完了喔！」
不論是賣預售屋或是中古屋的仲介，都喜歡用這套話術鼓吹你趕快行動。
仲介最愛用時間壓力逼迫你衝動買屋，但買屋動輒千百萬，
房子地段對不對？環境好不好？總價是否合理？
以上三大問題，有了答案才能談房貸利率高低，千萬不要本末倒置，
為了搶搭政府的優惠房貸利率列車而急著下定買房。
今天就要和大家分享，什麼是「買清」？什麼是「賣清」？
 七個提問教你判斷好房仲、壞房仲！

揹房貸好辛苦? 這4招幫你每月少還一些房貸，最後一招還可幫你每月少還上萬元!

小饅頭(化名)是我15年前聽講座時認識的朋友，多年不見的她最近突然私訊問我買房的事情。

「喬王，我買的預售屋年底要交屋了，請問有沒有辦法降低房貸的月付金啊?」

​

透過電話進一步了解後，才知道她的先生前陣子在新北市XX重劃區買了730萬的預售屋，建商告訴他們買房之後，貸款每個月大約還款2.2萬元左右。

然而，她先生的月收入只有3萬元左右，而她自己的薪水也不高，每個月還款2.2萬元對他們夫妻來說其實負擔並不小!

什麼是指數利率? 央行降息後，我的房貸利率也會降嗎?

央行降息後，房貸利率也會立刻調降嗎? 這幾天好多朋友問了我這問題。

答案是: 「不一定!」

這是因為調降房貸利率必須滿足以下兩個條件:

1. 央行降息之後，銀行(或中華郵政)的定儲利率需要一起配合調降。(通常會配合調降)
2. 就算調降了定儲利率，房貸利率仍要等到「重新計算日」當天才會真正調降。(有的每月計算，有的每季計算)

看完上面的結論，我猜你的心裡應該滿頭問號吧?

沒關係，你只需要花1分鐘的時間看完以下說明，你就能完全明白了! (以下內容摘錄自買房必知，告別無殼蝸牛的銀行貸財術)

首先，你必須先知道房貸利率是怎麼構成的...

什麼是指數利率?

目前大部分的房貸，都是屬於指數型房貸，採用的是指數利率，而非固定利率。
什麼是指數利率呢?

簡單來說它就是機動利率，因為它是浮動的，所以會隨著市場利率調整而上升或下降。具體公式和說明如下:

指數利率= i (定儲利率指數)+ 固定加碼利率

買房子不一定要這樣還款，5個觀點破解"等額本金還款"的迷思！

之前看到朋友分享一篇網路盛傳的文章，標題是《買房子一定要這樣還款，用一分鐘看完為你省下十幾萬元！！》。

標題雖然很聳動，某些觀點也不能完全算錯，但因為只用1個角度思考事情，所以很容易誤導一般民眾，所以我決定撰文來破解等額本金還款的迷思...


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如同文章所提，一般房貸的每月還款方式其實有兩種選擇，一是本息均攤(或稱本利均攤／等額本息還款)，二是本金均攤(或稱等額本金還款)，除非特別向銀行要求，否則銀行通常都是用本息均攤來計算還款方式。

兩種還款方式究竟有什麼差別呢？先整理以下這張表方便大家快速理解，有興趣的朋友可以再繼續往下看下去...

買房缺資金? 1分鐘快速搞懂辦理房貸的5步驟！

很少人買房可以全額支付現金，所以辦理房貸是很重要的一環。

但房貸的眉眉角角很多，稍一不慎，可能就會影響自己的貸款條件。

別擔心，這篇文章喬王將和大家分享銀行的貸款重要5步驟，讓你可以快速了解貸款的眉眉角角！

Step 1. 找3~5家銀行估價

買房之前有個很重要的準則，那就是：先估貸款再出價。

由於房價是一個區間，而銀行估價也是一個區間，且各家銀行對於不同區域有各自的偏好，所以要多選幾間銀行來估價，建議至少3~5家銀行。

怎麼請銀行估價呢？很簡單，打電話給銀行的房貸專員，不需要提供身分證件，也不用簽聯徵調查申請書，只要給他那間房子的地址，以及你的職業收入條件，他就可以幫忙初估了。

萬一房子有些特殊狀況，記得要提醒銀行（譬如：漏水嚴重、無尾巷、附近有嫌惡設施等），以避免未來真正請銀行鑑價時，價格比估價還要低。

「青年安心成家」延長到2020年底，我應該要把握嗎？4個關鍵Q&A，申請貸款前一定要先想清楚！

想要買房嗎？那你必須先考量買房資金是否足夠！

在眾多房貸專案中，政府推出的「青年安心成家」是最多人討論的貸款專案，這個專案預計延長到2020年底，是否應該要好好把握呢？

回答這問題之前，你必須先想清楚以下幾個關鍵問題...

【課程花絮】一次搞懂房信貸，讓你買房更順利－Christine老師

買房子缺錢，該怎麼辦呢？

買房，是很多人的夢想，但資金的多寡往往是最大的問題。

這次的Rich專家講堂，特別請到外商銀行的Christine老師來分享貸款的小撇步，Christine老師待過3家不同的外商銀行，經歷可說非常豐富，想要買房的朋友們，這篇文章可要認真看仔細囉！

辦理房貸時，可大致分成5個流程，每個流程都有一些需要注意的地方：


1. 資料準備

貸款時，必須填寫貸款申請書，另外還需提供證件(身分證影本、第二證件影本)、財力證明(扣繳憑單、存摺影本、財力證明)、不動產文件(權狀、買賣合約書)。

2. 聯徵

提交申請資料後，接下來銀行會調閱你的聯徵紀錄，假設你平時沒有培養好信用分數，就有可能影響到你的貸款條件！

銀行房貸綁約提前還款，如何不用罰違約金？

 「什麼！為什麼提前還款我要被罰違約金？」

當你在比較房貸條件時，不知你否注意過各家銀行的綁約條件是不一樣的？

如果不懂銀行的綁約規則，小心當你賣房／轉貸／提前還款時，才發現「綁手綁腳」，甚至需要賠上高額的違約金唷！

由於房貸商品對於銀行而言，屬於長期收入，因此為了留住客戶及維持獲利，貸款契約中都會要求「一定期間內不可提前清償本金，否則會有違約金」，所以消費者等於是被「綁約」，不能隨意大額還款，也不能隨意轉貸或將房子賣掉，不然對銀行而言可能變成賠本的商品。

然而，你知道嗎？各家銀行違約金的計算規則其實不一樣！不一樣！不一樣！(很重要，所以說三次...)

所以如果貸款後的三年內想將手中的閒錢提早還掉，請務必注意貸款的銀行是屬於哪一種違約金條件！