好想擁有自住的房子?買房前你不能不知道的6件事


因為房子是我們這輩子買過最貴的資產
很多人對於買房這件事充滿了疑問跟恐懼
新手買房確實有很多事情需要注意,關於這一點
我的房地產啟蒙恩師-邱愛莉老師也有幾件重要的事要告訴大家唷

先來看看她怎麼說吧


下面是影片的重點彙整 分享給大家唷

買房要準備多少頭期款

貸款8-85成來看
頭期款差不多是買屋總價的15-20%來預估
但是買房除了頭期款還需要準備
  • 契稅
  • 印花稅
  • 代書費
  • 政府規費
  • 仲介服務費 (1-2%)
  • 裝潢費用 (視屋況跟想要的規格有關)


比如說
以總價1000萬來看
買屋的頭期款 150-200
買屋的稅費差不多在5萬元左右
裝潢費抓50-100萬左右
所以頭期至少需要準備205~305萬之間唷!!

買屋有哪些類型可以選擇
  • 預售屋  (屋齡0年以下)
  • 新成屋  (屋齡0-5)
  • 中古屋  (屋齡>5)



買新成屋、預售屋還是中古屋比較好

新成屋、預售屋還是中古屋都各自有優缺點
建議可以跟家人朋友討論各自的需求
多看屋多比較看看唷!

家有老屋想換屋,應該先買再賣,還是先賣再買

是兩種情況而定,一種是資金充足,另一種則是資金不足的狀況

若資金充足的情況

可考慮先買再賣,除了不用那麼急著一定要買到房子之外
也比較有機會賣到一個相對漂亮的價格唷 !

若資金不足的情況

若買房子的頭期款,需要先賣掉原先的房子湊足
就可以跟仲介說 : 「我可能需要售後回租6個月~1年的時間」
就可以利用這6個月~1年慢慢地找房子 !
有提前找到的話就可以提前搬,給自己多一點時間上的彈性




這個建案可以買嗎?預售屋安不安全?

其實看建案主要要注意幾個眉角
  • 地點
  • 坪數
  • 格局
  • 價格
  • 建商的品質
  • 建材
  • 公設比 (大公、小公)


想要買房該如何開始

先跟家人討論盤點買房的需求
包含
  • 想要的區域
  • 想要的類型
  • 需要的坪數
  • 喜歡的格局
  • 規劃的預算

用總價8-85成的貸款金額,反推

  • 需要多少頭期款
  • 以及每個月須要負擔多少貸款
接下來就可以挑選自己喜歡的物件
跟仲介或屋主約看了唷


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邱愛莉