你是否也有以下這樣的想法？
部落格已經落伍了？
現在短影音才是趨勢？！
先估貸款再出價，銀行幫你省很大
我曾經遇過兩個很有趣的房貸案例，同樣都是買在大安區，但案例主角的處境大不同。
案例一：客戶A的朋友因故要將大安區的房子脫手，所以用每坪100萬的價格"便宜賣"給他。
案例二：客戶B在大安區買房，最後以每坪129萬的價格成交，認為買在合理價位。
等等! 每坪100萬算是"便宜賣"???
你沒聽錯! 若以大安區屋齡不到5年的大廈來說，100萬確實可能是便宜價格。假設你的本錢夠，大安區房屋的抗跌性又高，請問: 遇到這種情況時，你該怎麼評估是否買到便宜?
這幾年因為實價登錄的關係，所以房地產開始變得比較透明一些，但除了實價登錄、房仲網站之外，其實你還有更聰明的選擇，那就是--出價前先請銀行幫你估貸款!
RC、SC、SRC建築結構比一比！地震來了，哪種房子最耐震？ （RC鋼筋混凝土 vs SC鋼骨結構 vs SRC鋼骨鋼筋混凝土）
買房看屋時，你是否曾聽過代銷業者說過以下這些話呢？
「我們的房子耐震程度很好，是採用SRC建築結構喔！」
「因為我們用的是SRC，所以成本較高，賣得也會比較貴一些啦！」
究竟什麼是SRC？RC、SC又代表什麼呢？
由於建築結構也是看屋的重要一環，所以喬王特別幫大家整理了RC/SC/SRC這三種建築結構的特色說明如下，供大家參考囉！
(圖片來源: 台灣新厝)
線圖分析真能神預測股價？做完這實驗，你將發現一個驚人的事實...
預測股價時，不同學派有不同的運用方法，其中一個是技術分析學派，而線圖則是一項重要的分析工具。
技術分析者相信：從一系列的股價變動可以看出趨勢與動能，所以了解過去的走勢有助於預測未來。
那為什麼線圖技術分析有效？有人說是因為群眾心理的關係，有人說是因為資訊不對稱，也有人說是因為投資人反應需要些時間...
無論是什麼原因，你是否會納悶為什麼有些人用了有效，有些人用了卻無效？或者對於同一人有時候有效，有時候又無效呢？難道是因為自己的分析技術還不夠純熟嗎？
這幾年我做了哪10件事，讓人生旅途大翻轉？
這幾年重新加入輕易豐盛Rich俱樂部後，對我來說，是個大躍進的人生旅程！
我做了哪些事情呢？
簡單整理如下，提供給大家參考囉！
不計回報做好事，種下好種子
回想起2018年年初，看到了周遭朋友因為不懂理財又容易被騙，所以決定和某位朋友一起合作，共同舉辦實體的理財講座。
當時的喬王，花了很多的時間備課，由於這是公開授課，遇到的學員百百種，所以逼得自己必須快速且大量學習相關知識。
雖然過程很累很辛苦，但也因此幫助很多人建立了正確的理財觀念，甚至買到了心目中的好房子。
可能是好心有好報吧！
Hahow好學校平台的開發業務小兔，看到了我們的努力成果，主動找我們談合作。
所以，我在2018年10月開始構思、錄製及修剪了募資影片，並且在2019年2月的過年期間於Hahow好學校平台募資成功！
高收益債券基金穩穩領配息？領配息前，你必須知道的信用評等！
「喬王，最近看到高收益債基金的配息有8~10%，我該不該投資呢？」
固定收益型的金融商品因為有穩定配息，常受到許多人的喜愛，拿來當作創造被動收入及固定現金流的工具，而台灣也有很多民眾特別喜愛高收益債券基金（簡稱高收債基金）。
假設先撇開「配息配到本金」（延伸閱讀：高配息基金=好基金？一分鐘學會判斷配息是否配到本金！學完後立馬檢視自己的配息基金是否健康吧！）以及「共同基金高手續費」議題，請問投資這些金融商品前，你會先看配息率（或殖利率或報酬率）有多高？還是違約率有多高？
小心高報酬的糖衣下，往往也隱藏了高風險的毒藥！
所以，知道配息率的第一層次問題後，我們還必須問第二層次問題：信用評等是多少？有多少機率會企業會倒債？
【天賦見證】小資公務員巧玉：收入再穩定，也要跨出舒適圈、打造多元被動收入！
