相信大家買房時，總是會遇到幾個常問的問題
比如說
「屋齡高的房子，我到底能不能買呢?」
「這房子有沒有機會改建呢」
「買房要不要買車位呢」
「房貸要用幾年的比較好」
今天Arthur的房產啟蒙老師-邱愛莉老師有為大家整理了一些常見的買房QA，
讓我們繼續看下去吧
屋齡高的房子到底可不可以買
其實不一定!
因為房地產的組合，就是房子加土地
隨著屋齡越來越高，因為折舊攤提的關係，殘值其實是越來越低的
這時候就會回歸到土地本身的價值
影響房子改建的要素
房子能不能改建，其實有幾個因素要特別注意
l 地段
l 土地使用分區
l 持分坪數
l 臨路寬度
l 街廓面積
l 附近新成屋價格
老屋注意結構的六個重點
屋齡高的房子要特別注意結構安全
l 外牆
l 梁柱
l 樓地板有無裂縫
l 鋼筋外露
l 建築傾斜
l 磁磚掉落
買房要不要買車位
除了考量自己有沒有需要車位之外
也要看這個車位對房子本身是加分還是扣分
判斷要不要買車位的兩種狀況
#小坪數的兩房或套房
這種房子建議不要買車位
因為這類型的房子，主要訴求就是低總價
加上車位就會拉高總價，以後要賣反而不好賣
#三房或是大坪數
這種類型會建議連車位一起買
因為就算現在用不到車位，也可以先將車位出租
之後有換屋需求要轉賣的話
通常會買三房或大坪數的人
家裡都會有長輩或小孩
一般都會有車位的需求
社區有車位不好租怎麼辦，有車位反而是加分
房貸要辦20年還是30年比較好
貸款年限越長，每個月要繳款的壓力越小
但是整體要繳的利息，反而更多
大部分30年房貸的銀行，都沒有限制不能大額還款
建議可以先辦長一點的年限，讓自己每個月繳款的壓力不要那麼大
資金有餘裕的時候，可以提前大額還款
你可以每個月多還一點本金，並打電話跟客服說
「幫我把錢扣走，那是我要多還本金的」
這時候他就會幫你把錢扣走去抵本金
因為有還本金，計算利息的本金就會變少
就算後面是繳一樣的錢，可以攤還本金的比例就會提高
這樣就可以降低我們房貸繳款的壓力
同時又可以降低整體貸款的利息唷
結論
如果想知道更多更多房產知識跟秘訣
歡迎聽聽愛莉老師的分享會唷
愛莉老師在分享會不藏私的分享
很多實用的&之前不知道的買房策略
相信一定會讓你獲益良多唷
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