但你知道，你到銷售現場看到的房子，其實有樣品屋/實品屋這兩種嗎?
你知道這兩種有什麼暗藏的玄機嗎?
最近看到邱愛莉老師的影片，剛好就分享了幾個建商/代銷不願告訴你的祕密，所以喬王也將影片整理成自己的筆記，並且分享給大家知道。
什麼是樣品屋/實品屋?
1. 樣品屋:
建商和代銷針對"特定戶型"製作，讓消費者比較好想像空間的運用方式，大部分是蓋在預售屋的接待中心
2. 實品屋
建商和代銷針對"特定戶別"裝潢，賣的時候會連同裝潢/家具/家電一起賣，因為蓋完不會拆掉，所以通常是蓋在新成屋的廣告戶。
樣品屋/實品屋有什麼陷阱?
1. 樣品屋陷阱
陷阱一: 格局不一致
樣品屋的格局、梁柱位置及樓層高度，可能與最後交屋的格局不一樣。
譬如:
(1)為了讓消費者覺得空間很寬敞，可能會將樣品屋的小三房格局做成大兩房；將小兩房格局做成較大的一房一廳。
(2)樣品屋用雙面櫃取代隔間牆，讓兩邊房間增加收納空間，並減少牆面體積，但隔音會較差。若很在意隔音而選用隔間牆，交屋後才發現空間變小很多。
(3)樣品屋通常不會做出樑柱位置，且高度挑高，產生了空間放大的效果。
怎麼避免呢? 可透以下兩個方式來確認，避免交屋後和你想得不一樣!
1. 看房子格局圖
2. 確認樓層淨高
陷阱二: 建材不一致
合約中通常會加註"或同等級品牌的建材"，但天花板、燈具、冷氣等都不是標準配備，只是裝潢的表現，真正交屋給你的只有地板、牆壁粉刷、廚房浴室。
怎麼避免呢? 可透詢問代銷業務問題來確認，避免交屋後和你想得不一樣!
譬如:
- 這個吧台是標準配備嗎? 還是樣品屋的裝潢表現?
- 這個免治馬桶、浴櫃、鏡櫃是標準配備嗎? 還是樣品屋的裝潢表現?
如果是標準配備，必須確保在簽約時標註在合約內。
2. 實品屋陷阱
樣品屋的陷阱很多，但實品屋的陷阱也不少，整理出以下四點供大家注意:
1. 實品屋通常都是挑選不好賣(未來轉手也不好賣)的戶別當作廣告戶，譬如車道上方的2樓，通常會做成廣告戶，連同裝潢一起賣給消費者。
2. 為了讓空間看起來很寬闊，櫃子通常做得不是很多，或者將櫃子做成開放式的層板架，但當你真的住進去後，可能會覺得收納空間不夠。
3. 因為實品屋會有很多人參觀過，所以裝潢/家具/家電多少都會有被使用過的痕跡。
4. 賣的時候通常會把裝潢/家具/家電包在一起報價，所以建議請建商將這三種項目分開報價後，再自行分開估價，最後整包一起談價格。
【進階學習管道】
1. 包租/自住購屋術:
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2. 小資理財攻心術:
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作者長期關注房地產/貸款/ETF/美股/資產配置等知識，目前身兼金融業PM/部落客/包租公/Hahow好學校平台講師/經濟日報&風傳媒專欄作家，立志用淺顯易懂的語言讓更多人輕鬆踏入理財的世界。