為了避免求償無門的情況，選擇有履約保證機制的建商是非常重要的一件事，但是履約保證又分成五種類型，哪一種履約保證才是對消費者最有保障的呢？
首先跟大家解釋一下什麼是履約保證，履約保證是政府為了避免民眾購買預售屋，遇到不肖建商惡性倒閉，讓民眾辛苦的血汗錢血本無歸，在2011年增訂了五大預售屋的履約保證機制，來避免這些類似的事件發生。
分別為價金反還，價金信託，不動產開發信託，同業連帶保證，及工會連帶保證，雖然同樣都是履約保證，但五種類型還是有些不太一樣。
接下來跟大家分享這五種類型的履約保證分別有哪些差別呢？
【履約保證第一種：價金返還】
這算是所有履約保證中，保障最高的履約機制，價金返還是由第三方的金融機構來保管消費者所繳的每一筆費用，直到建商把房子蓋好交屋後，才能拿到這專戶裡的錢，萬一建商跑路這些錢也不會因此而不見，但因為蓋房子的過程中是不能動用到這些錢的，所以很少建商會願意使用價金返回的履約保證機制。
【履約保證第二種：價金信託】
價金信託是指建商會把消費者所繳的每一筆費用交由金融機構信託管理，建商每筆所使用到的金額都要專款專用，直到房子蓋好到可交屋的狀態。
以上是關於預售屋的履約保證機制其中的兩種類型，下篇跟大家分享另外的三個類型，以及如何確保建商的履約保證對消費者是否真的有保障，千萬別錯過嘍～