在房價居高不下的時代，想要擁有自己的房子真的很難！所以有很多人會問
- 我該如何買到便宜的好房子？
- 如何利用房價的低買高賣來投資？
那大家第一個想到的，應該就是「法拍屋」了!
但想瞭解「法拍屋」卻又難得其門而入，別擔心，之前我上愛莉老師的課有做過筆記，今天就讓我帶你簡單認識法拍屋吧!
什麼是法拍屋
簡單來說就是由法院所拍賣的房屋。
肇因於「不良債權」（比如說繳不出房貸、欠稅、欠債..等）或是「離婚訴訟」等民事判決，而使抵押權人（通常為銀行）依照強制執行法請法院聲請拍賣的物件。
比方說：
小陳月薪５萬，已經存了２００萬的頭期款，打算購買１０００萬的房子，因此向銀行貸款８００萬，每月需付３萬３千元貸款。
但天有不測風雲，小陳在第4年的時候不幸被裁員，無力償還貸款。因此銀行以強制執行法向法院聲請拍賣他的房子，以補償銀行的損失。這便是法拍屋的來源之一。
拍賣的房子只有法拍屋嗎
除了「法拍屋」之外，依照拍賣機構的不同，還有另外兩種
- 「銀拍屋 」由銀行執行拍賣
- 「金拍屋 」由台灣金融資產服務公司執行拍賣
你可能會問，都讓法院來拍賣就好了，為什麼還要給金融公司跟銀行拍賣？下面會為大家作簡單的說明
「法拍屋」與「金拍屋」有什麼差別
兩者之間流程上是沒差別的。我們可以理解為法院的拍賣物件過多忙不過來，所以會將部分物件委由台灣金融資產服務公司做拍賣。
「法拍屋」與「銀拍屋」有什麼差別
兩者之間大大不同！主要的區隔可分為三大項目
- 能否先看屋
- 保證金門檻
- 點交問題
能否先看屋：
「法拍屋」的物件在未得標之前，無法進去屋內調查屋況、檢視格局，風險也相對較大。
「銀拍屋」是屬於銀行資產，可以像買新成屋一樣入內參觀看屋。
保證金門檻：
「法拍屋」投標前須繳交１成－３成不等的保證金
比如說
購買底價１０００萬的房子，須先開立１００－３００萬不等的本票
「銀拍屋」的保證金則視各家銀行規定，通常只需要６萬－１０萬就能夠參與投標，門檻相對較低。
點交問題：
「法拍屋」點交與不點交可謂天堂與地獄。
「銀拍屋」的資產屬銀行，比較清楚明確，不會有點交問題。也就是說比較不會有買了房子後，發現原屋主霸占房子不走之類的問題。
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