大家看房時，常聽很多仲介說:商業用地做住宅沒有關係，
很多住辦混合大樓，不會有違規使用的問題，真的是這樣嗎?
讓我們繼續看下去….
很多人在買房子的時候，常常忽略
l 土地的使用分區
l 建物的用途
我的房產老師-愛莉老師正好有針對這個部分為大家做解說
Arthur彙整了影片重點如下:
什麼是土地使用分區
「土地使用分區」或「土地使用區劃」（英文：Zoning）
是政府將土地劃分成不同類型，並規定各分區類型的允許用途。
比如說
市政府將土地分成住宅區、商業區、工業區、政府用地等。
「土地的使用分區」是都市計畫裡面很重要的一環
不過更重要的是
「這個土地上面的建物，限定可以做什麼樣的用途使用」
舉例來說一般最常見的就是「住宅用地」
所以上面的建物,不管是建照、使照，
或是建物謄本上的建物用途
寫得都是「住家用」或是「集合住宅」
這種當然最單純!
除了「住宅用地」之外，都不能當住家用嗎
答案是不一定!!
比如說
以商業用地來說，你會發現有很多建案他是商業用地，
他可能有好幾棟，會把其中的幾棟規劃成是「住家用」
然後其餘的幾棟規畫成「一般事務所」，也就是常說的「辦公室」
或者是就把中低樓層規畫成「一般事務所」，
然後中高樓層都規劃成是住家用
一般來說，一般事務所這幾個戶別，價格會比住家用還要便宜!!
而且很多建商，會故意在交屋的時候，用「毛胚」交屋，
讓買方可以自己來裝潢!
讓買方可以自己來裝潢!
比如說
2014年,有個坐落在新北市新莊跟樹林交界的預售屋建案
(現在已經交屋兩年以上了)
她有個造鎮的計畫,建案名稱叫Super1，(超級城市)
這個案子總共有6棟，所有1樓跟2樓都當作店面使用
其中有兩棟,3樓~15樓規畫成一般事務所用
也就是辦公室使用，另外四棟其中的中低樓層也規畫成一般事務所用，
中高樓層則當作是住家用!
大部分的建商會在合約裡面明確告知建物用途，讓自己可以免責
但如果你真的買了一般事務所的房子，拿來當住家用的話，
就可能會發生新聞裡面所提到「違規使用」的問題!
就可能會發生新聞裡面所提到「違規使用」的問題!
若買到「違規使用」的房子會怎樣
l 「提高稅率」
l 買了之後只能當辦公室用
l 陽台不能曬衣服
l 可能會收到6-30萬的罰單
l 需要限期改善，若限期不改善，政府可以連續處罰
買方該如何避免呢
若是 預售屋
記得和建商或代銷要求要看「建照」
「建照」上會有關於買的這一戶
上面的建物用途寫的是什麼
若是 中古屋/新成屋
就可以看「使照」或是調「建物謄本」確認，
看「建物謄本」上的建物用途，
上面寫的是不是「住家用」或是「集合住宅」
開開心心買了房，卻買到一間違規使用疑慮的房子，
一定會很嘔唷!大家買房前千萬要注意喔!
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