房子是這輩子買過最貴的資產，
所以大家買房前一定要做很多的功課
尤其剛接觸房地產的朋友們，肯定對很多術語或專有名詞感到困惑
今天要來跟大家分享的是愛莉老師傳授的房產小秘密
主要是說明露台跟陽台的差別唷~
以下是愛莉老師的影片
Arthur為大家彙整了影片重點如下
陽台跟露台都是人可以從室內走出去使用的空間
那兩者的差別在哪呢?
|陽台
有屋頂，一般住家常見的前後陽台
|露台
沒有屋頂，就是露天的狀態
常見問題
#1 露台戶比較有價值?
不一定，很多人都喜歡露台戶，但並不是每個露台戶價值都一樣
比如說
高樓層的露台戶，他的景觀跟隱密性都比低樓層來的好
也不用擔心樓上的住戶不小心丟垃圾或煙蒂下來
所以高樓層的露台戶通常是一個建案中的「精華保留戶」
建商通常會留到最後賣，價格也會比較高
#2 露台會登記坪數嗎?
早期的露台有些有登記，後來的露台屬於公設，
只是約定給某一戶專用，沒有登記坪數
#3 若露台沒有登記坪數，要如何計價呢?
一般市價和銀行估價，大部分都以房子單價的1/3的價格來計算
比如說
房價一坪30萬，附贈6坪露台
6坪(露台)*30萬(坪)*1/3
此露台價值
市價 = 60萬
#4露台是我個人專用，可不可以自己加蓋遮雨棚或採光罩呢?
露台雖然約定給我們專用，但仍屬於公設!
如果想要加蓋遮雨棚或採光罩、花架..等
必須經過住戶大會的同意才可以
#5露台加蓋遮雨棚或採光罩..等要注意的事項
a.
加蓋面積必須低於露台的1/3
b.
一戶凸窗、採光罩或遮雨棚合計的坪數必須在9坪以內
c.
只能做採光罩或遮雨棚，絕對不能有牆圍起來
總結
個人覺得學房地產的知識很實用
不論是自住或投資,還是身邊有親友要買房
當你有學過這方面的知識,自然能夠幫助自己也能幫助別人
如果對房產知識有興趣的可以先聽聽艾莉老師的分享會唷~
我覺得花個兩個多小時, 就可以得到很多以往我們不知道的房產知識,
換算下來CP值很高唷!有興趣的朋友請點下面連結唷 !
