買房前很多眉角要注意
相信大家在買屋前都有聽過兩個名詞
「斡旋」跟「要約」
但這兩者是什麼意思?
兩者又有何不同呢?
正好Arthur在學習房地產時，邱愛莉老師就有曾經講解過
今天就來簡單為大家介紹一下吧
我的房產啟蒙老師-邱愛莉老師正好為大家出了影片講解
下面為大家彙整一下重點唷
「斡旋」VS「要約」相同的地方
兩者都是一種委託書的概念
我們要買房前，會委託仲介幫我們
針對某間房子跟屋主議價
委託書會載明什麼
l 議價的日期期間
l 議價的價格
「斡旋」VS「要約」不同的地方
主要的差別是有沒有「先付斡旋金」這件事
「斡旋」
有給一筆「斡旋金」，請仲介幫我們跟屋主談
「要約」
只有簽「要約書」，
但沒有付錢，請仲介幫我們跟屋主談
不管是「斡旋」或「要約」，
只要屋主在你委託仲介議價期間，
在「斡旋書」或「要約書」上簽名，
基本上買賣合約就成立了
仲介會約買賣雙方正式會面，並簽定買賣契約
下「斡旋」或「要約」後能反悔嘛
1.如果付了「斡旋金」
屋主同意要賣，但你後來反悔不買，
這一筆「斡旋金」就會被全數沒收，
提供給屋主做為違約的罰款!
2.如果用的是「要約」
雖然沒付任何金額，屋主同意要賣，
但你後來反悔不買，仍算違約，
但你後來反悔不買，仍算違約，
屋主和仲介可以向你提告，
要求履行契約義務，
也就是用「要約書」上的金額購買房子!
所以大家要下斡旋跟簽要約前，一定要非常小心謹慎阿!
「斡旋」或「要約」的五個注意事項
l 決定前，先出口頭出價，觀察仲介和屋主反應
l 斡旋書和要約書上，一定要有仲介的店章
l 委託仲介議價的期間不要超過一周
l 斡旋書和要約書一定要保管好
l 如果反悔不買，一定要趕快連絡仲介
預祝大家都能買到自己夢想中的房子唷!
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