（2）有點交的物件

法拍屋核發「權利移轉證明書」後，除辦理過戶取得所有權外，同時，得標人得向法院申請點交，請法院依照法拍公告所載進行後續點交作業，以取得房屋真正的「使用權」書記官會先排定時間點交，點交當天拍定人、拍定人找的鎖匠及法院通知當地派出所的警察，會一同到現場點交。

拍定後屋內有人居住或占用，在點交前，會先讓拍定人與屋內的人自己協議搬遷日期、搬遷費，若協議日期到了還沒搬走法院才會介入強制點交。一般「點交」的物件，只要原屋主願意配合搬遷，流程就會簡易許多，時程也會加快。

假設今天拍定人發現屋內的人走了，但家具、遺留物還在，即便有點交，拍定人也必須保管不能亂丟。建議拍定人拍照並造冊一式兩份，一份給法院、一份自留，法院會發函給債務人要求限期搬走，若還是沒搬，拍定人便可申請動產拍賣，最快速省時的方法就是拍定人自己把遺留物買下，便有權可以隨意處置。

最後，當原屋主搬離，房屋換上新鎖，就是完成點交啦～

總結：

法拍屋通常會低於市價，但風險也很高，選擇有點交、拍定後抵押權塗銷的物件，才不會遇到被霸占房屋的情形，而且投標時不能看屋內，旁敲側擊打聽屋況是必須，在開標前還得綜合評估考量保證金、尾款、隱形成本等資金等，才有機會撿到便宜屋。