「什麼！為什麼提前還款我要被罰違約金？」
當你在比較房貸條件時，不知你否注意過各家銀行的綁約條件是不一樣的？
如果不懂銀行的綁約規則，小心當你賣房／轉貸／提前還款時，才發現「綁手綁腳」，甚至需要賠上高額的違約金唷！
由於房貸商品對於銀行而言，屬於長期收入，因此為了留住客戶及維持獲利，貸款契約中都會要求「一定期間內不可提前清償本金，否則會有違約金」，所以消費者等於是被「綁約」，不能隨意大額還款，也不能隨意轉貸或將房子賣掉，不然對銀行而言可能變成賠本的商品。
然而，你知道嗎？各家銀行違約金的計算規則其實不一樣！不一樣！不一樣！(很重要，所以說三次...)
所以如果貸款後的三年內想將手中的閒錢提早還掉，請務必注意貸款的銀行是屬於哪一種違約金條件！
所以如果貸款後的三年內想將手中的閒錢提早還掉，請務必注意貸款的銀行是屬於哪一種違約金條件！
一、提前清償部份或全部本金
此條件屬最嚴格也最缺彈性的規定，借款人只要提前還款就需支付違約金，所以倘若你年終領了大紅包後想要大額還款，小心得不償失呀！
萬一你選擇的貸款銀行剛好適用此規定，貸款前請務必衡量自己在綁約期間內「提前還款、轉貸或賣房」的可能性，如果有可能性很高，建議你貸款前先談好不綁約或減免違約金(包含期限及比率)，或者乾脆選擇其他間銀行。
代表銀行：華南/一銀/星展/大眾/聯邦銀行等。
二、提前清償全部本金
此條件屬於既不嚴格也不算寬鬆的規定，借款人可提前還掉部份本金，但仍然不能全部還掉。
所以，當你下次在報章雜誌中看到「ＸＸ代書」、「ＸＸ銀行業者」或「ＸＸ房貸達人」提醒一般大眾：「若提前還款，可故意剩100元或1元，就不會有違約金問題。」你就要知道這些專家其實只說對了三分之一，因為這建議只適用此規定。
（可參考蘋果報紙2016/10的 房貸提前還 恐付違約金報導中相關"專家"的建議）
代表銀行：台銀/永豐/遠東銀行等。
三、提前清償全部本金＋申請塗銷抵押權（領取清償證明）
此條件屬最寬鬆且最彈性的規定，也是目前房貸市場上的主流，只要你不申請塗銷抵押權、不領取清償證明，就算你還掉了所有本金，也不用繳交違約金。
因為房屋的抵押權仍屬於銀行，當你未來有資金需求時，仍有機會在同一家銀行辦理貸款，
所以對這類銀行來說，你們之間仍然保持往來關係，所以不算「違約」，自然也不用收違約金囉！
代表銀行：國泰世華/土銀/合庫/台企銀/北富銀/中信/台新/玉山/花旗/渣打/匯豐等。
