不知道大家買屋時，有沒有聽過兩個名詞
「建照」和「使照」
同學就會問這應該只跟預售屋有關吧?
其實「建照」和「使照」不只跟預售屋有關
其實已經蓋好的新成屋，中古屋也有唷!
正好愛莉老師也有一個短片為大家解說唷!
影片重點如下
什麼是建照
建照的全名叫做「建造執照」
什麼時候需要建照
建物如果有要
l 新建
l 增建
l 改建
l 修建
都需要先申請建造執照
什麼時候可以動工
需要提供相關的文件和建築規劃圖
申請取得「建造執照」後才可以開始動工
沒有建照就蓋房子會怎麼樣
如果沒有申請建照就蓋房子，
就會變成大家常說的「違章建築」
也就是「違建」
什麼是使照
使照的全名叫做「使用執照」
當房子蓋好完成後申請「使用執照」
才能辦理「第一次登記」取得「權狀」
在取得「權狀」之前，就算是買預售屋
也只是合約上載明的權利而已，
都還不是正式的產權
建照和使照的注意事項
1.買預售屋時，一定要先確認建照
如果買的是預售屋，與其相信業務的話，
不如請他給你看建照申請時的圖，
法規規定，建商必須要取得建照之後，才能夠公開銷售
購買預售屋的時候特別注意，要與建商確認建照
房屋的細節想再確認，皆可請業務比對建商規劃圖
房屋的細節，比如說
l 窗戶大小
l 梁柱位置
l 管路轉折
以上這些細節，再次確認會比較精準
2.確認建照取得的時間
法規規定，
2018年後才取得建照的建案，不能登記雨遮
為什麼目前還有預售屋建案登記雨遮?
因為這個建案是使用2018年前取得的建照
雖然法規有規定，
建照取得多久以後要開工，開工之後多久要完工，
就算延展都有限制，但這幾年其實很多縣市政府，
都有放寬標準，所以現在看到的預售屋，
有很多都是用以前舊的建照，舊建照雨遮通常都有登記，
法規規定，雨遮計坪不計價，
很多建商會把雨遮價格灌在總價裡，
【貼心提醒】
如果希望不要登記「雨遮」的話，
要確認一下建照時間是不是在2018年後才取得
3.從何判斷違建要復原或建物是違規使用
違建要復原或建物用途是違規使用，
依據的標準就是「使用執照」
比如說
地下室的「使用執照」上寫的是「防空避難室」
就不能當住家、營業及其他用途使用哦
想要知道更多更多房產知識跟秘訣
歡迎聽聽愛莉老師的分享會唷
愛莉老師在分享會不藏私的分享
很多實用的&之前不知道的買房策略
相信一定會讓你獲益良多唷
分享會相關資訊請點下面連結唷
