2020年2月9日 星期日

預售屋、中古屋、新成屋該如何選擇?購買預售屋、中古屋、新成屋考量重點大整理



買房新手買第一間房子的時候都會面臨預售屋、中古屋、新成屋該買哪個好的問題?

答案就是


看需求!

這篇整理了幾個重點讓大家參考自己適合買預售屋、中古屋還是新成屋,希望大家在選擇上會有想法!

購買中古屋考量重點
1.預算型,未來換屋機率大

如果預算不足,未來可能會換屋者,如新婚預算不高,未來小孩長大可能會換屋,可以先買中古屋先住。

2.公設低、CP值高

現在新成屋的公設大多都30%以上,買中古公寓實際使用坪數較大,單價又相對較低(當然也要看地段),購買中古屋是不錯的選擇。

3.可以接受屋況差,自己整理

屋齡15年以上的房屋電線規格都較舊,最好重新換過,瓦斯、水管、糞管為了安全和居住舒適考量也建議重新換過,還要留意漏水問題,外牆防水是否有做好,要注意的事項較多,裝潢費用也較高,這些成本記得都要從房價中扣除。

4.不建議購買投資客裝潢好的中古屋

投資客裝潢好的品質無法控管,裝潢成本也是灌在房價上,如果是15-20年以上的中古屋管線又需要更換,必須要花再一筆重新裝潢的費用,非常不值得。




購買新成屋考量重點

1.預算夠,想要盡快入住

新成屋因為屋齡新相較於中古屋價格上來說會比較高,需要整理的地方較少,如果沒有格局上的瑕疵基本上家具進去就可以入住了,裝潢費用也來得較低,購屋預算足夠的話,可選擇購買新成屋。

2.可以接受坪數被公設吃掉

新成屋的公設都比中古公寓高,一般來說都有30%以上,也就是買的坪數中約有1/3不是自己的房子內,以使用坪數來算單價的話比中古屋高很多。

3.議價前先找銀行估價

新成屋的區域行情較中古屋高,議價前建議先找銀行估價及評估貸款成數,除了作為議價的參考外,也可避免買貴或貸不到較高的貸款成數。

4.建商評價

雖然買新成屋遇到屋況差的機率較中古屋小,但還是建議購屋前先搜尋一下建商評價和糾紛,建商後續處理情形和是否有適當補償。



購買預售屋考量重點

1.目前手上現金不足頭期款,且無立即入住需求

若目前手頭上現金只有房價的10%-15%左右,而且無立即入住需求,又怕不小心把錢花到別的地方,可以考慮購買預售屋強迫儲蓄。

2.須做好每一期款項的準備

預售屋的付款條件是按照工程進度付款,通常預售屋工程期間1.5~2年視情況而定,也就是說你的頭期款如果是總價的30%,可以在這工程期間慢慢付完,資金壓力相對較小,但每一期款都需要準時繳納,所以現金流就顯得特別重要,對於工作穩定的人來說不僅可以強迫儲蓄,又不用負擔這段期間的買房利息,就很適合購買預售屋。

3.購買預售屋的風險,建商的財務狀況、評價
預售屋只有格局圖和樣品屋可以參考,進了美美的銷售中心就很容易被迷惑,購買預售屋的風險就是在工程期間建設公司財務狀況是否可以如期完工,還有完工後的建材、面向、公設是否有落差,這些都是需要考量的風險,記得在看屋拿的DM和廣告都要保留好,這些都可以算在合約內容,遇到爭議才可以幫自己舉證。



這邊幫大家整理得購買預售屋、中古屋、新成屋考量重點,其實各有優缺,希望這篇整理對大家有幫助喔~



資料參考:買一間會增值的房子 和我自己整理

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