買房出價前必做的三步驟

好不容易看到喜歡的房子後，要如何出價又是一門功課了，通常自住客如果沒有好好了解行情，很容易被房仲或是屋主牽著走，然後就不小心買貴了!!

小編在這邊教大家買房出價前三步驟，絕對讓你買到合理價格或便宜的房子!!!

第一步、查詢實價登錄，了解區域行情

實價登錄於2012/8/1上路，不管是自售或委託仲介業、地政士，都必須在完成所有權移轉登記30 天內申報登錄，查詢實價登錄可以快速的了解區域行情，還有同社區的或是物件附件相同條件成交的行情，如果前屋主在2012/8/1後購買，也可以查出前屋主的成本和議價空間喔!!!


1.內政部不動產交易實價查詢服務網

官方實價登錄查詢的網站，最新的登錄資料都在這裡，每月1日、11日、21日都會發布最新的實價登錄資料，可以即時查詢房地產最新交易資訊價格。

查詢方法看這篇：
實價登錄查詢懶人包 房地產新手 買房新手看屋前的第一步



2.HOUSE123實價登錄網站

這網站除了按照路段查詢外，特別的是可以依照捷運路線來查詢
還有整理出那些車位未從總價拆分計算單價，並排除計算平均值，可以看到更有效的單價


3.樂居網(大樓社區)

這個網站整理了各個社區大樓的實價登錄，如果你是以購買社區為目標的話，這個網站剛好符合需求喔!

第二步、銀行網頁試算

這幾年，陸續有銀行整合了銀行自己內部的鑑價資料和實價登錄的資料，可快速試算出房貸金額，真的超方便，雖然準確度還有待調整，但仍可做參考用。

經測試目前只有中國信託可推算出房價，其他銀行網站都只能估出房貸金額，不過房價可以自行依房貸金額推算回去，也是很方便的資訊。


銀行網頁試算連結：

中國信託
玉山銀行
永豐銀行

第三步、請銀行估貸款

請銀行估貸款是出價前最重要的一步，因為通常銀行估價都較保守，如果可以買到低於估價的金額，都不會買貴。銀行通常都有內部自己的鑑價系統，除了區域行情的實價成交價，銀行的資料庫還會參考屋況、是否為海砂屋或輻射屋，或附近是否有嫌惡設施，如宮廟、電塔等，這些都會影響銀行的鑑價。

另外，各家銀行估價的標準通常不一樣，估出來的價格會有差異，建議可找約三家銀行估算貸款金額作參考喔。

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