愛莉老師不藏私的房產秘密 | 主建物&附屬建物傻傻分不清楚

相信大家在買房時，最在意的除了公設之外，再來就是附屬建物的部分了!因為不論是公設還是附屬建物，都與房價有著很大的關係。

今天 Arthur要來跟大家聊聊主建物跟附屬建物的定義唷!

正好我的房產老師-邱愛莉有針對這兩個名詞做解釋，讓我們繼續看下去!

愛莉老師不藏私的房產祕密 |「商業用地」可以買來做「住宅」嗎？上篇

大家看房時，常聽很多仲介說:商業用地做住宅沒有關係，

很多住辦混合大樓，不會有違規使用的問題，真的是這樣嗎?

讓我們繼續看下去….

很多人在買房子的時候，常常忽略

l  土地的使用分區

l  建物的用途

愛莉老師不藏私的房產祕密 | 以房養老的重點說明

大家都聽過以房養老嗎？
俗話說「有土斯有財」，傳統觀念裡，擁有自己的房子才算有個「家」!

很多人即使房貸占每個月的一半收入，咬緊牙關也要買棟房子，結果每月入不敷出，更別說存錢了!結果到了要退休的時候，才發現勞保、存款根本不夠用，又捨不得賣房子，進退兩難。

因此，政府推動「以房養老」方案，適合沒有子女、有房子但沒錢的長輩們

我們今天來聊一聊 究竟什麼是「以房養老」吧?

愛莉老師不藏私的房產祕密 | 陽台跟露台傻傻分不清楚

房子是這輩子買過最貴的資產，

所以大家買房前一定要做很多的功課

尤其剛接觸房地產的朋友們，肯定對很多術語或專有名詞感到困惑

今天要來跟大家分享的是愛莉老師傳授的房產小秘密

主要是說明露台跟陽台的差別唷~

愛莉老師教我買房前的小秘密|不得不知的「公共設施」

相信大家去看房時，銷售人員都會提到這個社區或大樓有哪些「公共設施」

比如說大廳、健身房、宴會廳、閱覽室、泳池、或SPA等等

但這些公共設施我們真的使用得到嗎?

尤其公共設施又與「管理費」&「未來轉手」密切相關

若有使用到，也要考慮其「安全」上是否有疑慮

今天就透過愛莉老師的影片，來為大家介紹一下公共設施吧!

買房缺資金? 1分鐘快速搞懂辦理房貸的5步驟！

很少人買房可以全額支付現金，所以辦理房貸是很重要的一環。

但房貸的眉眉角角很多，稍一不慎，可能就會影響自己的貸款條件。

別擔心，這篇文章喬王將和大家分享銀行的貸款重要5步驟，讓你可以快速了解貸款的眉眉角角！

Step 1. 找3~5家銀行估價

買房之前有個很重要的準則，那就是：先估貸款再出價。

由於房價是一個區間，而銀行估價也是一個區間，且各家銀行對於不同區域有各自的偏好，所以要多選幾間銀行來估價，建議至少3~5家銀行。

怎麼請銀行估價呢？很簡單，打電話給銀行的房貸專員，不需要提供身分證件，也不用簽聯徵調查申請書，只要給他那間房子的地址，以及你的職業收入條件，他就可以幫忙初估了。

萬一房子有些特殊狀況，記得要提醒銀行（譬如：漏水嚴重、無尾巷、附近有嫌惡設施等），以避免未來真正請銀行鑑價時，價格比估價還要低。

買屋送裝潢，先檢驗6個重點｜邱愛莉老師告訴我的買房技巧

買房時，如果遇到屋主「買房送裝潢」，到底是好還是不好呢？

理論上，買房送裝潢可以降低買方的自備款，省下不少裝潢費，而且如果前屋主的品味很好，也會是加分的項目。

最近看了邱愛莉老師的影片，特別整理了幾個重點如下，買這類物件之前，請務必先檢驗這6個重點！

1. 問房仲或屋主關鍵性問題

可以試探性地先問房仲或屋主：「自住或收租？多久錢買的？多久前裝潢？」

為什麼會這麼問呢？因為一般來說，自住的裝潢會比較用心，而出租的裝潢比較不會花太多錢。

一般裝潢只能使用10~15年，如果是多年前做的裝潢，就必須考慮折舊問題。

舉例：假設5年前花了裝潢150萬元，若以15年直線攤提，現在也只剩下100萬的價值，所以不能直接把150萬加入總價來計算。

愛莉老師告訴我的房產秘訣 | 低總價的套房適合新手入門嗎?

若你跟Arthur一樣 ,身為雙北的小資族

相信大家平日最關心的, 應該是物價跟房價了

很多上班族都希望擁有自己的家

但高房價時代，兩房以上約莫18坪~20出頭坪數的房子

總價動不動就要上看千萬以上

這個時候, 低總價的「套房」

就成了許多小資首購族，第一個想到的物件

但套房的定義是什麼呢?

就讓房產老師邱愛莉來為我們解說一下唷