今天仔細來跟大家分享當決定開始把房子出租之前要先做什麼準備還有該注意哪些事情呢？
【勘驗】
勘驗重點確認房子沒有任何漏水或結構性的損壞，所有硬體設備，電器設備都能正常使用，這個環節非常重要。
因為一旦房客入住，要做任何維修都要另外再跟房客約時間，除了自己要另外再安排時間過去處理，也會造成房客的困擾，如果是嚴重瑕疵房客還有可能因此要求解約，所以事前勘驗絕對是非常重要的一件事。
買預售屋一定要了解的5個履約保證機制(下)
這篇要跟大家分享的是另外三種預售屋的履約保證機制，及如何確保建商的履約保證對消費者是否真的有保障。
【履約保證第三種：不動產開發信託】
不動產開發信託與價金信託概念雷同，不動產開發信拖除了建商會把消費者所繳的每一筆費用交由金融機構信託管理，建商每筆所使用到的金額都要專款專用，還會將土地和興建的資金一起交由金融機構信託管理，直到房子蓋好到可交屋的狀態。
買預售屋一定要了解的5個履約保證機制(上)
為了避免求償無門的情況，選擇有履約保證機制的建商是非常重要的一件事，但是履約保證又分成五種類型，哪一種履約保證才是對消費者最有保障的呢？
首先跟大家解釋一下什麼是履約保證，履約保證是政府為了避免民眾購買預售屋，遇到不肖建商惡性倒閉，讓民眾辛苦的血汗錢血本無歸，在2011年增訂了五大預售屋的履約保證機制，來避免這些類似的事件發生。
分別為價金反還，價金信託，不動產開發信託，同業連帶保證，及工會連帶保證，雖然同樣都是履約保證，但五種類型還是有些不太一樣。
接下來跟大家分享這五種類型的履約保證分別有哪些差別呢？
租客篩選必看的觀察重點，忽略其中一項都不行(下)
關於租客篩選上篇跟大家分享電話中就先過濾出比較不優質的租客，減少很多無效的帶看時間，接下來這篇跟大家分享，到了帶看時，看房現場還有哪些重要的篩選關鍵，
以下列舉五項觀察重點，這樣挑選租客真的超實用。
【觀察重點1是否準時】
如果沒在約定看房子的時間到達現場，遲到超過十五分鐘以上，也沒先打電話告知臨時有事耽擱，這樣的租客也別指望對生活公約會有多好的配合度，也許是租金常常要三催四請，也可能是約定好的生活公約不當一回事，所以是否準時絕對是很重要的觀察指標。
【觀察重點2服裝儀容】
這裡所說的服裝儀容並不是說要穿的多光鮮亮麗，而是注意對方對生活上的打理方式，這點是有關對方是否會好好照顧你的房子的指標，如果一個人連出門都看起來很邋遢，那很可能生活習觀不是很好，不會用心維護你的房子。
租客篩選必看的觀察重點，忽略其中一項都不行(上)
包租公對許多人來說腦海中有著很多夢幻的想像，每個月不用工作房客就會乖乖繳交房租，擁有源源不絕的租金收入，但現實生活中想要爽當包租公其實並不像想像中的容易，想要擁有夢幻般的包租人生，就必須學習如何篩選租客，以及租客管理。
有句話這麼說：「租客選的好，後續沒煩惱」，學會如何在源頭就先做過一輪篩選，後續在管理上才會比較順利也會比較輕鬆，在探討如何管理租客前，租客方面也要有一定素質，這對包租公而言絕對是一門必修課。
以下跟大家分享幾個租客看房時常見的NG行為，這些都是篩選租客的重要指標。以下會再細分為電話中的篩選及現場帶看時的篩選兩大階段，電話中篩選重點除了一定要先確認，何時入住，時間最好是在兩週內最剛好，再來就是要注意以下機種NG的電話情境。
【情境一】
租客來電時間超過晚上十一點，且口氣直接並未表示歉意。
此Ng行為來電時間太晚，沒有顧慮到別人的作息時間，也沒有為自己太晚來電表示歉意，未來可能造成的隱憂就是可能在很晚的時候，不管幾點打電話給你只為了叫你處理一些不緊急的小事。
【情境二】
租客來電：喂我現在可以看房嗎？
此Ng行為來電沒問候語，馬上就想來看房也沒詢問房東今天是否方便看房或幾點方便看房，整體態度不佳。
從愛莉老師學到的精準看屋方法(上)
要如何準確的買到好房子，最重要的就是要懂得問問題，一方面可以讓你不被當作肥羊宰，另一方面也可以避免買到有瑕疵的物件
在看房子的時候，有6個問題是你一定要問出口的
問題一： 房子目前的出售狀況如何？
你一定要問房仲跟屋主，這間房子賣了多久？要賣的原因是什麼？是否有緊急資金的需求，之前有人出過價嗎？出多少？屋主有出來談嗎？
這些問題都可以做為你出價、下斡旋或是議價的參考
雖然可以作為參考，不過，不要完全相信房仲或是屋主的說法，有時候你看了很喜歡，仲介說之前有人出1000萬但是屋主不肯出來談，結果你出800萬，仲介反倒叫你下斡旋，他要約屋主出來談⋯。像這樣的案子也不少，所以問到的資訊當作參考就好