「我發現單一收入無法過未來想要的生活，所以開始大量閱讀房產書籍，並且開始買房投資。」
周六午後的咖啡廳，在我面前接受訪談的女生名叫巧玉。
她是一位不平凡的公務員，除了是理財達人，也是海內外房產包租婆，而報章雜誌及網路媒體也常看得到她的專訪。
事實上，這不是我們 第一次見面，早在3年多前，我就在「格鬥館課程」中巧遇過巧玉 (好像在繞口令XD) 以及她先生 (你沒聽錯！真的是在格鬥館中狠狠地互打、互踢時認識的XD)。
當時的喬王，只覺得這個女生不僅外型亮麗，運動細胞也很好，是個讓人印象深刻的女生。
後來陸續聽聞了她的「豐功偉業」後，讓我對她感到更加好奇，所以這次趁著朋友的邀約，一起共同採訪巧玉。
在120分鐘的訪談內容中，喬王整理出她的3個邁向財富之路的蛻變關鍵如下，供大家參考：
▊ 蛻變Step 1：尋求一份穩定工作，賺取穩定的高收入
巧玉在大學畢業後，剛好遇上經濟不景氣，即使被公司主管嘉許表現不錯，卻仍因為新人資歷而意外地被公司資遣！
當下她才驚覺現實的殘酷，並且心想：「既然工作這麼不穩定，不如選擇穩定的公職生活吧！」
所以，她拚了命地念書、制定讀書計畫、有計畫地參加各種考試，好不容易到了放榜那天...
卻發現... 沒~ 有~ 考~ 上~ (努力當然不保證成功呀！)
在沒有收入、考試落榜、家人反對等重重打擊之下，她感到龐大的壓力，甚至隔絕了外界一切接觸，只為了達到目標 -- 考上公職！
皇天不負苦心人，2年後她終於考上高考，取得了夢寐以求的公務人員資格，擁有穩定的收入。
▊ 蛻變Step 2：投資房產和美股，創造穩定被動收入
然而，雖然考上了公職，巧玉很快就發現另一項殘酷事實：
穩定但單一的收入，無法讓她過未來想要的生活！
不像一般年輕人先從基金、股票著手，她直接選擇先從房地產開始創造被動收入。
於是，她開始閱讀大量的房產書籍，並且在28歲時與家人合資，買下人生第1間小套房，創造了被動收入，並且當了包租婆。
後來因緣際會之下，她又接觸了邱愛莉老師的房地產課程，32歲就和先生在新北市又買了2間房子隔套收租，甚至還投資了1間海外房地產。
除了房地產取得亮眼的成績，她也善用房貸槓桿，將資金投入美股的特別股和ETD，扣掉房貸利息後仍能創造穩定的被動收入！
在這個階段，她的被動收入早已超過主動收入了！
(延伸閱讀: 【邱愛莉 房產講座筆記】想買房的你快看！買房必學這5招，買到便宜又會增值的房子！)
▊ 蛻變Step 3：打造個人品牌，創造價值及發揮影響力
巧玉的天賦測驗結果是地主，很善於處理事務，也擁有很強的分析能力，但不習慣與打交道，甚至還有些臉盲 (難怪之前和她打招呼時她都一臉呆滯XD)。
自從接受媒體採訪之後，很多上課的同學會問她問題，而她也願意突破自己，在講座中公開分享她的成功經驗。
不過，由於太多同學問她問題，讓她漸漸感到疲於奔命，所以2018年時她決定暫停公開分享，做好自己分內的事就好。
沉寂了1年左右，巧玉的心境又再次轉變，並且逐漸打破以往的「追求小我」思維。
近期的她，除了開始經營IG和FB社團，也開始透過自媒體的力量，和更多人分享她的經驗。
改變前 | 改變後 |
工作不穩定，甚至被資遣 | 考上高考，變成領有穩定薪水的公務員 |
不懂金融商品 | 投資美股(包含固定收益+價值投資)，創造穩定收入 |
覺得房地產離自己很遙遠 | 買小套房收租+隔套收租，每月穩定收租 |
未建立個人品牌 | 1. 接受多家媒體採訪 2. 錄製線上課程 3. 成立IG (chiao talk)、FB粉絲頁Chiao｜巧巧話 、FB社團成為高效晨型人 | 巧巧自由生活提案 |
| 無被動收入 | 每月穩定收取租金、股利及債息 |
「既然你已達到財務自由，下一步你有什麼打算呢?」 我好奇地問巧玉。
「除了讓生活和工作更加平衡，被動收入遠大於主動收入之外，我最近還對居家斷捨離有興趣！」她說。
