為什麼會有法拍屋？
房子被法拍的主要原因（1）積欠銀行債務（2）積欠個人債務（3）欠稅
小至個人欠管理費無法償還，大至建商資金周轉不靈還不出債務，房子就會遭債權人強制執行而遭法院拍賣，便形成了法拍屋。
所以在法拍屋中有機會找到相當好的物件。
法拍屋的風險也很高，但價格實在讓人心動，要如何避免踩到法拍屋地雷，幫大家整理出了5點必看的注意事項。
ㄧ、謹慎評估房屋現況
法拍屋與一般買房不同，法拍屋物件無法進入屋內看屋，雖然不能事先看屋，但可以透過一些旁敲側擊了解屋況。
（1）詢問意見
建議在選定拍賣物件後、在開標前親赴現場，找到標的物，詢問鄰居、管理員、里長等，了解物件有沒有可能是凶宅，或藏有其他風險。也可以勇敢的按門鈴，看能否直接與屋主對話。
（2）多次實訪
建議白天跟晚上都去、平日跟假日也分別去看，觀察周遭的環境。
現勘附近同棟大樓或同社區的房屋，推測室內的格局，避免買到需要花大筆錢裝修、整理的物件。
（3）基本資料
在實訪過後，可以調閱謄本，謄本就如同房屋的身分證，可以看出房屋的基本資料，例如登記日期、建物門牌、建物坐落地號、主要用途、主要建材、建物完成日期等。
此外，登記次序更可看出此房屋是轉第幾手及屋主持有的時間，也可以從「法拍公告的備註欄」了解有無車位、有無租約…等物件現況。
