相信大家去看房時，銷售人員都會提到這個社區或大樓有哪些「公共設施」
比如說大廳、健身房、宴會廳、閱覽室、泳池、或SPA等等
但這些公共設施我們真的使用得到嗎?
尤其公共設施又與「管理費」&「未來轉手」密切相關
若有使用到，也要考慮其「安全」上是否有疑慮
今天就透過愛莉老師的影片，來為大家介紹一下公共設施吧!
愛莉老師的影片如下
|「大公」 是什麼?
整個社區所有的住戶，都可能用到的公共設施
比如說 :
大廳、閱覽室、健身房、游泳池還有屋突、機房..等等
甚至有些建案連停車場的車道都被規劃成大公的部分!
|「小公」 是什麼呢?
單一樓層住戶共同使用的公共設施
比如說 :
這個樓層本身的逃生梯、電梯、梯間、走道
|一般大公跟小公會出現的2個現象
#1 同社區的1樓，通常公設比較低
因為一樓通常可以獨立進出
就沒有梯間、走道..等小公的部分
#2 同社區內，1層1戶的公設比較高
若同社區有1層1戶跟1層2戶
因為大家分配到的大公比例是一樣的
1層1戶的梯間、走道、電梯沒有其他戶別一起分攤
分配到的小公就會比較高，公設比整體也會比較高唷!
案例:
同一社區， A棟1層1戶，每戶50坪
B棟1層2戶，每戶23坪
當B棟的公設比27%，A棟的公設比可能就31%，中間的4%就是小公的差別
總結
大家是不是對大公&小公這兩個名詞了解多了呢?
不管你是想要自住或是投資房地產,建議大家都要做好功課,好好研究再出手唷!
無私推薦
大家可能會問影片中的愛莉老師是誰?
為小資租屋族，很多人夢想擁有一間自住的房子,
但雙北的屋主開價總是居高不下，
看屋時，也不懂要怎麼看出房子好不好?
如何談到好價格?
想學習買房，網路爬文都是零碎的資訊.....
某天在網路上爬文無意中看到了
於是抱著好奇又懷疑的心.........
參加了House123 & 輕易豐盛學苑舉辦的分享會 ,
在兩個多小時的分享會中，愛莉老師不藏私的分享了很多實用的買房策略，
務實又不誇張的分享，讓我獲益良多!
推薦大家也可以先聽聽這位愛莉老師的分享會
看看老師的專業是不是我們需要的，這樣才能避免花冤枉錢唷!!
分享會的相關資訊請點下面連結唷 :
