我與買房的距離!?小資買房前必做的6大功課，你做了嗎?
除了環遊世界、結婚生子、達到財富自由外，
其中之一便是擁有一棟真正屬於自己的房子!
但我們並非富有人家，也不是富二代，更不是鎂光燈前的歌手明星
在買房前總還是得做許多功課，畢竟一棟房子要價不斐，
更是許多人必須花上一輩子的時間才能負擔的東西
而身為小資族的我們，在買房子之前需要先做什麼功課呢?
1.這個房子規劃住幾年？
在買房子前要依照自己當下的需求去衡量，並先預設好自己想要在這棟房子住幾年的時間。
舉例來說:目前康妮家庭成員有先生跟兒子，兒子目前還沒有尚未達到就學年齡，所以如果在有限預算下，可以先考量購買2房1廳的中古公寓或大樓(屋齡最多可到30年)，不僅能降低購買新屋的預算壓力，將本身的資產多方規劃運用在別的投資項目，更能在5至8年後考慮換房子的同時，既有的中古屋齡(35至38)賣出總價還不會損失太多，也比較好脫手!
因為人生的成長過程有太多變化因素，每個階段會都有不同的考量，
我們可以保有彈性地看待買房這件事，也讓自己可以將房子越換越好!
2.我可以接受xx還是一定要xxx？
舉例來說:我可以接受無電梯公寓，還是一定要電梯大樓?
別在買房子的時候一心想著「我要在這裡住一輩子」!
3.我的總價預算？我希望的區域房價均價？
該怎麼評估自己的預算多寡呢?
試算連結請點這
透過試算便可以知道自己其實是可以買近900多萬的房子，真的不用再拿租金幫房東付房貸。
而房價的區域行情則是決定自己可以買多少總價房子的重要關鍵。
不同類型的房子都需要運用實價登錄網站瞭解區域行情，
透過區域行情分析，便可以知道這個地區一坪需要多少錢，
再運用先前提到的試算工具，就可以知道自己有多少能力買下這個區域多大坪數的房子了!
4.我可以買的權狀坪數？室內坪數？幾房幾廳幾衛？
完成前面幾個步驟後，進一步來分析自己可以買的權狀坪數。
什麼是權狀坪數呢?
(也就是室內坪數+公設+陽台、雨遮、花台等等)
換算下來實際的室內坪數只有12坪。
(20x40%=8→公設坪數，20坪－8坪=12坪)
這樣的情形下銀行貸款額度很有可能沒辦法到達原先期望的額度
如此一來，自備款的額度會變得較高!
才能真正知道自己的房子實際室內坪數大小，而坪數大小更決定了房子格局該如何規劃。
5.我要準備多少自備款？我的收入可以負擔多少貸款額度？
綜合前幾點評估步驟後，可以進行盤點自己身上可以運用的購屋資金多寡。
如果是已成家的你，需要夫妻雙方達成共識整合資金來規劃
而自備款包含哪些項目的運用呢?
但雖然可以提高貸款額度，也得需要衡量自己每個月的收入是否能夠負擔貸款金額，一般而言，每月繳貸款的額度盡量要在總收入的三分之二以內，才不會讓自己的壓力太大!
6.有沒有機會買便宜？
買房是一件人生大事，而買房子其實也可以像買東西一樣有殺價的空間!
此時的我們便可以試著向屋主砍價，
便可以將省下來的錢拿來做為裝修房況的費用。
另外如果房子周圍有其他險惡設施(市場、電塔、廟宇、基地台等等問題)
除了上述這些重點步驟，最後大家可以再視自己狀況來衡量是否有車位需求?
如果過幾年後有換屋規劃的話，也可以先思考未來要賣給誰？
賣的價格屆時會不會因為房子既有條件的影響而有所提升或降低?
以上便是這次康妮整理愛莉老師分享的6大重點
希望對各位正在閱讀這篇文章的你有所幫助~
更期許大家也跟愛莉老師一樣買到喜歡的房子成就自己的人生夢想👍👍👍
想知道更多愛莉老師分享細節請看下列影片
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如果您想要學會更多購屋知識，趕緊點下圖了解更多!
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更是許多人必須花上一輩子的時間才能負擔的東西
而身為小資族的我們，在買房子之前需要先做什麼功課呢?
1.這個房子規劃住幾年？
在買房子前要依照自己當下的需求去衡量，
舉例來說:目前康妮家庭成員有先生跟兒子，兒子目前還沒有尚未達到就學年齡，
因為人生的成長過程有太多變化因素，每個階段會都有不同的考量，
我們可以保有彈性地看待買房這件事，也讓自己可以將房子越換越好!
2.我可以接受xx還是一定要xxx？
舉例來說:我可以接受無電梯公寓，還是一定要電梯大樓?
別在買房子的時候一心想著「我要在這裡住一輩子」!
3.我的總價預算？我希望的區域房價均價？
該怎麼評估自己的預算多寡呢?
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而房價的區域行情則是決定自己可以買多少總價房子的重要關鍵。
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透過區域行情分析，便可以知道這個地區一坪需要多少錢，
再運用先前提到的試算工具，
4.我可以買的權狀坪數？室內坪數？幾房幾廳幾衛？
完成前面幾個步驟後，進一步來分析自己可以買的權狀坪數。
什麼是權狀坪數呢?
(也就是室內坪數+公設+陽台、雨遮、花台等等)
換算下來實際的室內坪數只有12坪。
(20x40%=8→公設坪數，20坪－8坪=12坪)
這樣的情形下銀行貸款額度很有可能沒辦法到達原先期望的額度
如此一來，自備款的額度會變得較高!
才能真正知道自己的房子實際室內坪數大小，
5.我要準備多少自備款？我的收入可以負擔多少貸款額度？
綜合前幾點評估步驟後，可以進行盤點自己身上可以運用的購屋資金多寡。
如果是已成家的你，需要夫妻雙方達成共識整合資金來規劃
而自備款包含哪些項目的運用呢?
但雖然可以提高貸款額度，也得需要衡量自己每個月的收入是否能夠負擔貸款金額，一般而言，每月繳貸款的額度盡量要在總收入的三分之二以內，
買房是一件人生大事，而買房子其實也可以像買東西一樣有殺價的空間!
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便可以將省下來的錢拿來做為裝修房況的費用。
另外如果房子周圍有其他險惡設施(市場、電塔、廟宇、基地台等等問題)
除了上述這些重點步驟，最後大家可以再視自己狀況來衡量是否有車位需求?
如果過幾年後有換屋規劃的話，也可以先思考未來要賣給誰？
賣的價格屆時會不會因為房子既有條件的影響而有所提升或降低?
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