「而且還有個證照叫做整聊師喔！」她繼續說道。
看著巧玉炯炯有神的眼睛，我知道以她的執行力，肯定能在居家段捨離的領域做出不一樣的成績！
接下來，就讓我們拭目以待她下一次的蛻變吧！
總結
巧玉的天賦特質是地主，喜歡處理單純一點的事，重視數字更甚於人。
這3年多來，喬王持續看著巧玉的驚人進步，秘密就在於她的「強烈信念」及「高度行動力」。
透過大量的書籍及課程，她不僅投資自己的腦袋，還馬上按照學到的知識大量行動，所以短短1年內就在房產和美股投資取得良好的成績。
為了讓生活和工作平衡，她也擅長時間管理，讓自己可以同時打造出多元被動收入，並且有紀律地持續學習和進步。
一般人的印象中，公職員習慣過著安逸的生活，對吧？
但巧玉不同於一般的公務員，她很積極地跨出她的舒適圈，從月光族蛻變成理財達人，從主動收入轉化為被動收入，從追求自我成長擴展至影響社會大眾。
聽完她的故事之後，你有什麼想法呢？
希望她的故事，也能對你有啟發，並且幫助你踏出改變的那一步囉！
什麼！實價登錄找不到登入價格？消失不見的資料，跑哪裡去了？
「喬王，這是附近實價登錄的行情。」
「銀行的估價都比較保守，你要的價格不可能買到啦！」
這幾天有位房仲朋友J丟了一些案子給我，並且希望我提高出價。
「喬王你看，如果是你說的每坪X萬，這五年的實價登錄只有1筆而已，遠低於附近行情耶！」他試著繼續說服我。
但我不僅不為所動，還故意調侃他：「真正遠低於行情的價格，其實不會揭露在實價登錄上啦！除非是親友買賣。」
存金融股好嗎？存股之前，你必須先思考的這5件事！
「喬王，你覺得存XXX金融股好不好？」
「喬王，我加了某個FB社團，大家都在討論存金融股，我也想投資看看。」
最近不知怎麼回事，好幾個朋友不約而同地問我關於台灣金融股的「存股」相關問題。
金融股是個投資的好工具嗎？
投資金控股是否穩賺不賠呢？
長期而言金融股是否能贏過整體市場呢？
老實說，我無法預測，也絕對沒人能預測。
喬王並不反對投資金融股，至少它比「聽小道消息」、「炒短線買進賣出」的投資策略要好很多。
只是在你決定「存金融股」之前，請先聽聽喬王的個人看法，否則「存股」存到最後變成「存到剩下骨頭」，可別怪我沒有事先提醒你囉!
以下觀點，我會搭配網路上討論度較高的幾個金融股一起分析討論，希望能刺激大家進一步地深入思考。
(PS: 本文僅為心得分享，不構成任何投資建議，任何投資有賺有賠，投資前請審慎評估)
一、股票是用來投資，不是用來存的
老實說，喬王不太喜歡用「存股」這個名詞，因為任何股票都有風險，只能「投資」不能「存」，在金融世界裡，只有「存款」才能用「存」這個字。
一旦股票用了「存」這個字，就很容易輕忽了它的風險！
海外券商總整理--投資新手看過來，看完後立馬選對適合自己的券商！(內附eToro/Firstrade/TD/IB/嘉信比較表)
「喬王，快來救救我！海外券商這麼多，到底要怎麼選擇啊！」
如果你是美股新手，而且有這項煩惱，那麼這篇絕對是專門為你寫的文章！
如果你是美股新手，而且有這項煩惱，那麼這篇絕對是專門為你寫的文章！
老實說，喬王第一次投資美股時，也查了很多海外券商資訊，搞得頭昏腦脹又人仰馬翻。
為了不讓大家重蹈覆轍，喬王決定不藏私地把辛苦查到的資訊公開，希望大家看完後能更了解各家海外券商的優劣勢，進而找到適合自己的海外券商。
首先，先拿出本人最有誠意的總整理讓大家快速比較，有興趣瞭解特定券商資訊的朋友，可再繼續往下看。
（PS: 除了盈透以外，其他家券商融資利率資訊不容易查找，且容易變動，故其他券商融資利率皆參考網友整理資訊，有融資需求者請自行到官網查詢）
如何評估合理房子的價格？喬王估價資源大公開，看完後你也能變成估價大師！
「喬王，這間房子可否幫我估一下價格？」
最近陸續接到很多朋友（或朋友的朋友）委託我幫忙估算房價...
