今天仔細來跟大家分享當決定開始把房子出租之前要先做什麼準備還有該注意哪些事情呢？
【勘驗】
勘驗重點確認房子沒有任何漏水或結構性的損壞，所有硬體設備，電器設備都能正常使用，這個環節非常重要。
因為一旦房客入住，要做任何維修都要另外再跟房客約時間，除了自己要另外再安排時間過去處理，也會造成房客的困擾，如果是嚴重瑕疵房客還有可能因此要求解約，所以事前勘驗絕對是非常重要的一件事。
【拍攝】
拍攝重點主要分為兩個部分，第一個部分是做為廣告文宣使用，第二個部分為點交屋況設備使用。
第一個部分廣告文宣使用的拍攝重點：
整體空間明亮寬敞，最好是選在白天拍攝，把所有的燈全部打開，拍出明亮的感覺，盡可能在最角落拍攝，拍出最寬敞的角度，掌握以上原則就能拍出明亮寬敞的照片；
接下來是強調加分的設備，例如淨水器、高級冰箱或廚具，有對外窗，廁所有乾濕分離等等的，如果窗外景色很美也可以當成很好的文宣吸引租客。
第二個部分房屋設備點交照片拍攝重點：
▲電器設備拍攝
拍出電器品牌名稱或型號，避免日後退租時點交設備爭議，舉例來說假設房客在居住期間不小心把電視用壞了，自己買了一台價格比較便宜不同型號廠牌的電視回來更換給房東，這時候如果沒有做點交設備的照片就會很容易有爭議。
▲拍出設備正常的使用的狀態
例如冷氣機打開用衛生紙拍出被風吹的感覺，冰箱拍出正常的顯示溫度，洗衣機拍出正常啟動的狀態等等。
這個用意除了避免日後點交爭議，也有提醒房客所有設備都要謹慎使用。
▲牆面油漆、壁紙、床墊拍攝重點
確認牆面現有的圖釘或掛鉤，拍照紀錄，這點是為了避免房客破壞牆面，擅自在牆面釘圖釘或掛鉤。
確認油漆壁紙整體的完整性，避免油漆上有小孩子塗鴉或壁紙被房客破壞，事前紀錄點交照片才可以避免爭議。
以上【勘驗】【拍攝】都屬於前製作業階段，但也是日後管理很重要的關鍵步驟，下一篇開始進入招租流程千萬別錯過嘍～