1. 基地位置和環境
a.很多建案的接待中心和基地位置不同，這種情況接待中心都會在比較明顯的大馬路上增加曝光度，但基地位置在偏遠的巷弄，過去有很多民眾在下訂後才發現，所以在購買前一定要先了解基地位置並實際走訪。
b.利用google map看一下鄰近周邊是否有嫌惡設施、了解路寬和棟距、有無交通建設及學校等等
c. 代銷通常會提供很多區域分析資料，如果有未來捷運最好查一下新聞或是致電給捷運局詢問何時動工? 附近的建設利多也請多多利用google大神確認真實性。
d. 看基地時也可了解一下欲購買戶別的鄰房的棟距及高度，如果是空地也不要太放心，最好確認一下空地是否為建地，若為建地再確認其容積率及建蔽率，了解未來如果鄰房蓋房子是否影響採光。
e.預售屋如果有廣告距離捷運站走路5分鐘/開車距敦南10分鐘等，務必自行實際走一遍，實際模擬上下班路況。
2.格局圖怎麼看?
a.第一步先找出柱子，黑色實心正方塊的就是柱子(下圖紅圈圈)，柱子和柱子間相連的是樑(下圖黃線)，注意房內是否會有柱子影響裝潢或占用坪數，在挑選戶別時可盡量挑選柱子在屋外的戶別。樑的部分要看一下格局圖會不會經過房間，是否會壓到床。空間規劃上有時候不可避免會有樑柱，畢竟影響整體大樓結構，這就要看建築師規畫的功力了，挑選戶別時注意一下屋內的柱子的位置，有時候可以透過客變來變更格局。
b.車位的價格跟樓層和大小車位也有關係，一般來說每個樓層相差10萬，也就是B1比B2貴10萬，車位大小也相差10萬，所以B1的小車位可能和B2的大車位同價。
c.若選擇B1車位的時候最好看一下車位的平面圖離垃圾回收區和機房的距離。
b.公設DM和平面設計圖也要留存，公設雖然是管委會點交，但未來有爭議時也當作證據之一。
希望這些對各位買房新手們在觀賞預售屋的時候有一些頭緒囉!!!
b.注意廁所是否有窗，在市區很多小坪數兩房一廳的房子為了空間規劃都沒有開窗，但台灣海島國家會比較潮濕，有開窗當然加分很多。
c. 注意格局房間是否有門對門，其實這可以透過客變或裝門簾來改進，只是在看格局圖時可以留意一下。
3.計算雨遮＋公設佔總坪數的比例
一般我們只注意到公設比而忽略雨遮也算是虛坪之一，所以雨遮的坪數要加進去算實際虛坪佔了總坪數多少，再評估單價是否合理。
4.有二次施工最好先問清楚並了解
a.比較常見的二次施工是陽台外推，建商會做一個容易拆除的鋁門窗，但通常要買方自己拆。
另一種二次施工是做夾層，一樣是交給買方自己做，優點是增加使用空間，缺點是被檢舉時要恢復原狀。
b.有些建商提供公設的二次施工，例如原本一樓停車格變大廳，在預售屋的合約裡會載明住戶需同意二工，若事後被檢舉需依照政府命令須復原，建商無責任。
5.車位怎麼選?
a.一般來說車位依價位高低分為坡道平面,坡道機械,昇降平面,昇降機械,機械循環式車位
最貴的就是坡道平面，雖然機械車位較便宜，但機械車位要考量未來維修費的問題，可能會影響增加管理費
b.車位的價格跟樓層和大小車位也有關係，一般來說每個樓層相差10萬，也就是B1比B2貴10萬，車位大小也相差10萬，所以B1的小車位可能和B2的大車位同價。
c.若選擇B1車位的時候最好看一下車位的平面圖離垃圾回收區和機房的距離。
6.所有DM、文宣與合約都要留存
a.DM是合約的延伸，交屋時都要一項一項核對驗收，另外預售屋買賣定型化契約書不得約定廣告僅供參考。b.公設DM和平面設計圖也要留存，公設雖然是管委會點交，但未來有爭議時也當作證據之一。
7.注意使用分區 商業區、住宅區、工業區
若建照申請是工業區但做住家用，會有違規使用的風險，還有貸款可能成數低且利息高，或是有些銀行可能無法貸款。
8.合約是否有限制換約次數
若想投資買預售屋賺價差，想在交屋前賣掉，要看一下合約是否有換約次數，如果只有一次，買方可能只能是自住的人就有所受限。
9.建商評價
因為預售屋沒有蓋好的房子可以看，建商的誠信和評價就非常重要，最好挑選有其他推案紀錄的建商，也可以參考該建商之前蓋好房子的建材、風格、品質等，或是請教google大神之前推案是否有爭議或糾紛都可以當作參考。希望這些對各位買房新手們在觀賞預售屋的時候有一些頭緒囉!!!
你是買房新手嗎?
想了解更多房地產的知識嗎？
看屋有許多眉角需要注意
推薦邱愛莉老師的購屋課程想了解更多房地產的知識嗎？
看屋有許多眉角需要注意
除了教你怎麼看房外還有許多購屋議價和貸款資訊唷~
輕易豐盛學院超值課程
小資理財攻心術
輸入推薦代碼：R1u1y 還可享有300元折扣喔!!!
__________________________________________________