什麼是「斡旋」？什麼是「要約」？想必這兩個問題，是很多人一開始買房時，會遇到，且苦惱的問題。
今天，飛富先生，就帶大家來一探究竟，好好瞭解一下，「斡旋」、「要約」的差別吧！
斡旋/要約
某方面來說，都是屬於一種委託書的概念。
就是你委託某一個仲介，在某一段時間內，針對某一間房子，用多少錢買。
既然是委託書的概念，只要屋主簽名同意價格，斡旋書或要約書送回來到你手中，這個合約某方面來說就已經成立了。剩下只需要約代書簽正式買賣合約。
但
斡旋/要約
還是有一點差別的
斡旋指的是有領一筆錢或開一張支票作為「斡旋金」請仲介幫你下斡旋。最後有成交，「斡旋金」就轉為「訂金」。最後反悔，買方反悔不買，或賣方反悔不賣，就要賠對方「斡旋金」的金額。
要約不用付一毛錢，只寫一張「要約書」，請仲介去幫你談。
常見迷思
1. 「要約」不用付錢，而「斡旋」要付錢，相較之下「要約」比較安全？
錯，要約雖然不用付錢，「要約書」通常會規定，如已談好價格，買方反悔不買，除了一樣要付仲介費外，還需賠償「違約金」。
2. 「斡旋」和「要約」簽了以後，如果反悔不買或價格想修改，可以嗎？
可以，屋主還沒在「斡旋」或「要約」上簽名，仲介也尚未送回給你，可盡快聯絡仲介取消或修改價格。口頭告知外，最好留下文字紀錄。如已下斡旋金，也要盡快與仲介領回。
3. 如果怕自己貸款貸不到，可以先確認貸款條件嗎？
斡旋和要約的當下，不見得可以先確認貸款條件，可以在「斡旋」或「要約」上加註「但書」。
注意
1. 在簽「斡旋」時，一定要檢查上面有沒有仲介的店章，盡量於仲介店裡下斡旋及付斡旋金，避免找不到人或不認帳。
2. 不管是「斡旋」或「要約」，幾乎等於「買賣合約」的前身。下決定前一定要謹慎。
買房其實要注意的眉角很多，飛富先生這邊沒辦法一一列舉所有需要注意的地方。所以，透過扎實的學習，便格外的重要。如果你對房地產有興趣，飛富先生這邊推薦我的房地產啟蒙老師邱愛莉，以下是她所舉辦的講座，歡迎有興趣的你，點下圖做進一步的了解！
