先設立需求清單，看房才不會走冤枉路(下)

 

【我的買房需求清單(範例)】 

1、房屋類型：新成屋，屋齡五年內(想快點入住)

2、房屋型態：電梯大樓(有管理員可幫忙收包裹)

3、房屋地段：車程5分鐘內上林口交流道(上班需要)

4、坪數格局：2-3房 / 2間衛浴

5、車位需求：希望是平面式車位，且不用每年抽籤

6、單價／總價：1000萬以下

7、頭期款：200萬

8、周邊環境：步行5分鐘內有公園 / 車程10分鐘內有大賣場

9、附加條件：浴室有對外窗 / 有前後陽台

接續上一篇：先設立需求清單，看房才不會走冤枉路(上)

這篇繼續跟大家說說設立買房的需求清單3~9事項：

【3、房屋地段】

希望房子是買在公司附近，還是哪個捷運站附近，或是離家人住的地方不要太遠，還是離娘家近一點的地方。

【4、坪數格局】

大概想買坪數多大的房子，幾間房間，幾間衛浴。

【5、車位需求】

除了考量有沒有車位需求外，如果總價是有含車位的，一定要記得用總價扣除車位的價格跟坪數，再除以房子的坪數，得出來的單價才會比較準確。

【6、單價／總價】

看到符合自己設定的坪數格局與地段的房子，先和實價登錄做比對，開價是否在合理的均價範圍。

【7、頭期款】

通常假設以房屋貸款能貸到8成計算，例如：1000萬的房子所要準備的頭期款就是200萬，剩的800萬(8成)可以跟銀行貸款。

依此推算假設目前頭期款有300萬，能跟銀行貸款8成，相當於可以看總價1500萬左右的房子。

【8、周邊環境】

希望房子附近有公園、大賣場，還是學校，或者是不希望有什麼(例如：嫌惡設施) ，都可以明確的列出來。

【9、附加條件】

對房子有什麼額外的特殊需求?

例如：要有兩個陽臺，廁所一定要有開窗，不想在哪個樓層，不要在傳統市場裡面等等的特殊需求一一列舉出來。

找房仲約看前，盡可能把房屋需求具體化，這樣房仲也會比較好幫你找房子，可節省很多無效的帶看時間，

如果你已經明確的告知要找A，結果卻帶你看B，這種情況也可以過濾掉比較不用心的房仲，

清楚了解自己的需求也比較不會被房仲的話術洗腦，而衝動買下不適合自己的房子。

以上是買房前的關鍵步驟>>>設定需求清單，希望對大家在購屋的路上有所幫助，如果還沒看過上一篇的話也不要錯過喔