五、點交取得真正的使用權
得標後，得標人在7天內繳清尾款後，法院就會核發「權利移轉證明書」，記得趕緊到地政事務所辦理過戶登記，取得不動產所有權狀，若有申請銀行代墊款的得標人，銀行則同時會在這個階段設定房屋的抵押權，並將原代墊款（約6~7%）轉為利率較低的一般房貸。
不論有無點交，雙方協議後都建議要立搬遷同意書較有保障，同意書內容主要包括搬遷期限、支付金額以及相關但書(當月水電費是否結清)，建議選擇物件時，挑選有「點交」及「拍定後抵押權塗銷」的物件較有保障。
＊「拍定後抵押權塗銷」遭查封物件確定拍出後，就不再是抵押物件，一般多數法拍屋都會註記此項目，若未標明，就要提高警覺詢問物件的狀況，免得拍定後物件有狀況。
以下2點狀況對買方權益影響雖然很大，但都會公布在法拍公告中，只要特別注意就行。
（1）不點交的物件
通常是因為屋內還有租客或第三人，占用原因不明，但因為無法請公權力強制執行，點交就得靠自己，順利的情況下，就是準備一筆搬遷費花錢消災，不順利的話，對方獅子大開口或房子拿不回，則須要透過起訴的法律途徑，取得房屋真正的使用權，而上訴所需要的費用及時間成本，皆是在進場投標前應該考慮的事項，相對有點交物件麻煩，所以不建議新手找不點交的物件。