換屋族的進階規劃，邱愛莉教你不賣房當房東！

你是打算換屋的換屋族嗎?

除了先買房再賣房，或者先賣房再買房之外，還有什麼好方法呢?

最近聽了邱愛莉老師的影片，她提到了進階的規劃，教你不賣房也能當房東!

如果你想要換屋，但又不想賣房，其實還可以透過出租的方式來處理手中的房子喔!



一般來說，收租可分成兩個類型: 整層收租、隔套收租。


1. 整層收租

一般人的觀念，會認為整層出租的房子就是一般住家。

但其實整層出租有很多型態，包括了: 三房兩廳兩衛、兩房一廳、一房一廳、小套房等。

簡單來說，只要沒有隔成更小的單位，都可以算是整層出租。

愛莉老師不藏私的房產秘密||建照和使照的6個常見問題

不知道大家買屋時，有沒有聽過兩個名詞

「建照」和「使照」

同學就會問這應該只跟預售屋有關吧?

其實「建照」和「使照」不只跟預售屋有關

其實已經蓋好的新成屋，中古屋也有唷!

正好愛莉老師也有一個短片為大家解說唷!

讓我們繼續看下去!

揹房貸好辛苦? 這4招幫你每月少還一些房貸，最後一招還可幫你每月少還上萬元!

小饅頭(化名)是我15年前聽講座時認識的朋友，多年不見的她最近突然私訊問我買房的事情。

「喬王，我買的預售屋年底要交屋了，請問有沒有辦法降低房貸的月付金啊?」

​

透過電話進一步了解後，才知道她的先生前陣子在新北市XX重劃區買了730萬的預售屋，建商告訴他們買房之後，貸款每個月大約還款2.2萬元左右。

然而，她先生的月收入只有3萬元左右，而她自己的薪水也不高，每個月還款2.2萬元對他們夫妻來說其實負擔並不小!

買房前請務必停看聽! 買到這幾種瑕疵屋，小心成為人生最大遺憾! (part 1: 輻射屋)

買房是人生一件大事，不管是自住還是投資，都需要花大筆的金額。

然而，萬一花了大錢，卻又不小心踩到了地雷，那可就欲哭無淚了！

所以，喬王特別整理了常見的瑕疵屋類型及查詢網站，買房前請務必查閱，以確保自己沒有買到瑕疵屋唷！

買房前請務必停看聽! 買到這幾種瑕疵屋，小心成為人生最大遺憾! (part 2: 海砂屋)

買房是人生一件大事，不管是自住還是投資，都需要花大筆的金額。

然而，萬一花了大錢，卻又不小心踩到了地雷，那可就欲哭無淚了！

上一篇，喬王特別整理了輻射屋類型及查詢網站，這一篇要介紹的是海砂屋。

所謂的海沙屋，法定名稱是「高氯離子混凝土建築物」，是指房屋的混凝土中摻入了含氯離子鹽份的海砂（正常情況是用河砂）。

至於氯離子濃度多高才達到海砂屋標準？不同建築完成日適用不同標準，可參考如下：

• 民國83年7月之前：政府無任何規範
• 民國83年7月中央標準局CNS 3090 規定：水溶性氯離子最大容許值為0.6 kg/m3(一般性環境)、0.3kg/m3(耐久性環境)
• 民國87年7月中央標準局CNS 3090 規定：不再區分耐久性與一般性環境，一律規定水溶性氯離子最大容許值為0.3kg/m3
• 民國104年1月中央標準局CNS 3090 規定：水溶性氯離子的安全標準值為 0.15kg/m3 以下

買房前請務必停看聽! 買到這幾種瑕疵屋，小心成為人生最大遺憾! (part 3: 凶宅)

買房是人生一件大事，不管是自住還是投資，都需要花大筆的金額。

然而，萬一花了大錢，卻又不小心踩到了地雷，那可就欲哭無淚了！

上一篇，喬王特別整理了海砂屋及查詢網站，這一篇要介紹的是凶宅。

所謂的凶宅，是指發生「非自然死亡」的房子，但實務上，法院、官員、法院、仲介、民眾等不同人對於凶宅的見解卻不盡相同。

什麼是指數利率? 央行降息後，我的房貸利率也會降嗎?

