相信大家在買房時，最在意的除了公設之外，再來就是附屬建物的部分了!因為不論是公設還是附屬建物，都與房價有著很大的關係。
今天
Arthur要來跟大家聊聊主建物跟附屬建物的定義唷!
以下是我為大家彙整的影片重點跟一些名詞解釋
什麼是「公設比」
公設比指的是公設坪數佔總權狀坪數（扣除車位的坪數）的比例
公設比高，室內坪數就變小，反之，室內坪數就大
*公設比若太高可作為與賣方議價的條件之一，一般來說在33%以下都是可接受的範圍。
什麼是「主建物」
主建物指的是「室內的面積」
包括
l 客餐廳
l 房間
l 廚房
l 浴室
什麼是「附屬建物」
附屬建物指的是「連接主建物面積的附屬部分」
包括
l 露台
l 陽台
l 花台
l 雨遮
這邊有個需要注意的地方:
修法後，新取得的建照可登記為「附屬建物」的，只剩下「陽台」
主建物跟附屬建物的相關陷阱
陷阱1
(建物權狀坪數 = 主建物 + 附屬建物 + 公設坪數 (不含車位))
一般銀行對於「套房」的判定有兩種
l 建物的權狀坪數>15坪
l 主建物 + 附屬建物 >12坪
如果
l 建物的權狀坪數 小於15坪
l 主建物 + 附屬建物
小於12坪
那銀行可能會將物件定位為「套房」
若銀行將物件定位為「套房」的缺點
l 貸款就不容易申請
l 成數可能比較低
l 利率會比較高
l 銀行甚至不承作
所以買房子前要特別注意
「主建物和附屬建物合計的坪數」唷!
陷阱2
前面有提到修法後，新建照可登記為「附屬建物」的，只剩下「陽台」
所以為了多賺點錢，建商會多蓋一些陽台，在鼓勵消費者「陽台外推」
但是風險是什麼呢?
就是一旦被檢舉，就得馬上恢復原狀!
所以買房子前也要特別注意物件:
- 有沒有「不合比例的大陽台」
- 有些物件的唯一採光是在陽台，要考慮到的是晾衣服之後還有採光嗎
- 「房型是否方正」跟「採光好不好」比坪數大小更重要
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