都有成為超級政客的實力，也是天生的「化妝師」
非常了解人性也懂市場需求，所以懂得包裝及行銷技巧。
不論在路邊拿到的廣告單，還是在報紙雜誌看到的圖文並茂整版廣告，
如果你搞懂以下的用字，建商和房仲的真正意思是什麼，
才不會落入文字陷阱了！
代銷業者真的很厲害，簡單的文字+照片，
就能讓你手中的廣告單頓時成為散發醉人香味的迷幻藥，
讓你不得不臣服，並拿起電話預約看屋，
但買了之後卻懊惱還是被占了便宜，
趕快來看看你也曾經被哪些文字遊戲誘惑了！
文字遊戲1《捷運生活圈、離塵不離城》
「生活圈」可大可小，捷運生活圈也有可能要走很久，遠離塵囂不被吵，就表示距離市中心或鬧區有一大段距離！城市邊緣、郊區，可以遠離都市塵囂，但還是看的到101大樓！
建議都還是要自己走一趟看看！
建商不告訴你的事
如果以「內政部獎勵都市更新辦法」來看，
400公尺半徑之內，才真的算捷運生活圈。
文字遊戲2《轉個彎就到台北101、600秒就到敦南商圈》
文字遊戲2《轉個彎就到台北101、600秒就到敦南商圈》
看圖可能真的很近，只不過這個「彎」裡頭，可能綿延幾公里的車陣。
手繪廣告示意圖容易失真，可請建商出示空照圖，可以看清周遭地理環境，
若有嫌惡設施例如高壓電塔，馬上一覽無遺。
手繪廣告示意圖容易失真，可請建商出示空照圖，可以看清周遭地理環境，
若有嫌惡設施例如高壓電塔，馬上一覽無遺。
建商不告訴你的事
示意圖參考就好，空照圖比較好用。
文字遊戲3《建築外觀3D示意圖，實品屋實景、捷運站實景》
文字遊戲3《建築外觀3D示意圖，實品屋實景、捷運站實景》
實際狀況是，你漏看精美DM與說明書邊邊角角的說明文字：「僅供參考」或「模擬實境」
DM上鐵定沒有標示「實物」或「實景」尺寸有多小，
也不會秀出山水豪景到底是多少等比例尺的鳥瞰圖。
於是，美景可能只是山的一邊、海的一角，或離你很遠；
廚房放得下冰箱、容不了流理臺；樣品屋的家具也都是特殊規格，只能訂製。
建商不告訴你的事
讓平面圖裡的比例尺告訴你實際尺寸。
DM上鐵定沒有標示「實物」或「實景」尺寸有多小，
也不會秀出山水豪景到底是多少等比例尺的鳥瞰圖。
於是，美景可能只是山的一邊、海的一角，或離你很遠；
廚房放得下冰箱、容不了流理臺；樣品屋的家具也都是特殊規格，只能訂製。
建商不告訴你的事讓平面圖裡的比例尺告訴你實際尺寸。
文字遊戲4《超低公設、超高坪效》
文字遊戲4《超低公設、超高坪效》
1.不少建商申請建照時都有規劃陽台，但在家具配置上卻把陽台當客廳使用範圍，
但若未經主管機關核可的陽台外推規劃內容，就等同違建。
消費者記得要求建商出示建照，比對家具配置圖與建照原始圖，
所有廣告不實，便能及早發現。
2.建商有些會將「雨遮」設在奇怪的地方，
例如：不需雨遮的窗台、廁所窗戶外、藏身在某堵牆後，
但若未經主管機關核可的陽台外推規劃內容，就等同違建。
消費者記得要求建商出示建照，比對家具配置圖與建照原始圖，
所有廣告不實，便能及早發現。
2.建商有些會將「雨遮」設在奇怪的地方，
例如：不需雨遮的窗台、廁所窗戶外、藏身在某堵牆後，
內政部規定，2011年5月1日開始，預售屋屋簷雨遮採
「登記但不計價」的方式，且必須在預售屋買賣定型化契約中載明。
沒有遵守規定的業者，最高可罰150萬元。
記得保留建商的原始廣告單(DM) 以作為未來糾紛產生時的求償依據。
建商不告訴你的事
建商應該在廣告中標明使用分區。
文字遊戲5《租金效益讓你穩賺不賠》
文字遊戲5《租金效益讓你穩賺不賠》「小投資讓你輕鬆成為包租公(婆)」等文字廣告
讓不少首購族拋頭顱、灑熱血搶進房市，
卻忽略了建商說的7~10%投資報酬率怎麼算來的：
你不用替房客準備家具、家電嗎？
你隔天就租得出去嗎？
建商不告訴你的事要真的有人租才會有效益。
有些物件可能以付租約的方式，讓你以為買房子現賺租金，
賣家開出的行情價1000萬，保障一年租約並載明每月2萬租金，
換算下來，你以為第一年現賺24萬，
事實上，800萬可買進的房子，偷偷賺了你200萬，就算補24萬租金給你，
買家也還是輕鬆176萬入袋！
建商不告訴你的事看似賺租金，實則肥建商。
文字遊戲6《捷運生活圈、離塵不離城》
文字遊戲6《捷運生活圈、離塵不離城》
聞名遐邇的「桃園航空站」、「桃園捷運線」等題材，
一度連帶桃園縣轄區內的房價三級跳。
一度連帶桃園縣轄區內的房價三級跳。
建商不告訴你的事
為了一年出國三次住機場旁？
你能永久忍受飛機起落的噪音？
所以，聽到「升值空間」、「都市更新」等題材，
千萬別一頭熱。
面對不實廣告的糾紛，消費者如何自保？
廣告不實內容：
√ 未清楚標示土地使用分區
√ 公共設施為違建 (如將蓄水池標示為游泳池)
√ 變相鼓勵違法夾層屋或挑高空間設計 (包含樣品屋以夾層設計)
√ 陽台外推或家具配置圖將陽台劃入室內使用空間
消費者自保方法：
√ 保留廣告DM 做為未來求償根據
√ 要求建商出示土地使用分區相關文件
√ 蒐集建商未清楚告知違法內容相關證據，請求建商賠償或解約
√ 切勿簽訂二次施工同意書，或可請建商依法提出使用申請
你能永久忍受飛機起落的噪音？
所以，聽到「升值空間」、「都市更新」等題材，
千萬別一頭熱。
面對不實廣告的糾紛，消費者如何自保？廣告不實內容：
√ 未清楚標示土地使用分區
√ 公共設施為違建 (如將蓄水池標示為游泳池)
√ 變相鼓勵違法夾層屋或挑高空間設計 (包含樣品屋以夾層設計)
√ 陽台外推或家具配置圖將陽台劃入室內使用空間
消費者自保方法：
√ 保留廣告DM 做為未來求償根據
√ 要求建商出示土地使用分區相關文件
√ 蒐集建商未清楚告知違法內容相關證據，請求建商賠償或解約
√ 切勿簽訂二次施工同意書，或可請建商依法提出使用申請