剛開始，喬王秉持著「交朋友」與「做功德」的心態，免費幫助不少人在買房前估算合理的房價。
但是，久而久之發現大家「呷好道相報」，舉手之勞反而讓我有點吃不消，尤其是遇到同一投資客連續委託估算超過20間以上的物件...
另一方面，我也發現許多真正需要協助估價的自住客，因為不懂在買房前運用資源估算合理的房價，導致被仲介或賣方牽著鼻子走，最後買貴而欲哭無淚！
所以，基於上述種種原因，喬王決定一次匯整出常用的估價工具，希望可以幫助到真正需要幫助的朋友。
以下將介紹6種房價估價資源，前3種是透過市場成交價格來估價，後3種則是透過銀行資源來估價，這兩大類估價缺一不可。
由於銀行算出來的價格通常比較保守，所以假設你買屋的價格比銀行估價還要低，代表你有可能買到相對便宜的價格。
對了，順帶一提，專業的投資客通常就是參考銀行的估價來找便宜的房子唷！
一、市場成交價格查詢
No.1 實價登錄查詢
過去房價不透明的時代，房價只被少數人掌握，但自從內政部實價登錄平台於2012/08/01正式上路後，一般民眾也可簡單又快速地查到市場成交價格。
然而，當房市熱絡時，市場成交價往往會過於樂觀，且市場上存在不少特殊案例（如親屬買賣、假合約等），導致高估或低估情形。
所以最好還要搭配銀行的估價當參考，才能真正找出合理的房價區間。
實價登錄官網：http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action
圖片來源：內政部實價登錄平台
No. 2 房仲網頁查詢
除了實價登錄之外，許多房仲也提供了房屋成交價格資訊，介面比實價登錄更親民友善。
其中，又以「信義房屋」與「永慶房屋」這兩間知名房仲提供的資訊最完整（這是肺腑之言，喬王沒有收他們的錢幫他們打廣告唷！），它們揭露的價格也是「實際成交價」。
• 信義房屋
• 永慶房屋
圖片來源：信義房屋
No. 3 房屋平台網頁查詢
除了房仲網頁之外，網路上還有很多房產相關平台，串接了內政部的實價登錄資料，並且優化搜尋介面，讓你查找房價更加方便。比較知名的平台可參考如下：
• 好房網
• 樂居
• 好房網
• 比房網
• 樂居網
• 窩牛網
• 樂屋網
二、銀行鑑價或估價
No. 4 銀行委託鑑價
「銀行委託鑑價」是指委託專業的「鑑價師」到現場對該建物進行勘查與拍照，鑑定出來的價格會當成貸款的主要依據，所以參考性會比行員估價或銀行網頁高出許多。
不過，由於分行需要支付鑑價費用，且比較耗費人力與時間（花費時間通常需2~4個工作日），所以除非你已經確定要向該銀行申請貸款，否則銀行專員通常不會輕易就幫你委託鑑價。
另外值得一提的是：各家銀行的鑑價標準不一，所以判定出來的價格也有差異，有時甚至差異頗大，所以建議至少找３家銀行初估價格及估算貸款金額，再決定要找哪家承作貸款。
No. 5 銀行行員估價
如果還未確定要找哪家貸款，或者甚至連房子都還沒買下來，其實也可打通電話請銀行房貸專員初步估價。
銀行專員可透過內部資料庫查詢過去的鑑價紀錄，並輔以經驗判斷價格（所以不同經驗可能導致不同的估價結果），快速完成初步估價，花費時間快則半小時，慢則1個工作日。
然而，專員也不是吃飽閒著沒事幹，若想提高對方幫你估價的意願，除了要展現出你最熱情親切的態度，還讓對方知道他有機會做到房貸業績，更重要的是主動準備以下資料：
1. 提供完整的地址：
