買房子缺錢，該怎麼辦呢？
買房，是很多人的夢想，但資金的多寡往往是最大的問題。
這次的Rich專家講堂，特別請到外商銀行的Christine老師來分享貸款的小撇步，Christine老師待過3家不同的外商銀行，經歷可說非常豐富，想要買房的朋友們，這篇文章可要認真看仔細囉！
辦理房貸時，可大致分成5個流程，每個流程都有一些需要注意的地方：
1. 資料準備
貸款時，必須填寫貸款申請書，另外還需提供證件(身分證影本、第二證件影本)、財力證明(扣繳憑單、存摺影本、財力證明)、不動產文件(權狀、買賣合約書)。
2. 聯徵
提交申請資料後，接下來銀行會調閱你的聯徵紀錄，假設你平時沒有培養好信用分數，就有可能影響到你的貸款條件！
怎樣才算培養信用呢？最簡單的方式，就是檢查一下自己是否有辦信用卡，不要變成銀行口中的小白！
什麼是小白？小白代表一張信用卡都沒有，銀行無法找到你的任何信用往來紀錄。
所以，假如你連一張信用卡都沒有，奉勸你至少要辦一張，不然等你想要買房子時，銀行有理由不借給你錢，到時你就欲哭無淚啦！
（延伸閱讀：信用卡讓人花更多錢及揹更多卡債？別把責任推給信用卡！沒辦信用卡，小心一輩子買不起房子！）
影響信用評分的原因有很多，除了剛才提到的小白之外，還有信用卡是否循環、信用卡是否按時繳款等。
3. 鑑價
在此分享一個既實用又重要的小撇步：
如果買房想要避免買貴，買房之前務必要先找銀行估價！
房子值多少錢？不是你說了算，也不是房仲說了算，而是銀行說了算！
所以，銀行會派人實地勘查房子，並且進行鑑價，而鑑定出來的房價將會直接影響貸款金額。
哪些原因會影響鑑價金額呢？包括了：嫌悪設施、屋況、裝潢、使用目的等等。
（延伸閱讀：想買房卻不知合理房價？估價資源大公開，看完後你也能變成估價大師！）
4. 照會
審查貸款時，銀行會撥打電話給你，雖然是例行性作業，卻是直接影響是否核准的最主要原因。
5. 對保撥款
貸款核准後，銀行人員會和你一起確認房貸合約書的內容，包括了實際的貸款金額、利率、年限、綁約條件等等，代書到地政事務所設定完成後，才能進行最後撥款。
Christine老師本身是個支持者，也是個親切又開朗的女生，講座中舉了很多生活化的案例供我們理解與思考，所以就算是新手，也能清楚了解如何運用貸款買房，以及如何為自己爭取到好的貸款條件。
另外，Christine老師還分享了一些銀行不會告訴我們的事情，包括了銀行喜歡什麼客群、房子坐落的地點有何差別、如何增加貸款成數、如何降低利率、貸款方式差別等等。
想要了解更多貸款的知識與技巧嗎？可以一起加入Rich人脈富豪俱樂部，與一群熱愛學習的朋友能互相提醒、鼓勵，激勵，加入之前必須先參加天賦啟動三步驟課程，有興趣的朋友可以點選以下連結：
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延伸閱讀：
1. 買房必知！告別無殼蝸牛的銀行貸財術！
2. 一次搞懂，3個影響貸款條件的常見公式！
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提交申請資料後，接下來銀行會調閱你的聯徵紀錄，假設你平時沒有培養好信用分數，就有可能影響到你的貸款條件！
怎樣才算培養信用呢？最簡單的方式，就是檢查一下自己是否有辦信用卡，不要變成銀行口中的小白！
什麼是小白？小白代表一張信用卡都沒有，銀行無法找到你的任何信用往來紀錄。
所以，假如你連一張信用卡都沒有，奉勸你至少要辦一張，不然等你想要買房子時，銀行有理由不借給你錢，到時你就欲哭無淚啦！
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3. 鑑價
在此分享一個既實用又重要的小撇步：
如果買房想要避免買貴，買房之前務必要先找銀行估價！
房子值多少錢？不是你說了算，也不是房仲說了算，而是銀行說了算！
所以，銀行會派人實地勘查房子，並且進行鑑價，而鑑定出來的房價將會直接影響貸款金額。
哪些原因會影響鑑價金額呢？包括了：嫌悪設施、屋況、裝潢、使用目的等等。
4. 照會
審查貸款時，銀行會撥打電話給你，雖然是例行性作業，卻是直接影響是否核准的最主要原因。
5. 對保撥款
貸款核准後，銀行人員會和你一起確認房貸合約書的內容，包括了實際的貸款金額、利率、年限、綁約條件等等，代書到地政事務所設定完成後，才能進行最後撥款。
Christine老師本身是個支持者，也是個親切又開朗的女生，講座中舉了很多生活化的案例供我們理解與思考，所以就算是新手，也能清楚了解如何運用貸款買房，以及如何為自己爭取到好的貸款條件。
另外，Christine老師還分享了一些銀行不會告訴我們的事情，包括了銀行喜歡什麼客群、房子坐落的地點有何差別、如何增加貸款成數、如何降低利率、貸款方式差別等等。
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