買房子不是看漂亮就買，想買一間會增值的房子，這篇一定不要錯過，買房子除了內部環境評估，外部環境也是非常重要，這篇來跟大家分享買房子不可忽略的3個關鍵分析：
【環境分析】
1、交通機能：評估附近捷運站，公車站，客運站，國道等距離。
2、生活機能：附近是否有市場 ，大賣場，便利商店，藥妝店，咖啡廳，速食店等等一般日常生活所需場所。
3、嫌惡設施：一般常見有瓦斯行，加油站，基地台，高壓電塔，宮廟，殯儀館，葬儀社，福地，等設施都可能會影像銀行貸款估價金額，或未來較不易轉手賣出。( 延伸閱讀：〔嫌惡設施有哪些〕想買一間會增值的房子，避免這13個嫌惡設施跟你當鄰居 )
4、鄰居素質：千金買房，萬金買鄰，買房前建議可以跟社區打掃阿姨，或管理員聊聊天藉機詢問住戶品質。
5、社區品質：觀察社區公共設施維護情形，社區進出管制情況是否嚴謹。
6、區域未來發展潛力：上網收詢或觀察附近新建中的建設是否有更多發展潛能，例如，捷運站，百貨商場，體育館等建設。
【價格分析】
1、買賣價格：開價與實價登錄或銀行估價是否有落差。
2、貸款金額：需注意如果不是本身信用瑕疵，房貸額度過低需重新檢視買賣物件是否有其他沒發現的隱藏問題。
3、裝潢費用：費用取決於房屋情況，因此需注意避免購買重大瑕疵的屋況。
【收益分析】
1、買賣價差：除了評估未來發展性，如果價格能買在行情價格區間的低點，甚至低於市價格，那未來轉手賣出就可能有增值的空間。
2、收益報酬率：報酬率取決於裝潢費用與貸款方案，若租金收益扣除每個月還款金額還有多餘款項平攤雜資及裝潢款，就能計算出實際的報酬率，若屋況不佳需審慎評估裝潢費用與租金收益是否為正向收益。
買房子之前一定要做好審慎的評估，房子有增值未來才能有更好的規劃，
養成自己的判斷能力才不會被仲介牽著走，希望大家都能買到理想好房喔～