打開信箱，拉出一張張的廣告傳單，其中不乏的就是房仲詢賣的開發信件...
「親愛的屋主您好，我是XX房屋的小李，冒昧打擾您非常的抱歉，
手上有買方因為小孩子學區的關係有急需，他非常中意本區物件，想問您有沒有機會割愛...」
就算沒有想賣屋的屋主都忍不住心裡暗喜，自家房子似乎頗有行情，
更別說有意想賣房子的屋主，早打著算盤衡量著，
這個房仲口中的「急迫買方」是不是能出到心裡想要的價碼。
這到底真的假的？總不會都那麼巧吧？為什麼每個房仲想要來簽委託，
都說手上有買方，而且這個買方剛好也都是急切、短期內有需求。
今天就和大家分享，如何4招檢查仲介誠信！！
都說手上有買方，而且這個買方剛好也都是急切、短期內有需求。
「雖然不太相信，但總有可能是真的吧！反正沒有損失，所以最後還是簽啦」
「你問我，為什麼房仲總喜歡說自己手上有買方？這當然是因為屋主愛聽呀！
用腦袋想就知道哪來那麼多屋主，偏偏都看上你家。
你說屋主真的相信房仲說的話嗎？用腦袋也知道不可能，
但台灣人就是有個奇怪的心態，寧可知道是假的被騙，也不要知道是真的沒有希望。」
「其實這就是人性，詐騙電話打來說你中了1百萬，就算腦袋裡知道是假的，
你都還是會多停下來花個兩分鐘，聽聽他要講什麼！所以你別說，房仲有多愛騙人？
這真的只能說，經驗和屋主教育房仲：台灣人就是易騙難教。」
另外，不論是買房或賣房，「誠信」是挑選好仲介的第一要件，沒有誠信，其餘免談。
4 個觀察重點，測試仲介會不會糊弄你：
1.是否明確告知議價方式：
好仲介在帶看或議價前，會明確告知議價方式，其中，出具斡旋金與要約書明顯不同；
壞房仲則避重就輕，只提如何以斡旋金來議價。
2.是否客觀分析房屋成交行情：
沒有壞房子，只有不對的價格。
好仲介會以房屋優缺點，提供合理成交行情做參考依據；
壞房仲僅強調物件本身優勢，開出背離行情的價格給買方殺價。
3.是否主動提醒各項負擔：
好仲介會提醒買方有其他契稅、管理費等支出，並主動協助買方將疑慮註明在合約中；
壞房仲則容易對屋況修復、貸款成數過度承諾，簽約後卻不管。
4.是否主動說明房子的缺失：
好仲介不會隱瞞周遭嫌惡設施，而會幫助買方進一步判斷物件是否合適；
壞房仲則避而不提，只會靠話術趕快成交。
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