利用完整的地址才能調閱謄本資料，瞭解坪數、屋齡、地段、用途等詳細資訊，進而更精準地估算建物價格。
2. 提供建物謄本或建物資料：
雖然提供完整的地址就能調閱謄本，但如果能夠主動提供對方謄本資訊（可用LINE或email傳給銀行專員），將可大幅節省專員估算的時間，讓對方更快速方便地估算出價格。
如果你是常需要請專員估價的投資客，尤其需要這麼做！
No. 6 銀行網頁試算
這算是最新的估價資源，近幾年陸續有銀行將內部鑑價資料庫串接內政部實價登錄平台資料，可立即比對銀行鑑價與市場成交價的資料，並立即試算出房貸，對於一般大眾來說無疑是個很大的福音。
不過要注意的是，目前號稱結合實價登錄與內部鑑價大數據的銀行，多數只能用地址估算出該家銀行的貸款額度，而非房價（房價必須知道該銀行的貸款成數後再另外反推回去）。
結論
喬王認為這世界上沒有所謂「最精準」或「最完美」的房貸估價工具，通常都需要互相搭配使用並交叉比對，才能得到一個可幫助決策與議價的合理價格區間。
我們不需要像專家一樣花了很長時間才學會如何精算房價，我們只需要站在專家的肩膀上，善用這些專家建置的資料庫及鑑價數據，就能花少少地時間但快速解決遇到的問題囉！
所以，建議各位讀者不妨將這５種資源都試用看看，當你用得愈多，愈能駕馭這些工具！
財富自由先從建立被動收入開始？錯！邁向財富前你必須先知道這4個重要階段！
很多人聽到「財富自由」、「建立被動收入」，就忍不住想快速地用錢滾錢，或者急於建立事業賺大錢。
但是，急功好利、想快速致富的的心態之下，不僅欲速則不達、無法持續性地創造收入，而且很容易吸引到「高風險」的投資陷阱，讓自己離財富愈來愈遠！
那麼，該怎麼做才是邁向財富的正確之道呢？
月入百萬的聯盟行銷大師Jerry在他的個人影片《從月入百萬歸零，我會如何從頭開始》中，分享了邁向財富的4個重要階段，雖然喬王還沒完全達到，但一路走來也確實在這條道路前進中，所以非常推薦大家參考，並且特別花了時間整理如下。
那麼，該怎麼做才是邁向財富的正確之道呢？
月入百萬的聯盟行銷大師Jerry在他的個人影片《從月入百萬歸零，我會如何從頭開始》中，分享了邁向財富的4個重要階段，雖然喬王還沒完全達到，但一路走來也確實在這條道路前進中，所以非常推薦大家參考，並且特別花了時間整理如下。
如何用收入推估可負擔的房貸金額？這個神奇公式你一定要知道！
「想要買房，但自備款有限，多少貸款才適合我呢?」
「貸款500萬，每月要繳多少錢? 有方便的算法嗎?」
「月薪 x 100倍或120倍，就是合適的貸款嗎?」
某位想要買房的朋友，最近問了我這些問題。
身為小資族的你，也有同樣的的困惑嗎?
規劃買房資金時，貸款太少會買不起，貸款太多會扛不起...
所以，必須先衡量自己的合適貸款是多少，再挑選適合自己的房子總價。
那麼，貸款多少才算合理呢?
喬王在此提供一個非常厲害的快速試算方式，供大家參考...
貸款金額 = 平均月薪 x 負債比 x 100萬/每百萬月付金
免費債務整合? 小心刷卡換現金的5種陷阱，債務整合變成債務協商!
【學員天賦專訪】上班族Emily離職生小孩後，如何半年擁有4間房產收入，還能邊帶小孩邊在家工作?
• 你是邊帶孩子邊工作的媽媽嗎?
• 你知道如何在家也能工作賺錢嗎?
• 你知道如何半年創造4間房產收入嗎?
如果答案是YES的話，不妨參考輕易豐盛學員Emily的案例，一起了解她如何「一邊帶小孩、一邊賺錢」吧!
