若你跟Arthur一樣 ,身為雙北的小資族
相信大家平日最關心的, 應該是物價跟房價了
很多上班族都希望擁有自己的家
但高房價時代，兩房以上約莫18坪~20出頭坪數的房子
總價動不動就要上看千萬以上
這個時候, 低總價的「套房」
就成了許多小資首購族，第一個想到的物件
但套房的定義是什麼呢?
就讓房產老師邱愛莉來為我們解說一下唷
邱愛莉老師影片重點如下
坪數面積來定義
不同的銀行對於套房的定義可能不同
有些銀行定義坪數大於15坪以上不算套房
有些則是12坪以上就不算套房
一般分為下面兩大類
套房最密集的中山區來看
中古電梯華廈套房, 總價大約只需500萬左右
範例 B
若有學區需求買套房設戶籍,也是個常見的需求
中山區中古華廈的套房
公設比20% , 權狀坪數10坪 , 室內坪數8坪
單價50萬/坪 , 總價500萬的套房來說
每月可收租金大約1萬8
範例 B
中山區中古華廈的兩房
公設比20% , 權狀坪數20坪 , 室內坪數15~16坪
單價50萬/坪 , 總價1000萬的套房來說
每月可收租金大約2萬6
範例A跟B相較之下,套房的坪數效益是比較高的
總結
缺點愛莉老師還沒說
但我偷偷透露一下
雖然套房的低總價, 讓我們很好入手
但因為坪數小,在市場上轉手時
難度會比一般房子高很多，
很多人買了套房後 , 資金就真的就住進套房被套牢了。
畢竟套房屬於過渡期商品, 加上機能有限
在轉手市場處於弱勢
要避免跌價, 愛莉老師課堂中有告訴我們
「買房最重要的，還是看地段」
若想要知道更多更多房產知識跟秘訣
歡迎聽聽愛莉老師的分享會唷
愛莉老師在分享會不藏私的分享
很多實用的&之前不知道的買房策略
相信一定會讓你獲益良多唷
分享會相關資訊請點下面連結唷 :
就成了許多小資首購族，第一個想到的物件
但套房的定義是什麼呢?
就讓房產老師邱愛莉來為我們解說一下唷
邱愛莉老師影片重點如下
#1 什麼是套房?定義是什麼?
坪數面積來定義
不同的銀行對於套房的定義可能不同
有些銀行定義坪數大於15坪以上不算套房
有些則是12坪以上就不算套房
一般分為下面兩大類
1. 建物權狀面積 <15坪以上
不含車位坪數 但含公設面積
2. 主建物+附屬建物(ex陽台) 合計坪數<12坪
#2 新手買套房有哪兩個優點呢?
1.低總價入住市中心 & 滿足學區設籍需求
範例 A套房最密集的中山區來看
中古電梯華廈套房, 總價大約只需500萬左右
範例 B
若有學區需求買套房設戶籍,也是個常見的需求
2.租金坪效通常較高
範例 A中山區中古華廈的套房
公設比20% , 權狀坪數10坪 , 室內坪數8坪
單價50萬/坪 , 總價500萬的套房來說
每月可收租金大約1萬8
範例 B
中山區中古華廈的兩房
公設比20% , 權狀坪數20坪 , 室內坪數15~16坪
單價50萬/坪 , 總價1000萬的套房來說
每月可收租金大約2萬6
範例A跟B相較之下,套房的坪數效益是比較高的
這邊要先送給大家一個小福利
這裡有份非常實用的買屋需求檢測表要送給大家
是我在愛莉老師的課堂上學到的唷
點下面連結留下簡單資料就可以索取摟
總結
缺點愛莉老師還沒說
但我偷偷透露一下
雖然套房的低總價, 讓我們很好入手
但因為坪數小,在市場上轉手時
難度會比一般房子高很多，
很多人買了套房後 , 資金就真的就住進套房被套牢了。
畢竟套房屬於過渡期商品, 加上機能有限
在轉手市場處於弱勢
要避免跌價, 愛莉老師課堂中有告訴我們
「買房最重要的，還是看地段」
若想要知道更多更多房產知識跟秘訣
歡迎聽聽愛莉老師的分享會唷
愛莉老師在分享會不藏私的分享
很多實用的&之前不知道的買房策略
相信一定會讓你獲益良多唷
分享會相關資訊請點下面連結唷 :