央行降息後，房貸利率也會立刻調降嗎? 這幾天好多朋友問了我這問題。

答案是: 「不一定!」

這是因為調降房貸利率必須滿足以下兩個條件:

1. 央行降息之後，銀行(或中華郵政)的定儲利率需要一起配合調降。(通常會配合調降)
2. 就算調降了定儲利率，房貸利率仍要等到「重新計算日」當天才會真正調降。(有的每月計算，有的每季計算)

看完上面的結論，我猜你的心裡應該滿頭問號吧?

沒關係，你只需要花1分鐘的時間看完以下說明，你就能完全明白了! (以下內容摘錄自買房必知，告別無殼蝸牛的銀行貸財術)

首先，你必須先知道房貸利率是怎麼構成的...

什麼是指數利率?

目前大部分的房貸，都是屬於指數型房貸，採用的是指數利率，而非固定利率。
什麼是指數利率呢?

簡單來說它就是機動利率，因為它是浮動的，所以會隨著市場利率調整而上升或下降。具體公式和說明如下:

指數利率= i (定儲利率指數)+ 固定加碼利率

買房前請務必停看聽! 買到這幾種瑕疵屋，小心成為人生最大遺憾! (part 4: 土壤液化+危險山坡地社區+危險建築物)

買房是人生一件大事，不管是自住還是投資，都需要花大筆的金額。

然而，萬一花了大錢，卻又不小心踩到了地雷，那可就欲哭無淚了！

上一篇，喬王特別整理了凶宅及查詢網站，這一篇要介紹的是土壤液化、危險山坡地社區、危險建築物。

土壤液化

所謂的土壤液化，是指「砂質土壤」結合了「高地下水位」的狀況，若遇到一定強度的地震搖晃，會導致砂質顆粒浮在水中，使砂質土壤失去承載建築物重量的力量。

2016年南臺灣大地震後，產/官/學/研開始正視土壤液化問題，並且公開了土壤液化潛勢圖，潛勢圖分為三個等級，代表5到6級強烈地震發生時，可能發生土壤液化之輕重程度。

紅、黃、綠三色分別為高、中、低潛勢區，而高潛勢區表示地基可能受到中度至嚴重的影響，所以需盡量避免。

查詢網站如下：

• 經濟部中央地質調查所土壤液化查詢：https://www.moeacgs.gov.tw/2016.htm

買房子不一定要這樣還款，5個觀點破解"等額本金還款"的迷思！

之前看到朋友分享一篇網路盛傳的文章，標題是《買房子一定要這樣還款，用一分鐘看完為你省下十幾萬元！！》。

標題雖然很聳動，某些觀點也不能完全算錯，但因為只用1個角度思考事情，所以很容易誤導一般民眾，所以我決定撰文來破解等額本金還款的迷思...


​

如同文章所提，一般房貸的每月還款方式其實有兩種選擇，一是本息均攤(或稱本利均攤／等額本息還款)，二是本金均攤(或稱等額本金還款)，除非特別向銀行要求，否則銀行通常都是用本息均攤來計算還款方式。

兩種還款方式究竟有什麼差別呢？先整理以下這張表方便大家快速理解，有興趣的朋友可以再繼續往下看下去...

愛莉老師不藏私的房產秘密||5個最母湯最後悔的自住裝潢設計！

不管你是買屋或租屋族

不知道大家每天待在家中

有沒有覺得哪個裝潢設計

用久了會感覺很不順心、很不習慣的呢

或是有沒有哪些會讓自己捶心肝的裝潢設計呢

正好我的房產啟蒙老師-邱愛莉老師

有分享了五個令人覺得母湯的裝潢設計

趕緊來分享給大家唷

好想擁有自住的房子?買房前你不能不知道的6件事

因為房子是我們這輩子買過最貴的資產
很多人對於買房這件事充滿了疑問跟恐懼
新手買房確實有很多事情需要注意，關於這一點
我的房地產啟蒙恩師-邱愛莉老師也有幾件重要的事要告訴大家唷

