買房新手購屋時需要注意哪些重點呢？哪些房子是絕對不能碰的呢？
畢竟買房不是買菜，不要跟自己的錢過不去
小編這裡幫大家整理了避免買到地雷中古屋的八大重點
希望對各位買房新手有幫助喔~
一、投資客剛裝潢好的中古屋
投資客剛裝潢好卻馬上轉賣的中古屋如果是30年以上的老舊公寓建議不要購買，因為老舊公寓的管線通常需要全面更換，而且剛裝潢好的房子都完美的把老舊管線包住，讓你不知道裡面的管線老舊到甚麼程度，即使仲介或屋主說有換過電線了，也要持保留態度，最簡單的方式就是看一下電箱是不是那種舊式兩排線路，如果需要重新更換要把重新裝潢成本考慮進去。
二、雜亂樓梯間
中古公寓或大樓的樓梯間是逃生出口，樓梯間是否雜亂也看得出鄰居素質，樓梯間堆滿雜物除了影響逃生動線外，一旦發生事故也非常危險，逃生時還會阻礙逃生路線。
三、公寓頂樓一定要看
看中古公寓一定要到頂樓看一下，公寓頂樓也是逃生路線之一，甚至有的頂樓住戶會把頂樓鐵門鎖住，這種鄰居比較沒道德建議不要考慮。
即使不是買公寓頂樓也要到頂樓看一下是否有加蓋，如果有加蓋一定要找頂樓加蓋沒有蓋滿的，這樣真的遇到需要逃生狀況才能到頂樓等待救援。
四、中古大樓留意電梯公告
看中古大樓時坐電梯記得留意電梯公告，電梯公告看甚麼呢？看欠繳管理費的通知人數多不多，可以看得出這個社區鄰居的素質和管委會是否又在運作，社區的管理非常重要，中古大樓最常遇到的就是公設維修問題，還有電梯老舊需要更換，這些都是靠管理費來支應，若管理費不夠也會需要住戶來分攤，若鄰居素質不佳可能不願意負擔。
五、漏水屋
想要知道是不是漏水屋最好的方式就是下完大雨隔天去看，但真的沒下雨的話，可以觀察是否有水痕、壁癌，另要注意這個房子是否剛油漆完，通常有漏水的房子為了掩蓋會從新油漆，如果真的真的遇到有漏水房子又很喜歡，一定要在交屋前請仲介或屋主處理完，不然交屋後責任就是要自己處理，如果又需要樓上鄰居協助，鄰居願意處理最好，若遇到裝死鄰居真的得不償失。
六、海砂屋、輻射屋
海砂屋是指蓋房子時混凝土用的砂是海砂而非河砂，海砂含有氯離子長期容易造成鋼筋腐蝕，看房時一定要看一下是否有鋼筋外露的情況，另外一點非常重要就是簽約時記得在合約上加註要求買方可自費做輻射和氯離子檢測，若測出來高於標準值可無條件解約保有權利。
七、事故屋
事故屋就是凶宅或曾發生事故(如火災、燒炭自殺)的房屋，看屋時可以注意房屋內是否超濃芳香劑，因為發生事故過的房屋通常會有味道，通常會用芳香劑來掩蓋，避免購買事故屋的方式就是善用網路搜尋，再來就是和街坊鄰居打聽。大型的房仲業者通常也有完備的特殊屋況資料庫可以查詢喔!
八、善用GOOGLE地圖搜尋附近嫌惡設施
嫌惡設施是指宮廟、殯儀館、焚化爐、變電所等，如果去看的房屋不是自己平常的生活環境，可以善用GOOGLE MAP仔細看看附近是否有上述嫌惡設施。舉個例子，去看屋的時候雖然感覺附近沒有嫌惡設施，但真的入住的時候才發現常常有靈車經過自家門口，原來殯儀館就在幾個街口處，其實如果在買房前仔細看GOOGLE MAP都是可以發現的!
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一、投資客剛裝潢好的中古屋
投資客剛裝潢好卻馬上轉賣的中古屋如果是30年以上的老舊公寓建議不要購買，因為老舊公寓的管線通常需要全面更換，而且剛裝潢好的房子都完美的把老舊管線包住，讓你不知道裡面的管線老舊到甚麼程度，即使仲介或屋主說有換過電線了，也要持保留態度，最簡單的方式就是看一下電箱是不是那種舊式兩排線路，如果需要重新更換要把重新裝潢成本考慮進去。
二、雜亂樓梯間
中古公寓或大樓的樓梯間是逃生出口，樓梯間是否雜亂也看得出鄰居素質，樓梯間堆滿雜物除了影響逃生動線外，一旦發生事故也非常危險，逃生時還會阻礙逃生路線。
三、公寓頂樓一定要看
看中古公寓一定要到頂樓看一下，公寓頂樓也是逃生路線之一，甚至有的頂樓住戶會把頂樓鐵門鎖住，這種鄰居比較沒道德建議不要考慮。
即使不是買公寓頂樓也要到頂樓看一下是否有加蓋，如果有加蓋一定要找頂樓加蓋沒有蓋滿的，這樣真的遇到需要逃生狀況才能到頂樓等待救援。
四、中古大樓留意電梯公告
看中古大樓時坐電梯記得留意電梯公告，電梯公告看甚麼呢？看欠繳管理費的通知人數多不多，可以看得出這個社區鄰居的素質和管委會是否又在運作，社區的管理非常重要，中古大樓最常遇到的就是公設維修問題，還有電梯老舊需要更換，這些都是靠管理費來支應，若管理費不夠也會需要住戶來分攤，若鄰居素質不佳可能不願意負擔。
五、漏水屋
想要知道是不是漏水屋最好的方式就是下完大雨隔天去看，但真的沒下雨的話，可以觀察是否有水痕、壁癌，另要注意這個房子是否剛油漆完，通常有漏水的房子為了掩蓋會從新油漆，如果真的真的遇到有漏水房子又很喜歡，一定要在交屋前請仲介或屋主處理完，不然交屋後責任就是要自己處理，如果又需要樓上鄰居協助，鄰居願意處理最好，若遇到裝死鄰居真的得不償失。
六、海砂屋、輻射屋
海砂屋是指蓋房子時混凝土用的砂是海砂而非河砂，海砂含有氯離子長期容易造成鋼筋腐蝕，看房時一定要看一下是否有鋼筋外露的情況，另外一點非常重要就是簽約時記得在合約上加註要求買方可自費做輻射和氯離子檢測，若測出來高於標準值可無條件解約保有權利。
七、事故屋
事故屋就是凶宅或曾發生事故(如火災、燒炭自殺)的房屋，看屋時可以注意房屋內是否超濃芳香劑，因為發生事故過的房屋通常會有味道，通常會用芳香劑來掩蓋，避免購買事故屋的方式就是善用網路搜尋，再來就是和街坊鄰居打聽。大型的房仲業者通常也有完備的特殊屋況資料庫可以查詢喔!
八、善用GOOGLE地圖搜尋附近嫌惡設施
嫌惡設施是指宮廟、殯儀館、焚化爐、變電所等，如果去看的房屋不是自己平常的生活環境，可以善用GOOGLE MAP仔細看看附近是否有上述嫌惡設施。舉個例子，去看屋的時候雖然感覺附近沒有嫌惡設施，但真的入住的時候才發現常常有靈車經過自家門口，原來殯儀館就在幾個街口處，其實如果在買房前仔細看GOOGLE MAP都是可以發現的!
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