2019年5月23日 星期四

如何調閱房屋和土地謄本 ? 買房新手和房地產新手調閱謄本懶人包



買房新手除了參考實價登錄外,別忽略了調閱謄本也可以提供很重要的資訊,為什麼調閱謄本很重要呢?它可以提供房地的登記時間、屋齡、建物用途、建材、所有權人和債權最即時的資訊,登記時間可以依據該日期查詢實價登錄,債權設定金額可以推估原屋主貸款金額並推算可能成交金額,最即時資訊的意思就是,當早上辦理完過戶後下午就可以查詢到所有權人已變更為買方囉!!!

但謄本要如何調閱呢? 一般來說有兩種方式

一、到地政事務所辦理


首先須先請賣方提供土地建物標示地段地號和建號資料,到服務台填寫申請書,填寫後抽取號碼牌,申請費用一頁為20元
但這種方法老實說比較麻煩一點,現在科技發達的時代當然要用科技的方法~


二、HINET 地政服務方式查詢


網址(需使用IE瀏覽器): http://www.land.nat.gov.tw/





 1.網頁進入後點選入口一


2.點選同意


3.點選HiNet帳號登入


4. 如果是中華電信寬頻上網用戶可直接輸入帳號密碼,若不是可購買HiNet點數卡登入
注意: 登入請先準備自然人憑證






5.登入後點選謄本申請作業(送件區)



6.再來選擇縣市和行政區





7.點選建物門牌查詢然後會跳出新視窗




請注意數字部分請用「快速輸入」點選,路名直接下拉
路段的數字請用國字、門牌請選用阿拉伯數字、樓層用國字
點選查詢建號 後再點選確定查詢地建號



8. 點選查看建號帶入謄本申請畫面


9.申請用途選自行參考



9.1如果有屋主身分證字號可以填入統一編號,勾選 「登記謄本」 「無須列印地上建物建號」 「所有權個人全部」 這樣可以同時調出該地址的土地謄本和建物謄本,




9.2如果沒有屋主身分證字號建議把系統帶入的地號刪除,並將所有權個人全部改為「全部(土地/建物)」,這樣才不會把所有持有此土地持份的人的資料全部調出來,若為電梯大樓社區可能會多達數十頁,造成過多不必要的資訊。



10.按新增資料,地段及建號會自動帶入資料,再按送出


出現這個畫面就成功了


11.等約3-5分鐘後,到左邊列選取 謄本進度查詢(領件區) 點選送出





12.點選預覽列印,再點確定付費,把預覽列印的PDF黨謄本按存檔就完成了!!





這樣會調閱謄本了嗎? 下一篇會再教大家如何看懂謄本喔!!




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