這次喬王很榮幸和房產部落客Emily交換採訪，聽完她的精彩故事後，我覺得很值得 「 想發展斜槓收入的媽咪」或「 家庭&工作難以選擇的女性」當參考。
簡單介紹一下Emily的背景:
• 原本是國外業務，每1.5個月出差一次
• 因工作壓力大又懷孕，所以決定辭職
• 嘗試擔任英語家教，最後選擇當線上家教
• 接觸天賦測驗後，發現具有「商人」天賦
• 善用天賦學房地產，半年打造4間房產收入
由於喬王自己也有收租房子，但花了好幾年才打造出4間房產收入，所以得知Emily需要照顧小孩，又能在半年內變成4間房產的包租婆，當然感到既驚訝又好奇!
買投資客裝潢好的房子之前，請先注意這幾點！否則小心後悔一輩子！
「 老弟，我最近看到一間房子，拜託幫我評估一下!」
老哥最近正在煩惱買房的事情，剛好有個房仲報給他一間裝潢很漂亮的房子，開價1098萬元，號稱「 買完就能立即入住」，不用擔心裝潢問題，而且還「 保證貸款8成」!
聽到這麼誘人的條
件，老哥心裡發癢，很想趕快買來成家入住。
但是，身為理財部落客兼講師的喬王，聽到之後就知道案情並不單純，所以決定發揮「 名偵探喬王」的精神，開始研究調查並提出了這間房子的5個風險 (前面三個與投資客裝潢房子的風險比較相關) 供老哥參考。
老哥最近正在煩惱買房的事情，剛好有個房仲報給他一間裝潢很漂亮的房子，開價1098萬元，號稱「 買完就能立即入住」，不用擔心裝潢問題，而且還「 保證貸款8成」!
聽到這麼誘人的條
件，老哥心裡發癢，很想趕快買來成家入住。
但是，身為理財部落客兼講師的喬王，聽到之後就知道案情並不單純，所以決定發揮「 名偵探喬王」的精神，開始研究調查並提出了這間房子的5個風險 (前面三個與投資客裝潢房子的風險比較相關) 供老哥參考。
親友借錢，要借嗎? 5個殘酷又實際的想法，讓你客觀評估是否應該借款
Ruru(化名)是我的一位朋友，前陣子突然跟我說家裡出了狀況，想要搬出家裡去外面租屋，並問我說是否有租屋的資訊。
當時我簡單提供了一些建議，但不清楚也不好意思詢問發生了什麼事...
直到最近，她才向我緩緩道來家裡發生的事情，並且希望我給她更多建議...
「 喬王，如果想要拿已經繳清房貸的房子再去貸款，要準備什麼文件啊?」
「 唉...我跟你說...我爸把退休金通通都賠入股市了，還借了數十萬的卡債，甚至還要拿房子向銀行借200萬，由我和我妹幫忙還款。」
「 這也是為什麼我前陣子搬出去住的原因，我實在很難忍受他對生活及投資的價值觀...」
聽到Ruru的近況後，一方面我為她們姊妹倆的遭遇感到同情及不捨，另一方面也思考著該如何回覆她。
因為這不只是單純的個人財務問題，而是牽涉到複雜的家人債務問題。
先講結論，原則上我是不建議借錢給親友，很多藉口在網路上應該都找得到。
但如果還在猶豫不定，或者真的不得不借，該怎麼評估還款機率、降低倒債風險呢? 請務必考慮以下這5點。
1. 審慎評估對方的還款能力及意願
2. 評估自己的財務狀況
3. 不幫不值得幫的人
4. 透過制約條件，強制對方負起責任
5. 萬全考量後，剩下就是放寬心
當時我簡單提供了一些建議，但不清楚也不好意思詢問發生了什麼事...
直到最近，她才向我緩緩道來家裡發生的事情，並且希望我給她更多建議...
