好想擁有自住的房子?買房前你不能不知道的6件事

因為房子是我們這輩子買過最貴的資產
很多人對於買房這件事充滿了疑問跟恐懼
新手買房確實有很多事情需要注意，關於這一點
我的房地產啟蒙恩師-邱愛莉老師也有幾件重要的事要告訴大家唷

先來看看她怎麼說吧


下面是影片的重點彙整 分享給大家唷

買房要準備多少頭期款

以貸款8成-85成來看

頭期款差不多是買屋總價的15-20%來預估

但是買房除了頭期款還需要準備

• 契稅
• 印花稅
• 代書費
• 政府規費
• 仲介服務費 (約1-2%)
• 裝潢費用 (視屋況跟想要的規格有關)

比如說

以總價1000萬來看

買屋的頭期款 150萬-200萬

買屋的稅費差不多在5萬元左右

裝潢費抓50-100萬左右

所以頭期至少需要準備205萬~305萬之間唷!!

買屋有哪些類型可以選擇

• 預售屋  (屋齡0年以下)
• 新成屋  (屋齡0-5年)
• 中古屋  (屋齡>5年)

買新成屋、預售屋還是中古屋比較好

新成屋、預售屋還是中古屋都各自有優缺點

建議可以跟家人朋友討論各自的需求

多看屋多比較看看唷!

家有老屋想換屋，應該先買再賣，還是先賣再買

是兩種情況而定，一種是資金充足，另一種則是資金不足的狀況

若資金充足的情況

可考慮先買再賣，除了不用那麼急著一定要買到房子之外

也比較有機會賣到一個相對漂亮的價格唷 !

若資金不足的情況

若買房子的頭期款，需要先賣掉原先的房子湊足

就可以跟仲介說 : 「我可能需要售後回租6個月~1年的時間」

就可以利用這6個月~1年慢慢地找房子 !

有提前找到的話就可以提前搬，給自己多一點時間上的彈性

這個建案可以買嗎?預售屋安不安全?

其實看建案主要要注意幾個眉角

• 地點
• 坪數
• 格局
• 價格
• 建商的品質
• 建材
• 公設比 (大公、小公)

想要買房該如何開始

先跟家人討論盤點買房的需求

包含

• 想要的區域
• 想要的類型
• 需要的坪數
• 喜歡的格局
• 規劃的預算

用總價8成-85成的貸款金額，反推

• 需要多少頭期款
• 以及每個月須要負擔多少貸款

接下來就可以挑選自己喜歡的物件

跟仲介或屋主約看了唷

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