RC、SC、SRC建築結構比一比！地震來了，哪種房子最耐震？ （RC鋼筋混凝土 vs SC鋼骨結構 vs SRC鋼骨鋼筋混凝土）

買房看屋時，你是否曾聽過代銷業者說過以下這些話呢？

「我們的房子耐震程度很好，是採用SRC建築結構喔！」
「因為我們用的是SRC，所以成本較高，賣得也會比較貴一些啦！」

信用卡讓人花更多錢及揹更多卡債？別把責任推給信用卡！沒辦信用卡，小心一輩子買不起房子！

「信用卡讓我花好多錢，我想要把它通通剪掉！」

「信用卡害許多人背了卡債，沒有它我才無債一身輕！」

你也是這麼想嗎？小心掉入了理財的迷思！

之前看過某篇報導「沒辦過信用卡」定存男被笑怪咖　網友勸：買車買房你就知道」，就有網友PO文自稱：「有定期存款，但從沒辦過信用卡，沒想到被身邊朋友笑怪咖！」因此，他PO文詢問網友的意見。

房產小知識篇|你不得不知的法拍屋大小事-1

在房價居高不下的時代，想要擁有自己的房子真的很難！所以有很多人會問

• 我該如何買到便宜的好房子？
• 如何利用房價的低買高賣來投資？

 那大家第一個想到的，應該就是「法拍屋」了!

愛莉老師不藏私的房產秘密|買捷運共構宅千萬要注意的5個小技巧

為什麼大家在雙北地區買房，都喜歡買在捷運附近呢?

一來捷運在雙北是房價的保證，很多人都喜歡離捷運越近越好，二來不管是上班或是平時出門都很方便唷!

如果是直接住在捷運的樓上，是不是就更方便了呢?
正好我的房產老師-邱愛莉老師就有針對這一點做說明唷!

《從0存款到破百萬》的小資增值理財術！！

小資族可以投資理財嗎？接觸了投資理財課程，想要找到富裕且快樂的全新生活方式！！

直到看了【從0存款到破百萬】小資族增值理財術，才發現小資族破百萬不是夢！

以下是我在書中看到的幾個重點，與你分享

愛莉老師不藏私的房產秘密 | 主建物&附屬建物傻傻分不清楚

相信大家在買房時，最在意的除了公設之外，再來就是附屬建物的部分了!因為不論是公設還是附屬建物，都與房價有著很大的關係。

今天 Arthur要來跟大家聊聊主建物跟附屬建物的定義唷!

正好我的房產老師-邱愛莉有針對這兩個名詞做解釋，讓我們繼續看下去!

愛莉老師不藏私的房產祕密 |「商業用地」可以買來做「住宅」嗎？上篇

大家看房時，常聽很多仲介說:商業用地做住宅沒有關係，

很多住辦混合大樓，不會有違規使用的問題，真的是這樣嗎?

讓我們繼續看下去….

很多人在買房子的時候，常常忽略

l  土地的使用分區

l  建物的用途

愛莉老師不藏私的房產祕密 | 以房養老的重點說明

大家都聽過以房養老嗎？
俗話說「有土斯有財」，傳統觀念裡，擁有自己的房子才算有個「家」!

很多人即使房貸占每個月的一半收入，咬緊牙關也要買棟房子，結果每月入不敷出，更別說存錢了!結果到了要退休的時候，才發現勞保、存款根本不夠用，又捨不得賣房子，進退兩難。

因此，政府推動「以房養老」方案，適合沒有子女、有房子但沒錢的長輩們

我們今天來聊一聊 究竟什麼是「以房養老」吧?

愛莉老師不藏私的房產祕密 | 陽台跟露台傻傻分不清楚

房子是這輩子買過最貴的資產，

所以大家買房前一定要做很多的功課

尤其剛接觸房地產的朋友們，肯定對很多術語或專有名詞感到困惑

今天要來跟大家分享的是愛莉老師傳授的房產小秘密

主要是說明露台跟陽台的差別唷~