「 喬王，如果想要拿已經繳清房貸的房子再去貸款，要準備什麼文件啊?」
「 唉...我跟你說...我爸把退休金通通都賠入股市了，還借了數十萬的卡債，甚至還要拿房子向銀行借200萬，由我和我妹幫忙還款。」
「 這也是為什麼我前陣子搬出去住的原因，我實在很難忍受他對生活及投資的價值觀...」
聽到Ruru的近況後，一方面我為她們姊妹倆的遭遇感到同情及不捨，另一方面也思考著該如何回覆她。
因為這不只是單純的個人財務問題，而是牽涉到複雜的家人債務問題。
先講結論，原則上我是不建議借錢給親友，很多藉口在網路上應該都找得到。
但如果還在猶豫不定，或者真的不得不借，該怎麼評估還款機率、降低倒債風險呢? 請務必考慮以下這5點。
1. 審慎評估對方的還款能力及意願
2. 評估自己的財務狀況
3. 不幫不值得幫的人
4. 透過制約條件，強制對方負起責任
5. 萬全考量後，剩下就是放寬心
違約金怎麼算? 綁約後提前還房貸，小心被罰高額違約金！
想轉貸或賣房，但還沒過綁約期，違約金會怎麼計算？
一般人不了解違約金，所以貸款前很少會問到違約金問題，通常都是在貸款後才發現：原來貸款所綁的違約金，竟然會這麼「綁手綁腳」！
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由於房貸商品對於銀行而言，屬於長期收入，因此為了留住客戶及維持獲利，貸款契約中都會要求「一定期間內不可提前清償本金，否則會有違約金」。
所以消費者等於是被「綁約」，不能隨意大額還款，也不能隨意轉貸或將房子賣掉，不然對銀行而言可能變成賠本的商品。
一般人不了解違約金，所以貸款前很少會問到違約金問題，通常都是在貸款後才發現：原來貸款所綁的違約金，竟然會這麼「綁手綁腳」！
由於房貸商品對於銀行而言，屬於長期收入，因此為了留住客戶及維持獲利，貸款契約中都會要求「一定期間內不可提前清償本金，否則會有違約金」。
所以消費者等於是被「綁約」，不能隨意大額還款，也不能隨意轉貸或將房子賣掉，不然對銀行而言可能變成賠本的商品。
看完預售屋好心動? 邱愛莉教你「樣品屋」 與 「實品屋」暗藏的這幾個玄機！
如果你有看過預售屋，應該會被那美美的裝潢所吸引吧!
但你知道，你到銷售現場看到的房子，其實有樣品屋/實品屋這兩種嗎?
你知道這兩種有什麼暗藏的玄機嗎?
最近看到邱愛莉老師的影片，剛好就分享了幾個建商/代銷不願告訴你的祕密，所以喬王也將影片整理成自己的筆記，並且分享給大家知道。
什麼是樣品屋/實品屋?
1. 樣品屋:
建商和代銷針對"特定戶型"製作，讓消費者比較好想像空間的運用方式，大部分是蓋在預售屋的接待中心
2. 實品屋
建商和代銷針對"特定戶別"裝潢，賣的時候會連同裝潢/家具/家電一起賣，因為蓋完不會拆掉，所以通常是蓋在新成屋的廣告戶。
但你知道，你到銷售現場看到的房子，其實有樣品屋/實品屋這兩種嗎?
你知道這兩種有什麼暗藏的玄機嗎?
最近看到邱愛莉老師的影片，剛好就分享了幾個建商/代銷不願告訴你的祕密，所以喬王也將影片整理成自己的筆記，並且分享給大家知道。
什麼是樣品屋/實品屋?
1. 樣品屋:
建商和代銷針對"特定戶型"製作，讓消費者比較好想像空間的運用方式，大部分是蓋在預售屋的接待中心
2. 實品屋
建商和代銷針對"特定戶別"裝潢，賣的時候會連同裝潢/家具/家電一起賣，因為蓋完不會拆掉，所以通常是蓋在新成屋的廣告戶。
換屋族的進階規劃，邱愛莉教你不賣房當房東！
你是打算換屋的換屋族嗎?
除了先買房再賣房，或者先賣房再買房之外，還有什麼好方法呢?
最近聽了邱愛莉老師的影片，她提到了進階的規劃，教你不賣房也能當房東!
如果你想要換屋，但又不想賣房，其實還可以透過出租的方式來處理手中的房子喔!
一般來說，收租可分成兩個類型: 整層收租、隔套收租。
1. 整層收租
一般人的觀念，會認為整層出租的房子就是一般住家。
但其實整層出租有很多型態，包括了: 三房兩廳兩衛、兩房一廳、一房一廳、小套房等。
簡單來說，只要沒有隔成更小的單位，都可以算是整層出租。
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