這位老師的影片有很多實用的房地產知識唷!
房子是我們一輩子買過最貴的資產 ,
多學習吸收房地產 ,肯定不會吃虧唷!
以下來分享影片重點唷~
相信大家都聽過「權狀坪數」跟 「室內坪數」 這兩個名詞吧?
字面上的意思看似容易 , 但其實裡面還是有陷阱唷!
權狀坪數
權狀上登記的面積
一般指的都是 「 建物 」 的 「 權狀坪數 」
包含
1.「主建物」
2.「附屬建物」 (陽台 、 雨遮 、 花台)
3.「公設」
室內坪數
一般銀行定義「室內坪數」=「主建物坪數」+「陽台」
仲介所說的「室內坪數」
包括權狀上完全沒登記的「外推」、「增建」、「夾層」或是「頂樓加蓋」
陷阱1
有些房子的「 權狀坪數 」很大 ,
但是「公設比」很高 ,導致「室內坪數」很小
因為法規的關係 ,新建的大樓會有一些標準配備的「公設」
如果建物可以蓋的基地本身就很小 ,
可以蓋的戶數很少的話 ,
會導致每一戶分配到的公設比例特別高 !
案例1 :
假設買的房子權狀坪數20坪 ,公設比40%
室內就只有....12坪! (包含主建物+陽台)
天啊 ~也太小了吧!!!
沒錯!這樣的房子「虛坪」太多了~
案例2
有些房子的「室內坪數」很大
有「外推」、「夾層」或是「頂樓加蓋」
聽起來似乎像買到賺到.....
但細算一下 ,若權狀坪數太小 ,總價又過高
總價/權狀坪數 =單價就會太貴了
若銀行的估價估不到的話 ,
貸款成數就無法貸到一般8成或85成
所以在看房子的時候,「權狀坪數」跟 「室內坪數」都要特別注意唷!
看完了愛莉老師的解說 ,
對「權狀坪數」跟 「室內坪數」這兩個名詞是不是比較有概念了呢?
我猜 你可能會歪頭問 愛莉老師是誰 ?
說起這位愛莉老師
是某天我在網路上爬文無意中看到了
[教你買一間會增值的房子]
抱著好奇又懷疑的心.........
參加了House123 & 輕易豐盛學苑共同舉辦的一場分享會 ,
(這個月正好也有分享會唷 ! 分享會連結如下)
 |
在分享會上 ,
愛莉老師不藏私的分享了很多實用的買房觀念跟策略，
務實又不誇張的分享 , 讓我獲益良多!
我當下就覺得這就是我要的!
推薦大家有興趣也可以先聽聽分享會,
看看老師分享的是不是我們想要的,
才不會花冤枉錢唷!!
有興趣的朋友請點下面連結唷 :
|
邱愛莉老師 簡介
學歷：國立台灣大學工管系企管組
職業：House123執行長、購屋講師、作者
購屋履歷： ◎2009年好友邀約上房地產課程，開始看屋
◎2011年成立House123團購網
◎2014年出版《買一間會增值的房子》
◎與朋友合資共買逾40間以上套房收租
◎與朋友合資共買逾10間預售屋