這篇要跟大家分享的是另外三種預售屋的履約保證機制，及如何確保建商的履約保證對消費者是否真的有保障。
【履約保證第三種：不動產開發信託】
不動產開發信託與價金信託概念雷同，不動產開發信拖除了建商會把消費者所繳的每一筆費用交由金融機構信託管理，建商每筆所使用到的金額都要專款專用，還會將土地和興建的資金一起交由金融機構信託管理，直到房子蓋好到可交屋的狀態。
【履約保證第四種：同業連帶保證】
同業連帶保證簡單來說就是，由同樣等級的另一個建商來連帶擔保，如果建商房子蓋一半出了什麼問題或跑掉了，這時候會由連帶擔保的建商負責接手把房子蓋好。
【履約保證第五種：工會連帶保證】
簡單來說就是由工會做連帶擔保，如果建商房子蓋一半出了什麼問題或跑掉了，這時候會由連帶擔保的工會負責接手把房子蓋好。
【總結】
以上跟大家分享五種不同的履約機制，為大家做個總結，五種履約保證機制，只有價金返回比較能確保所付出去的錢如果建商倒閉能保住自己的血汗錢，
但價金信託和不動產開發信託也有一定的機制防止建商惡意倒閉，因為信託帳戶會確保建商的每筆使用的金額都是專款專用提高完工的機率，
但要特別注意的是一定要到銀行網站上的履約查詢系統，確認該建案是否有開設履保帳戶，而且要確認該建商的名稱是否跟履保帳戶的建商公司名稱是一模一樣的，這點非常住要而且一定要一字不差，這樣才能提高履保機制的有效性，
至於同業連帶保證，或工會連帶保證這兩種履保機制是沒有金流的管理機制，也就是說消費者購買房子的錢，是由建商自行管理，這類型的履保對消費者的保障較小，
以上是五種履約保證機制的說明，基本上建立履約保證機制主要是希望市場上對消費者能有更安全切公平交易機制，減少預售屋的買賣糾紛。
上篇跟大家分享兩個預售屋的履約保證機制，還沒看過上篇的千萬別錯過嘍~