為什麼大家在雙北地區買房，都喜歡買在捷運附近呢?
一來捷運在雙北是房價的保證，很多人都喜歡離捷運越近越好，二來不管是上班或是平時出門都很方便唷!
影片重點如下
什麼是捷運共構宅
一般的捷運聯合開發案呢，可以依照房子跟捷運的結構體是不是連在一起，可以分成兩種
l 分構
l 共構
什麼是分構
房子與捷運結構體分開，社區的出入口通常會在捷運的某一個出口旁邊，但是房子本身跟捷運是分開的
有哪些分構的建案
l 辛亥站的「敦南捷境」
l 小碧潭捷運站的「美河市」
什麼是共構
房子與捷運結構體相連，捷運站出來就到家了
有哪些共構的建案
l 永春站的「EAT」
l 公館站的「戀戀台大」
買捷運共構宅的主要優點
交通方便
買捷運共構宅到家即到站，沒有比這點交通更方便了
房價很保值
在雙北的房子，只要在捷運站附近幾乎都有保值的效果
買捷運共構宅的注意事項
建物用途
很多捷運共構宅的中低樓層為一般事務所或零售業這種商業使用
如果買來當住宅用，就會發生違規使用的風險!所以買之前要先確認好建物用途是不是住家用!
隔音效果
大部分的共構宅都是戶數多加上小坪數
比如說
- 南勢角站的「南方之星」 (1,175戶)
- 新埔站的「新巨蛋」(1,574戶)
一來戶數多加上載重的關係，每一戶之間或是房子和走道的梯間之間的隔間牆，若是用輕質隔間，隔音效果就會很差了
二來大部分共構宅的中低樓層，都是當商業使用，有些社區會租給健身房，音樂跟噪音問題就更明顯了
社區出入管理
因為社區的戶別多加上都是小坪數，中低樓層又規劃成辦公室，所以社區的出入會比較複雜
建商跟營造廠的口碑
雖然都是共構宅，但捷運都是跟不同建商、營造廠合作開發，所以隔音跟建材自然也都不相同
比如說大安森林公園的捷運共構「勤美璞真」
l 建設公司為璞真建設
l 營造廠為大陸工程
建商跟營造廠的口碑+大安森林公園地點的關係=房價高穩的保證
觀察買氣
雖說捷運共構宅一般都滿保值的
但是在房子剛蓋好時，因為是聯合開發，房子部分屬於建商，部分屬於捷運局，有時會遇到房市不好或是開發弊案糾紛，導致社區房價下跌，必須經過一段時間的回穩，社區的行情才會慢慢回來
看捷運共構宅的5個技巧
建物用途要注意
買之前先看看建物用途，千萬不要買到商業使用的房子了!
觀察有無噪音
最好挑一個住戶通常都在，以及樓下店面有營業的時間，來觀察噪音的問題，比如說挑平日晚上去看房
社區出入有無管理
看屋時觀察樓下管理員，是否有針對訪客做出入管理，要不要換證
觀察房市買氣跟有無弊案
所以在共構宅建好時要留意捷運局開標資訊
區域行情分析
跟附近的社區行情比較，避免買貴
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