買房是人生一件大事，不管是自住還是投資，都需要花大筆的金額。
然而，萬一花了大錢，卻又不小心踩到了地雷，那可就欲哭無淚了！
上一篇，喬王特別整理了海砂屋及查詢網站，這一篇要介紹的是凶宅。
所謂的凶宅，是指發生「非自然死亡」的房子，但實務上，法院、官員、法院、仲介、民眾等不同人對於凶宅的見解卻不盡相同。
「賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及其附屬建物），曾發生兇殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為而致死（如從專有部分跳樓輕生，而死在其他樓層或中庭）」
排除部分如下：
「但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）。又賣方的擔保責任範圍只限於擔保自己出售之房屋非凶宅，並不包括同棟大樓其他的房屋。」
上面👆這一大段是否看起來很複雜？沒關係，喬王幫你翻成白話文！
根據上述定義，可整理出三項重點：
根據上述定義，可整理出三項重點：
1. 期間：賣方持有期間，意即內政部認為轉手後房子就不算凶宅，但民間普遍認為凶宅轉手後仍應屬凶宅，所以104/10/01以後的不動產說明書新增規定，只要是產權持有的期間都要敘明，所以變成「一日凶宅，終身凶宅」。
2. 原因：非自然死亡，意即兇殺或自殺才算。
但曾有一個法院判例是「因病過世，但未依禮俗而殮葬，導致陳屍多日而腐臭，甚至流出血水」，造成了「凶死而未得善終妥善處理之觀感」，由於會影響房屋價值，所以也等同凶宅。（可參考108年重上281判決最下方的引用案例）。
不過另一個法院判例雖然也是「 因肝硬化死亡，陳屍多日，屍體腐爛」，法官卻採用內政部的定義而判定不是凶宅。
但曾有一個法院判例是「因病過世，但未依禮俗而殮葬，導致陳屍多日而腐臭，甚至流出血水」，造成了「凶死而未得善終妥善處理之觀感」，由於會影響房屋價值，所以也等同凶宅。（可參考108年重上281判決最下方的引用案例）。
不過另一個法院判例雖然也是「 因肝硬化死亡，陳屍多日，屍體腐爛」，法官卻採用內政部的定義而判定不是凶宅。
3. 地點：陳屍於專有部分（公寓大廈建物共可分作「專有部分」、「共用部分」、「約定專用」、「約定共用」等四類型，屋頂多屬於共用，其中露台有的是專有部分的附屬建物，有的是約定專用。）
如果有人從12樓跳到3樓的露台，3樓算是凶宅嗎？假設露台是約定專用，則不符合內政部凶宅定義，但法院仍可能判定因為會減損3樓的價值，認定3樓是凶宅唷！
如果有人從12樓跳到3樓的露台，3樓算是凶宅嗎？假設露台是約定專用，則不符合內政部凶宅定義，但法院仍可能判定因為會減損3樓的價值，認定3樓是凶宅唷！
然而，因為內政部的函釋僅為行政規則，位階太低（憲法＞法律＞法規命令＞行政規則），法官反而具有較高的裁量權，所以法院對於凶宅的見解，常常與內政部不同，買房時請務必注意。若想對此議題更深入了解，可參考這篇文章：《凶宅，和您想的不一樣！》
凶宅的資訊其實整理得很雜亂，但仍可參考以下查詢網站：