問題二：附近的學區是哪些學校
現在的爸媽很重視小孩的教育，所以可以順便問一下所屬的學區是哪間國小、國中，並且距離多遠？小朋友上學是否方便
特別注意的是，高中的學區規劃以「直轄市、縣市行政區」為原則，
問題三：土地使用的分區為何？
常見的土地分區有商業區、住宅區、工業區
商業區的好處是，可以登記公司，當作辦公室使用，缺點是因為同一個社區裡，可能有公司行號，出入的人就會比較複雜，常見的「住辦混合」就屬於這種，要注意買到的房子是住家用，而不是一般事務所
住宅區的住戶相對來說比較單純，而工業區的房子雖然價格是鄰近行情的6折，但主要用途通常只能做工業用途，不僅有許多銀行不承作貸款，做高的貸款成數也只能5-7成不等
貸款買房好嗎？了解為什麼連有錢人也要貸款買房(下)
繼上次貸款買房好嗎？了解為什麼連有錢人也要貸款買房（上）
跟大家探討繳房租和繳房貸利息的差別，接下來關於房貸要背20年30年，很多人心裡就有莫名的恐懼，
別擔心~先聽完以下兩個例子消除你對房貸的恐懼。
1、舉例來說如果是未來有換屋需求，持有期間繳的本金，都會在換屋的時候連同頭期款一起再拿回來，
如果選對地點還會有增值的價差，剩餘沒繳清的貸款則會由新的買方負擔，
所以如果是換屋的話實際上是不會繳滿20年或30年的貸款。
2、又或者A房東用貸款買房然後把房子租給房客，再用房租去繳每個月的貸款，
只要房子持續出租，大部分的房貸都是由租金來負擔，
當房貸繳清，房東依舊擁有房租收益，這間房子還是與房客無關。
貸款買房好嗎？了解為什麼連有錢人也要貸款買房(上)
貸款買房好嗎？為什麼要貸款買房？
現今社會貸款買房已經是很常見的事情，但對有些人來說，總希望買房子能一次付清不要欠錢最好，貸款八成對他們來說更是晴天霹靂的一件事，
但以現今社會光靠存錢的速度很難追得上房價上漲的速度，一般人聽到貸款這兩個字可能都會覺得很負面，總覺得貸款=欠錢不好，一方面不想欠銀行錢，一方面不想多繳利息，很多人會有這樣的顧慮，
坦白說我在學習房地產之前也是這麼想的，大概是因為家裡長輩也都這麼認為，從小就被灌輸貸款是欠錢是一件不好的事情。
然而其實負債也有分良性負債和不良性負債，
舉例來說如果是為了生活玩樂而背負大於自己還款能力的欠款，那就屬於不良性負債，
相反的如果貸款是為了買下資產（像買房是有產生收益例如收房租、房屋增值），那就屬於良性負債，這就是有錢人為什麼也這麼喜歡跟銀行貸款買房或投資的原因。
一次搞懂買房到過戶的四個重要買房流程（下）
跟大家分享買房流程的第一步驟簽約及第二步驟用印兩個流程，這次要跟大家繼續分享買房流程的第三和第四個步驟。
買房流程三【完稅】
指的是因為買賣雙方名下都不能欠稅才有辦法完成過戶。
增值稅(賣方負擔)及契稅(買方負擔)的稅單核發時，代書會通知買賣雙方出面繳稅，完稅同時買方需繳交成交價10%的完稅款，確認雙方完稅後代書會將房屋所有權人由賣方過戶到買方名下，銀行也會做抵押權的設定登記（過戶及抵押權設定都會由代書辦理）。
另外買方還需開立與尾款相同的商業本票做為尾款的擔保，於尾款交付同時向代書取回並當場作廢，
如果是賣方房貸尚未繳清的情況，銀行會將撥款金額的一部分清償掉賣方未繳清的房貸，此時銀行會核發一張清償證明，讓代書辦理塗銷手續，將前屋主的抵押權塗銷（稱為：代償塗銷），
這時候房子只會剩下買方新設定的抵押權，完成後剩餘金額將會撥款到買方簽約時雙方的履保公司專戶由履保公司進行保管。
一次搞懂買房到過戶的四個重要買房流程（上）
買房是一連串的流程，每個流程每個細節都馬虎不得，對新手來說第一次買房難免會有一點不知所措，
別擔心接下來就跟大家說明從買房到過戶的四個流程以及還有哪些重要的細節，當買賣雙方進行到簽約階段的時候，買方就要按照每個階段付款一定比例的金額，整個過程約30～45天，
雖然整個流程的作業通常都會委託代書辦理，但委託代書辦理只是讓整個買房子的作業流程更順利，畢竟買房子是一筆龐大的金額，在簽每份文件都得謹慎再謹慎，自己能了解整個流程跟細節當然才能買的更安心，
接下來就依序跟大家分享買房子的四個重要流程。
買房流程一【簽約】
▲簽約階段買方需準備：
1、身分證影本
2、印章
3、還有成交價的10%做為簽約金
▲賣方則需準備：
1、權狀正本
2、身分證影本
3、印章
《在代書的見證下完成簽約手續》
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