繼上次愛莉老師跟大家分享預售屋在客廳、玄關、廚房、餐廳等陷阱後
這次要接續跟大家分享浴室、房間以及整體動線你可能不會注意到的問題!!
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| 圖片擷取自House123網站 |
1.廁所、浴室
❌有兩個問題與風水有很大的關係:「廁所居中」、「開門見廁」
因為一間廁所必定會有管道間、糞管以及排水管，
如果想購買預售屋的你，當遇到建商表示客變不接受整體空間規劃位置移動的話
未來等到交屋後要將廁所的位置進行改變是件很麻煩的事!!!
而且前面提到的所有管路要重新設置更是傷神又傷財....
✅如果真的買到了這樣的房子，「開門見廁」的解決方式是運用玄關的設計來擋住
但「廁所居中」的話，愛莉老師強烈建議就別考慮這類型的房子了
因為未來要轉手售出更是個傷腦筋的問題
❌浴室沒有對外窗，空氣流通及水氣的消散就會變得很差，如此一來也很容易有發
霉、濕氣的問題產生
✅如果整體格局、價錢、地理位置都很不錯，但偏偏浴室沒有對外窗的狀況下，但
又真的很想買下這間房子，那就必須得要額外加裝冷暖風機來解決這個問題。
2.房間
❌大樑壓床頭或壓沙發，會導致房間的位置很難規劃
✅如果要閃樑，就得改變床的位置，但其實床的位置並沒有很容易更動，要特別注
意的是如果調整床位，是不是會遇到開房門見床頭的問題!
✅愛莉老師提醒大家務必要特別請業務比照建照圖，將樑標示出來!
❌我們去看預售屋的時候總是會收到繪製很美的平面圖，但要特別留意的是這裡面
的傢俱是不是都跟實際空間大小是符合其比例的?還是只是好看的迷你版大小，實際
上根本不適用?
由於是預售屋的關係，建商可以在其建案的平面圖上自由發揮，儘管坪數扣掉公設比
之後，其空間規劃仍然會標榜有幾廳幾房幾衛來吸引我們的目光，但切記無論是樣品
屋還是平面圖，最後交屋的各項傢俱尺寸不見得跟當初的一模一樣!!!!!
✅如果買到的房子坪數發現剛剛好的話，務必要請建商提供尺寸圖，同時也要特別
注意是否有包含牆壁的厚度!?
如果有的話，實際坪數還需得扣掉外牆與隔間牆的厚度，才會是真正的大小
3.動線
各空間動線不符合自己的生活習慣，舉例來說廚房旁有浴室、餐桌在鞋櫃旁、曬衣服
得要繞過一間房間等等問題，如果整體動線真的跟自己的生活習慣無法符合的話，愛
莉老師強烈建議大家買屋前要三思!!!
最後，愛莉老師提醒大家，除了這6大陷阱外，還需留意建商是否有違建等狀況?
(陽台外推、違建等問題)
✅檢查預售屋格局圖的五大步驟:
🆗先檢查通風和採光
🆗把樑的位置標出來
🆗檢查傢俱的配置和實際大小問題
🆗檢查有沒有風水瑕疵，如有是否可以透過裝潢來修飾改善?
🆗檢查一天的動線
看到這裡，大家是不是也覺得預售屋原來有那麼多眉眉角角呢~
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文章回顧:先別急著買!預售屋的6大陷阱—邱愛莉老師教你怎麼挑(上)
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