跟大家分享買房流程的第一步驟簽約及第二步驟用印兩個流程，這次要跟大家繼續分享買房流程的第三和第四個步驟。
買房流程三【完稅】
指的是因為買賣雙方名下都不能欠稅才有辦法完成過戶。
增值稅(賣方負擔)及契稅(買方負擔)的稅單核發時，代書會通知買賣雙方出面繳稅，完稅同時買方需繳交成交價10%的完稅款，確認雙方完稅後代書會將房屋所有權人由賣方過戶到買方名下，銀行也會做抵押權的設定登記（過戶及抵押權設定都會由代書辦理）。
另外買方還需開立與尾款相同的商業本票做為尾款的擔保，於尾款交付同時向代書取回並當場作廢，
如果是賣方房貸尚未繳清的情況，銀行會將撥款金額的一部分清償掉賣方未繳清的房貸，此時銀行會核發一張清償證明，讓代書辦理塗銷手續，將前屋主的抵押權塗銷（稱為：代償塗銷），
這時候房子只會剩下買方新設定的抵押權，完成後剩餘金額將會撥款到買方簽約時雙方的履保公司專戶由履保公司進行保管。
買房流程四【交屋】
交屋就是進行最後的點交階段了。
在辦理完代償塗銷手續後，代書會與買賣雙方約定點交時間，買方交付尾款的同時，雙方依照買賣合約內容檢查屋況，設備，家具，家電等，是否有瑕疵或短缺，
點交完成後，賣方需負擔交屋前的水電費，瓦斯費，管理費，房屋稅及低價稅等費用，賣方扣除相關費用後，確認最後收到的價金是否與成交價相符，
買方則需繳交，代書費及仲介費（賣方仲介費會直接從履保專戶中扣除），雙方一切費用都確認無誤後，
買方需向代書取回，完稅時開立擔保用的商業本票，並當場銷毀，代書會把新的權狀，謄本及房屋的相關文件交給買方，
同時賣方也需將房屋鑰匙磁卡，及房屋相關資料交給買方，買方清點無誤後，雙方即完成交屋手續。
以上就是買房流程：簽約→用印→完稅→交屋的重點筆記，希望對大家在購屋的路上有所幫助。