「哪些房子可以買?」「買在哪裡一定會增值!?」
無論你是買家還是賣家，看房子時一定都會遇到這兩個問題
此時此刻，可能會有很多專家來為你進行市場分析
也會有投資老手來跟你說這個地段、這個物件未來一定會有不錯的漲幅
或者告訴你千萬別碰
但，他們說的必然都是對的嗎?我們又該如何判斷呢?
就讓邱愛莉老師來幫我們破除房市的5大迷思吧!!
對一位買房新手來說，能在人生中買對一間房子是無比重要的事
而對一位投資客來說，把資金用在刀口上買對地方更是得要小心翼翼
所以怎麼買房?怎麼看房?都得要做足功課才能下手
畢竟一間房子，光是頭期款就是我們需要存好幾年的錢才有辦法負荷
而不是隨隨便便就能斷然決定的小事
所以我們一定要知道房市的5大迷思有哪些?
如果只是一昧地跟著市場迷思走，有可能從此不斷錯失了很棒的機會跟物件了
迷思1:重劃區一定漲?
每個地區的房價漲幅其實最重要的還是得看市場的需求與供給情形
如果新建案並沒有如預期般陸續有住戶進住的話，
原本預告的售價也會因為供需原則，回歸到與既有的鄰近建案售價上下
而如果建商有持續推動建案的話才會有漲幅的機會
愛莉老師以青埔三站房價為例:
在2014年至2018年之間，房價就一路往下調整，這就是房價盤整的時間
但經過了2018年之後，價格則一路攀升向上!
再以淡水新市鎮來看，由於腹地太大，建案競爭性高，但入住人口有限
導致整體價格漲幅無法如預期有太大的變化
明明都是重劃區，為什麼會有如此大的不同???
重要的還是在於「供需原則」
(圖片轉載自House123)
迷思2:買在人口成長最多的地方一定漲?
(圖片轉載自House123)
老師以上圖來說明為什麼人口成長最多的地方，房價不一定漲幅大
我們可以透過圖片資料中看出，桃園市是近幾年人口成長數最大的
但卻不如預期般房價有很大的漲幅，反而許多人是賠錢出場
所以正確來說，房子增值的空間高低取決於當初的買價!
跟人口增加數並沒有絕對關係
當我們看預售屋時，一定要先參考鄰近社區的單價狀況
最好的情形是，預售屋售價的單價相較屋齡5年內的物件單價不超過15%
這樣才是在可接受的價格範圍之間
如果一旦不小心買貴了，
而預售屋建成交屋後，才發現建案售價高出太多，不是既有市場所能接受的
自然售價會慢慢跌回與鄰近社區相同的狀態
相對來說，這間房子就沒有所謂的增值空間了
所以還是得回歸到第一點所提到的「供需原則」
以及自身實際的需求與預算的考量
迷思3:有未來捷運的地帶一定漲?
愛莉老師提醒大家，千萬不要有區域迷思
很多地段在真正通車後不見得還有增值的空間
甚至有可能還會有下跌的趨勢
以<住商機構企劃研究室>所彙整的房價增減表來說明:
捷運淡水、南港展覽館以及新北產業園區站
這些都是有捷運具交通方便的地段
但房價卻不如預期般地有保值，甚至增值的作用
反而還下跌了許多，所以捷運地帶並非票房保證!
(圖片轉載自住商機構企劃研究室)
迷思4:老舊房子裝潢不喜歡，買新房子才是好?
中古房子不要因為第一眼看到的老舊裝潢就覺得都不好
我們反而要仔細了解其中的內外結構是否穩固、良好
透過簡單的裝修後，很有可能麻雀變鳳凰
因此找到自己喜愛的那間房
很多中古屋只要地點好、裝潢改造過後，可以搖身一變成為熱銷的物件
所以我們看房並不是只看外觀，而要懂得看真正的結構
迷思5:仲介說:公寓土地持份大，改建很值錢?
房地產=房子+土地
我們該如何評估一個區域的改建潛力?
可以從四個地方來進行評估:
1.地點
2.新屋價格
3.土地產權結構
4.基地街廓
重點在於，我們要了解這區域的土地所有權是否單純還是複雜?
也就是土地所有人如果組成越複雜，越難有改建的機會
建商要整合地主的機會就相對地不容易成功
所以並非如同仲介所說的:公寓土地持份大，改建很值錢
因為原始問題並不是建物本身是大樓?還是公寓?
而是需要整體評估上述四點
才能真正作出正確判斷!!!!
想要進一步了解更多愛莉老師的看房秘笈
趕緊訂閱YOUTUBE頻道:邱愛莉House123
如果你想要努力達成買房的目標，但還不懂該怎麼累積自己的能量
趕快點擊下圖了解更多
期許現在的你跟著Connie一起學習擁有有錢人的腦袋
💰超強理財攻心術(點選下列連結了解更多)
✅https://easyrich.com.tw/events/richjamieclass?aff=FSeg5
推薦碼輸入: FSeg5
課程報名可以折抵300元喔~
💖如果你也喜歡康妮這篇文章的話，歡迎多多分享給身邊的朋友們唷💕
💗喜歡康妮的文章請在部落格內搜尋"Connie"💗