換屋族的進階規劃，邱愛莉教你不賣房當房東！

你是打算換屋的換屋族嗎?

除了先買房再賣房，或者先賣房再買房之外，還有什麼好方法呢?

最近聽了邱愛莉老師的影片，她提到了進階的規劃，教你不賣房也能當房東!

如果你想要換屋，但又不想賣房，其實還可以透過出租的方式來處理手中的房子喔!



一般來說，收租可分成兩個類型: 整層收租、隔套收租。


1. 整層收租

一般人的觀念，會認為整層出租的房子就是一般住家。

但其實整層出租有很多型態，包括了: 三房兩廳兩衛、兩房一廳、一房一廳、小套房等。

簡單來說，只要沒有隔成更小的單位，都可以算是整層出租。





2. 隔套收租

一般人的觀念，會認為隔套收租就是把很大的空間改成小套房。

但市場上也有很多變化，不一定要改成小套房。

譬如: 整層住家隔成兩房一廳一衛，或者隔成一房一廳+套房。

簡單來說，不管格局是什麼，只要是分開獨立出租，都是隔套收租。


那麼，他們各自有什麼優缺點呢? 幫大家整理一下重點:

A. 整層收租的優缺點如下: 

• 優點: 不太需要再花錢整修。
• 缺點: 租金現金流通常比隔套收租低。

B. 隔套收租的優缺點如下:

• 優點: 租金現金流通常比整層收租高很多。
• 缺點: 1. 裝潢費花較多  2. 法規較嚴格

這裡要特別和大家分享，如果想要合法地隔套收租，就要遵守相關法規: 

1. 裝修需要符合各縣市的室內裝修管理辦法

2. 開工前需要先申請室內裝修許可，才能按圖施工

目前台北/新北/桃園對於隔套算是最嚴格的縣市，但...究竟有多嚴格呢?

以台北來說，新增2間以上廁所，就要取得直下層的屋主同意書。

以新北/桃園來說，只要新增廁所或隔間，就要就要取得直下層的屋主同意書。


如果你想要學習更進階的買房自住、整層收租、隔套收租的知識，可以報名邱愛莉老師的房產分享會講座，省下的買房冤枉錢或者賺到的租金絕對是非常值得喔!