先別急著買!預售屋的6大陷阱—邱愛莉老師教你怎麼挑(下)

繼上次愛莉老師跟大家分享預售屋在客廳、玄關、廚房、餐廳等陷阱後

這次要接續跟大家分享浴室、房間以及整體動線你可能不會注意到的問題!!

圖片擷取自House123網站

預售屋、中古屋、新成屋該如何選擇？購買預售屋、中古屋、新成屋考量重點大整理

買房新手買第一間房子的時候都會面臨預售屋、中古屋、新成屋該買哪個好的問題？

答案就是

看需求!

這篇整理了幾個重點讓大家參考自己適合買預售屋、中古屋還是新成屋，希望大家在選擇上會有想法！

住宅大樓的公設比為什麼這麼高？1分鐘快速了解大公與小公！

最近和朋友去看預售屋時，代銷人員常會介紹到大廳、閱覽室、健身房等公設，雖然這些設施看起來相當方便，但也不免納悶：

「我真的需要用到這些公設嗎？」

「花錢買到的公設，都用在哪些項目上了呢？」

「為什麼現在的住宅大樓，公設比都這麼高呢？」

購買預售屋的買房新手一定要知道的九件事 預售屋如何挑選戶別? 格局圖怎麼看? 預售屋的注意事項

買房新手一進到接待中心，聽著代銷姊姊詳盡的介紹、觀賞美美的樣品屋，看著印刷精美的平面圖和周邊介紹DM、影片，是不是常常沒有頭緒? 預售屋有分期付款零利息，持有期間不需要背貸款等優點，對於暫時沒有太多資金的人可減輕一些負擔，不管是想投資或是自住，小編幫大家整理了購買預售屋前一定要了解九件事，可說是預售屋購買新手懶人包，房地產新手必讀呀！

1. 基地位置和環境

a.很多建案的接待中心和基地位置不同，這種情況接待中心都會在比較明顯的大馬路上增加曝光度，但基地位置在偏遠的巷弄，過去有很多民眾在下訂後才發現，所以在購買前一定要先了解基地位置並實際走訪。

b.利用google map看一下鄰近周邊是否有嫌惡設施、了解路寬和棟距、有無交通建設及學校等等

c. 代銷通常會提供很多區域分析資料，如果有未來捷運最好查一下新聞或是致電給捷運局詢問何時動工? 附近的建設利多也請多多利用google大神確認真實性。

d. 看基地時也可了解一下欲購買戶別的鄰房的棟距及高度，如果是空地也不要太放心，最好確認一下空地是否為建地，若為建地再確認其容積率及建蔽率，了解未來如果鄰房蓋房子是否影響採光。

e.預售屋如果有廣告距離捷運站走路5分鐘/開車距敦南10分鐘等，務必自行實際走一遍，實際模擬上下班路況。