包租公對許多人來說腦海中有著很多夢幻的想像，每個月不用工作房客就會乖乖繳交房租，擁有源源不絕的租金收入，但現實生活中想要爽當包租公其實並不像想像中的容易，想要擁有夢幻般的包租人生，就必須學習如何篩選租客，以及租客管理。
有句話這麼說：「租客選的好，後續沒煩惱」，學會如何在源頭就先做過一輪篩選，後續在管理上才會比較順利也會比較輕鬆，在探討如何管理租客前，租客方面也要有一定素質，這對包租公而言絕對是一門必修課。
以下跟大家分享幾個租客看房時常見的NG行為，這些都是篩選租客的重要指標。以下會再細分為電話中的篩選及現場帶看時的篩選兩大階段，電話中篩選重點除了一定要先確認，何時入住，時間最好是在兩週內最剛好，再來就是要注意以下機種NG的電話情境。
【情境一】
租客來電時間超過晚上十一點，且口氣直接並未表示歉意。
此Ng行為來電時間太晚，沒有顧慮到別人的作息時間，也沒有為自己太晚來電表示歉意，未來可能造成的隱憂就是可能在很晚的時候，不管幾點打電話給你只為了叫你處理一些不緊急的小事。
【情境二】
租客來電：喂我現在可以看房嗎？
此Ng行為來電沒問候語，馬上就想來看房也沒詢問房東今天是否方便看房或幾點方便看房，整體態度不佳。
【情境三】
租客來電：x先生您好，在591看到某某街出租的套房，看照片覺得很喜歡，可以今天就搬進去嗎？
此Ng行為連房子都還沒看就說想入住，這麼急著搬家有一定的比例是沒繳租被前房東趕出來的人，一定要特別注意。
【情境四】
租客來電不是自己要住而是幫朋友或家人詢問的。
此Ng行為不管對方是幫誰詢問都不太合理，而且還有可能也不是本人來看房子，甚至連簽約都是別人代理，為什麼要租的人不自己詢問而是要透過別人？這種情況要特別注意，有很可能是人力仲介幫勞工找地方住，一旦合約簽了才發現租客有問題就很難處理了。
以上是分享如何在電話中，就篩選出一些比較可能會有問題的租客，這樣就能避免很多無效帶看的次數，下篇跟大家分享的是，現場帶看時，有哪些重要的篩選關鍵，一起接下去看吧。
租客篩選必看的觀察重點，忽略其中一項都不行(下)